https://www.rentalhome.ru/
15 апреля 2020 г.
1219

Элитные квартиры посуточно. Кому это нужно?

Аренда жилья посуточно. Наверняка, когда вы слышите подобное, вы представляете ситуацию: туристы решили сэкономить на гостинице и сняли небольшую квартирку недалеко от центра на неделю-полторы. Но на несколько дней в Москве снимают не только эконом-, но и элитное жильё. Кому это нужно? Чем отличается посуточная аренда "элитки" от дешевого жилья и как отличить квартиру-аристократа от подделки?

Достаточно "элитно" или нет?

Элитной можно считать квартиру, площадью не меньше сотни квадратов. Однако, не только размер имеет значение. Огромная квартира на Арбате, но с обшарпанными стенами и запахом плесени - не будет в цене, впрочем как и трёшка в Некрасовке с дорогущим ремонтом. Инфраструктура так же играет важную роль. На первых этажах современных апарт-центров расположены рестораны и банки, аптеки и тренажерные залы, что безусловно привлекает потенциальных нанимателей.



В квартире представительского класса должно быть всё для комфортной жизни. Да, наниматель приедет на несколько дней, но в это короткое время его ничего не должно беспокоить. Обязательна полная мебелировка всех помещений,кондиционер, качественная сантехника, бытовая техника и электроника, качественный интернет. Обязательны предметы первой необходимости, такие как новое пастельное белье, полотенца, косметика для ванны. Бонусом в карму собственника элитного жилья статут оставленные в кухонном шкафу чай, кофе, сахар и соль. Специалисты советуют арендодателям ставить себя на место нанимателей: если бы вы приехали в чужой город на несколько дней, без чего бы вы не смогли обойтись?

Износ больше, если сдавать посуточно?

Владельцы элитного жилья вкладывают в него огромные деньги. Поэтому, их беспокойство за ремонт и имущество внутри квартиры вполне оправдано. Но так ли увеличивается риск, если сдавать посуточно, а не на длительный срок? На самом деле - это распространённое заблуждение. Пожалуй, износ в первом случае даже меньше. Ведь арендаторы элитного жилья это чаще всего богатые туристы или топ-менеджеры крупных компаний, приезжающие в командировки. И те и другие в арендованных квартирах практически не живут, разве что ночуют. И делают они это не год и не два, а неделю-другую. Иногда - несколько месяцев.

Что предлагает рынок посуточной аренды элитных квартир?

Спрос рождает предложение. А наибольший спрос на рынке посуточной аренды сегодня - на стандартные однушки-двушки с минимальным набором мебели и техники. Тем временем, действительно качественного элитного жилья, которое сдаётся краткосрочно в обороте мало. Популярностью у арендаторов пользуются одноуровневые и двухуровневые квартиры с несколькими спальнями, просторной гостиной и обеденной зоной. Плюсом - привлекательный вид из окна, пара балконов или, еще лучше, терраса.

Сколько можно заработать на посуточной аренде?

Цена - вопрос индивидуальный. Здесь значение имеет всё: география, размеры квартиры, качество отделки, наличие дизайнерских предметов интерьера и так далее. В среднем, собственник элитной квартиры может зарабатывать на ней от 10 до 50 тысяч рублей в сутки. Цены так же меняются, в зависимости от сезона (летом спрос больше) и от массовых мероприятий, которые в это время проводятся в городе. Так, футбольные болельщики буквально озолотили московских рантье в 2018-ом году, во время Чемпионата мира. Это коснулось и элитного сектора.

А что если?

Безусловно, от форс-мажорных ситуаций не застрахован никто, даже владельцы элитного жилья. Кран может сломаться и в квартире с дизайнерской мебелью. Если вы, как собственник, занимаетесь сдачей в аренду самостоятельно, все проблемы тоже придётся решать самому. Но такое развитие событий, скорее, исключение из правил, чем само правило. Чаще всего, владельцы "элитки" доверяют все дела связанные со сдачей жилья в аренду агентствам. И в этом, безусловно, есть смысл. Ведь грамотный специалист не только ищет арендаторов, встречается с ними и отвечает за заселение. По сути, он осуществляет полное управление недвижимостью, устраняет бытовые проблемы и разрешает конфликты. За свою работу они удерживают порядка 30% от прибыли хозяина квартиры.

17
15 апреля 2020 г.
1219