Всё об аренде жилья

17 июля, пятница
88

Как снять квартиру в Москве без посредника?

Арендная ставка, страховой депозит и бонусом - комиссия риэлтору, которая, как правило, равна половине, а 100% от арендной ставки. Далеко не каждый наниматель готов к таким затратам. Сэкономить можно отказавшись от услуг агента, но это возможно только в случае, если у арендатора достаточно времени на самостоятельный поиск квартиры и стальная уверенность в себе. В этой статье расскажем, как переехать в новую квартиру, не прибегая к помощи риэлтора.

Прокомментируйте
Как снять квартиру в Москве без посредника?

Найти квартиру

С появлением интернета в нашей жизни, многие процессы стали значительно проще. И поиск квартиры - тут не исключение. Сегодня найти жилье в Москве можно даже сидя на другом конце земного шара, если у вас в распоряжении есть интернет.

Одна из самых очевидных идей - искать квартиру через соцсети. Не поленитесь и напишите подробный пост со своими пожеланиями к району, площади, ремонту и так далее. Нужна ли вам квартира с мебелью или пустая? Укажите, с кем вы планируете делить жилплощадь, а так же добавьте к тексту свою самую милую фотографию. Попросите ваших друзей сделать репосты. Возможно, прямо в этот момент кто-то из ваших знакомых сдает квартиру.

Не повезло со знакомыми? Разместите свой пост в специальных группах в соцсетях, где ищут квартиру в обход посредника. Такие есть и в ВК, и в Телеграме.

Ну и последний, самый распространённый вариант - сайты объявлений. Циан, Домофонд и так далее. Сократите список предложений, используя фильтры. На многих сайтах можно поставить галочку в графе "только объявления от собственника".

Однако, не спешите верить каждому из заманчивых вариантов. Остерегайтесь мошенников. Двушка на Арбате никогда не будет сдаваться за 50 тысяч в месяц. Скорее всего, сразу после телефонного звонка вам предложат перевести залог на банковскую карточку или заехать в офис под любым предлогом. Там вам сообщат, что квартира из объявления уже сдана и предложат вариант похуже, да еще за немалые деньги. В лучшем случае все кончится подписанием договора об "информационных услугах" (по которому никто вам ничего не должен) и покупкой базы данных с номерами телефонов собственников сдающихся квартир (эти номера, скорее всего, будут недействительными).

Запомните: хорошие квартиры по адекватной рыночной цене разбирают в считанные часы. Поэтому, если нашли приличную однушку за 40 тысяч в месяц, не ждите момента, чтобы позвонить. Возможно, уже к вечеру этого дня квартира будет сдана более проворному нанимателю.

Посмотреть квартиру

Фанфары, аплодисменты - квартира найдена. Теперь самое время отправиться на просмотр. Не забудьте прихватить с собой паспорт, на случай, если жильё понравится и возникнет острое желание оставить залог. Не лишним будет взять с собой на встречу друга. Можно обойтись без него, но, как говорится, одна голова хорошо, а две лучше. Верный товарищ поможет оценить саму квартиру, её собственника и остановит вас, если под впечатлением вы захотите подписать любой договор или отдать любые деньги за понравившийся вариант.

Сразу предупредите собственника, что, возможно, вы будете жить в квартире не один, а с кошкой, собакой или Леной с работы. Проверено опытом, лучше сразу "устаканить" с собственником все детали, чем в один день быть выселенным на улицу вместе с щенком лабрадора.

Не молчите о своих привычках. Допустим, вы не курите, выпиваете только по праздникам, но любите слушать музыку по вечерам (но, разумеется, не позже 11 вечера). Возможно, собственник тоже тот еще ценитель винила и вам будет что обсудить во время передачи очередной арендной платы.

Осмотрите квартиру на предмет дефектов в ремонте, мебели или бытовой техники. Заметили мусор за раковиной и подозрительные следы? Спросите у собственника, нет ли в квартире тараканов. Хозяин занервничал? Укажите, что он должен решить проблему с насекомыми перед вашим заездом.

Понравилась квартира, но через два квартала есть еще один подходящий вариант? Скажите об этом хозяину и оставьте залог для своего спокойствия, будет достаточно 3-5 тысяч рублей.

Однако, отдавайте деньги только под расписку, для этого вам и нужен был паспорт. Внимательно проверяйте паспортные данные собственника. Убедитесь, что они совпадают с теми данными, что указаны в документе на право собственности квартирой. В противном случае, если вы передали залог без расписки, не надейтесь вернуть деньги. Хозяин может забыть, что что-то от вас получал или просто оказаться мошенником, который обвел вокруг пальца уже десятки таких как вы наивных простачков.

Заключить договора аренды

В интернете можно найти сотни "скелетов" договора. Распечатайте один из вариантов и возьмите с собой.

В договоре укажите данные сторон: то есть свои и собственника.

Следующий шаг - срок действия договора, а так же период времени, в течение которого вам нужно будет освободить помещение в случае, если оговор не будет продлен по каким бы то ни было причинам.

Осмотрели квартиру - отлично. Но не игнорируйте опись имущества и акт приема-передачи имущества. Эти бумаги пригодятся вам, когда вы будете съезжать из квартиры и сберегут нервы, причем обеим сторонам соглашения. Составляя опись, укажите все возможные детали по каждому предмету. Начиная от фирмы холодильника, заканчивая цветом коврика в ванной.

В договоре пропишите размер арендной ставки и того, кто будет платить за коммуналку. Наличные или банковский перевод - так же имеет значение. Сделайте пометку в документе.

Хотите видеться с собственником как можно реже? Пропишите количество и время его посещений в соглашении, даже если сейчас собственник выглядит вполне себе адекватным. Не исключено, что вы так сильно понравились квартирному хозяину, что он захочет приходить к вам на каждый завтрак выходного дня, однако строчка в договоре поумерит его пыл.

Если все формальности соблюдены - смело ставьте подпись в конце. Вы это сделали, вы сняли квартиру и прилично сэкономили на риэлторе.

8
17 июля, пятница
88

Почитать ещё