Арендовать дачу на лето. Какие документы подписывать?

Отдохнём на море этим летом или нет, многие жители столицы уже перестали гадать и арендовали дачи в Подмосковье. Для тех, кто только собирается вступить в их ряды, расскажем на какие документы нужно обратить внимание и что подписывать, прежде чем арендовать загородный дом.

Отправляясь на встречу с собственником захватите с собой паспорт и будьте готовы показать его владельцу загородной недвижимости. В ответ, не стесняйтесь попросить у арендодателя все документы на право собственности объектом недвижимости (дачей, коттеджем). Речи идёт о документах на участок и сам дом. Если дом не зарегистрирован, хватит и только первой бумаги. На этом этапе - нечего бояться.

Если вы имеете дело не с самим хозяином, а его представителем - нужна доверенность на право сдавать недвижимость в аренду. С этим - лучше не шутить. Если домик в Подмосковье сдаёт внучка без документов, не удивляйтесь, если в один момент увидите на арендованном участке бабулю, которая приехала поливать клубнику и знать не знала, что на ближайшие 3 месяца земля под этой клубникой ей не принадлежит.

Договор - всему голова

Арендуете вы квартиру в Москве или дом за городом - договор нужно подписывать всегда. Этот документ, это ваша защита, опора, страховка от любых неприятных ситуаций. Тем более, что заверять его у нотариуса не нужно.

• данные объекта, а именно точный адрес, площадь,

• ФИО и паспортные данные сторон,

• документы права собственности,

• срок договора и порядок расторжения соглашения,

• размер и порядок внесения арендной ставки,

• размер и порядок возврата залогового платежа (страхового депозита),

• права и обязанности сторон,

• условия досрочного расторжения договора.

Важно указать в договоре реальную сумму арендной ставки. Четко пропишите сроки заселения и выселения. Не ленитесь сохранять все чеки и квитанции об оплате, расписки, онлайн-чеки. Не отметайте вероятность того, что вы можете съехать раньше срока. На этот случай, укажите в договоре условия его досрочного расторжения. Пропишите возможность или невозможность возврата залогового платежа. Такие моменты лучше обговорить заранее.

Отдельным документом к договору составьте опись имущества. Перед тем, как покинуть дачу, подпишите акт, что вы вернули хозяину дом, его содержимое и участок в том виде, в котором принимали перед заездом.

Арендовать дачу на лето: детали имеют значение 

Можно ли привезти на дачу любимую собаку, можно ли обрывать малину с куста и можно ли пользоваться сауной на участке. Эти, на первый взгляд, мелочи, тоже лучше обговорить заранее и зафиксировать решения на бумаге. Эксперты советуют обсудить и бытовые вопросы: кто будет платить за "коммуналку" и хорошо ли работает канализация. Опытные риэлторы рассказывают, что потенциальные арендаторы нередко отказывались от прекрасных домов, когда узнавали о проблемах с водоотведения в туалете.

Еще один совет для нанимателей: зафиксируйте показания счетчиков перед заездом и сохраните их. Желательно, сделать это на глазах у владельца.

Страховка

Если дача застрахована - считайте, вам повезло. Но всё-таки уточните у собственника (посмотрите документы), от чего именно и предусматривает ли полис возможность сдавать объект в аренду.

Если страховки нет, имеет смысл поговорить с собственником о её оформлении хотя бы на период вашего проживания в доме. Всё индивидуально, но всё-таки 3 месяца страховки - это не так дорого, как целый год. Обойдется всего в 7-9 тысяч рублей.

Выжить на даче

Покосившийся домик на участке с тремя грядками - это не про дачи в Подмосковье. Большая часть домов в пригороде столицы - эти стильные постройки с дорогостоящим оборудованием. Поэтому, арендуя подобный объект на лето, учитывайте, что вам с этим оборудованием предстоит жить и иногда контактировать. Речь о системах отопления, электрическим камином, системой фильтрации в бассейне. Хорошо, если хозяин дачи объяснит вам, как с этим пользоваться. Но лучше, если он оставит письменную инструкцию с несколькими своими телефонами на обороте.

Еще раз напоминаем о необходимости составить акт приема-передачи имущества. Перед заездом, тщательно осмотрите дом и предметы в нем. Зафиксируйте документально вещи, которые сломаны. Например, плита на летней кухне не работает уже 2 года. Если вы этого не заметили, хозяин вполне сможет "повесить" её поломку на вас, хотя прикончили её совсем другие люди.

Кроме того, озаботьтесь поиском телефонов экстренных служб. В конце концов, если загорится баня, вы должны знать, куда звонить.

Если что-то пошло не так

С адекватным собственником любой вопрос можно решить устно, даже если он касается поломки имущества. Но опытные риэлторы всё-таки советуют решать подобные вопросы документально. Это ради безопасности. 

Рассмотрим пример. Ваши дети сломали хозяйские дорогостоящие качели на участке. Сообщите об этом собственнику, как можно скорее. Путь хозяин направит вам претензию с просьбой о возмещении ущерба. Не бойтесь сами предложить варианты, как можно загладить вину.

Если ущерб возмещен, сторонам нужно подписать акт о том, что они не имеют друг к другу претензий. По этому же примеру следует действовать и в более серьезных случаях. Доводить спор до суда имеет смысл только в одном случае, если собственник ведёт себя неадекватно и пытается "выжать" из вас лишние деньги.

Rentalhome.ru надеется, что ваш летний отпуск будет максимально приятным и лишенным форс-мажоров.