Всё об аренде жилья

07 ноября, суббота
115

Как снять квартиру в Москве безопасно?

Основа безопасной аренды квартиры в Москве - это договор. Именно с этим документом связано большинство махинаций на рынке недвижимости. В этой статье мы расскажем, на что необходимо обратить внимание при подготовке договора аренды, чтобы не стать жертвой мошенников.

Прокомментируйте
Как снять квартиру в Москве безопасно?

Договор аренды квартиры - основа безопасной сделки

  1. Перед тем, как поставить свою подпись в договоре аренды, озаботьтесь внимательной проверкой документов. Попросите у владельца свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт. Не торопитесь. Внимание к деталям может уберечь он роковой ошибки. Паспорт собственника на действительность можно проверить на официальном сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России. Там же есть список украденных паспортов.
  2. Несколько раз проверьте кадастровый номер, адрес, квадратуру квартиры, информацию о владельце предмета договора. Сверяйте эту информацию с оригиналами документов.
  3. Обращайте внимание на цифры, на все, что может быть связано с деньгами. Даже если размер арендной ставки и порядок её оплаты уже был оговорен, проверьте, что в договоре суммы и сроки указаны верно. Обращайте внимание на дополнительные обязательства сторон: кто и как будет оплачивать коммуналку, на чьи плечи ляжет возможный ремонт. Сделайте акцент на порядке и условиях расторжения договора аренды.
  4. Каким образом и как часто собственник будет контролировать состояние своего имущества, так же необходимо прописать в договоре. Например, раз в 2 месяца, только по понедельникам после обеда. Не забудьте указать в договоре список лиц, которые будут проживать вместе с вами в квартире.
  5. Подписывая договор, не ограничивайтесь только стандартной подписью из пары символов. Эксперты советуют расшифровать ее полной фамилией и инициалами. Это осторожное действие серьезно усложнит жизнь мошенникам и не позволит подделать подпись в договоре.

Регистрация договора аренды квартиры в Москве

Большинство договоров аренды в Москве заключаются на срок до одного года с возможностью продления. Такие договоры по закону не обязательно регистрировать в Росреестре. Часто собственники этим пользуются и уходят от налоговой ответственности.

Если соглашение заключено на срок более года, такой договор необходимо обязательно регистрировать. Все документы, поступающие в в госструктуру проверяются профессионалами, а это - лишняя гарантия арендатору, что с бумагами все в норме.

Заявление о госрегистрации договора найма необходимо подать в Росреестр н позднее, чем через 30 дней с момента заключения сделки. Договор поставят за учет за 5 рабочих дней, за это придется заплатить госпошлину, размером в две тысячи рублей - и можно спать спокойно. Зарегистрировать договор можно и удаленно, что предпочтительнее сегодня, однако, для этого понадобится электронная подпись - она есть не у всех.

Наличие государственной регистрации договора аренды существенно поможет сторонам в суде, при возникновении споров и проблем.

6
07 ноября, суббота
115

Почитать ещё