Всё об аренде жилья

15 апреля
62

Элитные квартиры посуточно. Кому это нужно?

Аренда жилья посуточно. Наверняка, когда вы слышите подобное, вы представляете ситуацию: туристы решили сэкономить на гостинице и сняли небольшую квартирку недалеко от центра на неделю-полторы. Но на несколько дней в Москве снимают не только эконом-, но и элитное жильё. Кому это нужно? Чем отличается посуточная аренда "элитки" от дешевого жилья и как отличить квартиру-аристократа от подделки?

Прокомментируйте
Элитные квартиры посуточно. Кому это нужно?

Достаточно "элитно" или нет?

Элитной можно считать квартиру, площадью не меньше сотни квадратов. Однако, не только размер имеет значение. Огромная квартира на Арбате, но с обшарпанными стенами и запахом плесени - не будет в цене, впрочем как и трёшка в Некрасовке с дорогущим ремонтом. Инфраструктура так же играет важную роль. На первых этажах современных апарт-центров расположены рестораны и банки, аптеки и тренажерные залы, что безусловно привлекает потенциальных нанимателей.



В квартире представительского класса должно быть всё для комфортной жизни. Да, наниматель приедет на несколько дней, но в это короткое время его ничего не должно беспокоить. Обязательна полная мебелировка всех помещений,кондиционер, качественная сантехника, бытовая техника и электроника, качественный интернет. Обязательны предметы первой необходимости, такие как новое пастельное белье, полотенца, косметика для ванны. Бонусом в карму собственника элитного жилья статут оставленные в кухонном шкафу чай, кофе, сахар и соль. Специалисты советуют арендодателям ставить себя на место нанимателей: если бы вы приехали в чужой город на несколько дней, без чего бы вы не смогли обойтись?

Износ больше, если сдавать посуточно?

Владельцы элитного жилья вкладывают в него огромные деньги. Поэтому, их беспокойство за ремонт и имущество внутри квартиры вполне оправдано. Но так ли увеличивается риск, если сдавать посуточно, а не на длительный срок? На самом деле - это распространённое заблуждение. Пожалуй, износ в первом случае даже меньше. Ведь арендаторы элитного жилья это чаще всего богатые туристы или топ-менеджеры крупных компаний, приезжающие в командировки. И те и другие в арендованных квартирах практически не живут, разве что ночуют. И делают они это не год и не два, а неделю-другую. Иногда - несколько месяцев.

Что предлагает рынок посуточной аренды элитных квартир?

Спрос рождает предложение. А наибольший спрос на рынке посуточной аренды сегодня - на стандартные однушки-двушки с минимальным набором мебели и техники. Тем временем, действительно качественного элитного жилья, которое сдаётся краткосрочно в обороте мало. Популярностью у арендаторов пользуются одноуровневые и двухуровневые квартиры с несколькими спальнями, просторной гостиной и обеденной зоной. Плюсом - привлекательный вид из окна, пара балконов или, еще лучше, терраса.

Сколько можно заработать на посуточной аренде?

Цена - вопрос индивидуальный. Здесь значение имеет всё: география, размеры квартиры, качество отделки, наличие дизайнерских предметов интерьера и так далее. В среднем, собственник элитной квартиры может зарабатывать на ней от 10 до 50 тысяч рублей в сутки. Цены так же меняются, в зависимости от сезона (летом спрос больше) и от массовых мероприятий, которые в это время проводятся в городе. Так, футбольные болельщики буквально озолотили московских рантье в 2018-ом году, во время Чемпионата мира. Это коснулось и элитного сектора.

А что если?

Безусловно, от форс-мажорных ситуаций не застрахован никто, даже владельцы элитного жилья. Кран может сломаться и в квартире с дизайнерской мебелью. Если вы, как собственник, занимаетесь сдачей в аренду самостоятельно, все проблемы тоже придётся решать самому. Но такое развитие событий, скорее, исключение из правил, чем само правило. Чаще всего, владельцы "элитки" доверяют все дела связанные со сдачей жилья в аренду агентствам. И в этом, безусловно, есть смысл. Ведь грамотный специалист не только ищет арендаторов, встречается с ними и отвечает за заселение. По сути, он осуществляет полное управление недвижимостью, устраняет бытовые проблемы и разрешает конфликты. За свою работу они удерживают порядка 30% от прибыли хозяина квартиры.

15
15 апреля
62

Почитать ещё