Как безопасно снять квартиру?

Основа безопасной аренды квартиры - это договор. Именно с этим документом связано большинство махинаций на рынке недвижимости. В этой статье мы расскажем, на что необходимо обратить внимание при подготовке договора аренды, чтобы не стать жертвой мошенников.

8 рекомендаций от профессиональных риэлторов

Арендаторов-новичков очень легко вычислить и сделать жертвой какой-нибудь мошеннической схемы. Хотя рынок мошенников в настоящее время настолько изобретателен, что порой и опытные арендаторы могут попасть в "некрасивые" ситуации всего лишь по одной причине - не обговорили все условия проживания заранее, до вселения в квартиру.

Опытные риэлторы поделились с арендаторами квартир рекомендациями, которые помогут безопасно снять квартиру в аренду.

1. Не снимайте квартиру в аренду по самой низкой цене

Самая низкая цена за аренду квартиры в Москве на 2022 год составляет 25тыс-30 тыс рублей за однокомнатную квартиру. То, что вы видите в различных объявлениях ниже этой стоимости, скорее всего, ложь. Не могут сдавать квартиры в аренду в Москве ниже рыночной стоимости, какой в этом смысл собственнику жилья, ведь его цель - получение регулярной прибыли.

Все порядочные арендодатели, которые рассматривают аренду квартир как свой бизнес и нацелены на получение дохода, прежде чем заключить сделку, внимательно изучат рынок, цены и критерии, которые влияют на эту цену. Никто не будет сдавать квартиру в аренду себе в убыток.

2. Не торопитесь оставлять залог

Не торопитесь оставлять свои деньги малознакомым людям при первом просмотре, это совершенно неоправданный риск. Вы же точно даже не понимаете, ведете ли вы диалог с реальным владельцем квартиры - это раз. И два - возможно, вы посмотрите другие варианты, не брать же первое из того, что дают.

3. Не оплачивайте непонятные услуги

Размещение несуществующих вариантов по очень низкой цене и прием денег за контакты владельца квартиры - это мошенническая схема, которая до сегодняшнего дня еще есть. Не "ведитесь" на уловки жуликов, вносите деньги только после заключения договора аренды.

На протяжении не первого года мы пишем об информационных агентствах. Их цель - собрать аванс с как можно большего числа людей в замен на обещание найти несколько вариантов квартир по очень низкой цене.

Как только человек вносит аванс, ему дают список телефонных номеров владельцев очень дешевых квартир. Человек обзванивает этот список. Результат: либо никто не отвечает, либо предлагают варианты снять квартиру в аренду по обычной рыночной цене, отнюдь не самой дешевой.

4. Снимая квартиру, проверяйте все документы

Подлинные документы - любым способом убедитесь, что вас не обманывают и вы действительно общаетесь с владельцем квартиры. Требуйте оригиналы документов - паспорта и выписку из ЕГРН.

Существует мошенническая схема, когда сдают в аренду квартиру сразу нескольким людям по фальшивым документам.

5. Договор аренды квартиры - основа безопасной сделки

1. Перед тем, как поставить свою подпись в договоре аренды, озаботьтесь внимательной проверкой документов. Попросите у владельца свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт. Не торопитесь. Внимание к деталям может уберечь он роковой ошибки. Паспорт собственника на действительность можно проверить на официальном сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России. Там же есть список украденных паспортов.
2. Несколько раз проверьте кадастровый номер, адрес, квадратуру квартиры, информацию о владельце предмета договора. Сверяйте эту информацию с оригиналами документов.
3. Обращайте внимание на цифры, на все, что может быть связано с деньгами. Даже если размер арендной ставки и порядок её оплаты уже был оговорен, проверьте, что в договоре суммы и сроки указаны верно. Обращайте внимание на дополнительные обязательства сторон: кто и как будет оплачивать коммуналку, на чьи плечи ляжет возможный ремонт. Сделайте акцент на порядке и условиях расторжения договора аренды.
4. Каким образом и как часто собственник будет контролировать состояние своего имущества, так же необходимо прописать в договоре. Например, раз в 2 месяца, только по понедельникам после обеда. Не забудьте указать в договоре список лиц, которые будут проживать вместе с вами в квартире.
5. Подписывая договор, не ограничивайтесь только стандартной подписью из пары символов. Эксперты советуют расшифровать ее полной фамилией и инициалами. Это осторожное действие серьезно усложнит жизнь мошенникам и не позволит подделать подпись в договоре.

6. Регистрация договора аренды квартиры

Большинство договоров аренды в Москве заключаются на срок до одного года с возможностью продления. Такие договоры по закону не обязательно регистрировать в Росреестре. Часто собственники этим пользуются и уходят от налоговой ответственности.

Если соглашение заключено на срок более года, такой договор необходимо обязательно регистрировать. Все документы, поступающие в в госструктуру проверяются профессионалами, а это - лишняя гарантия арендатору, что с бумагами все в норме.

Заявление о госрегистрации договора найма необходимо подать в Росреестр н позднее, чем через 30 дней с момента заключения сделки. Договор поставят за учет за 5 рабочих дней, за это придется заплатить госпошлину, размером в две тысячи рублей - и можно спать спокойно. Зарегистрировать договор можно и удаленно, что предпочтительнее сегодня, однако, для этого понадобится электронная подпись - она есть не у всех.

7. Используйте безналичный расчет

Очень важно, чтобы оплата за аренду ежемесячна проходила по безналу, т.к. этот способ перевода можно официально подтвердить. Но если вдруг безнал для вас невозможен, отдавайте наличные деньги и требуйте расписку, которая также подтвердит факт внесения денег.

8. Снимайте квартиру в аренду безопасно с риэлтором

Конечно, речь идет о грамотном риэлторе. Он поможет вам не попасть в хитрые схемы мошенников, сэкономит время, силы и нервы. Риэлтор прекрасно ориентируется в ценах и разбирается в ситуации на рынке, имеет много личных знакомств с владельцами разных квартир. С ним вы можете снять квартиру в аренду дешевле, а главное, это будет безопасно.