Арендатор и собственник. Как сохранить нормальные отношения?

Опытные арендаторы, выбирая жильё для себя, смотрят не только на район, ремонт и мебель в квартире. Они хорошенько присматриваются и к собственнику, ведь знают точно: хозяин с дурным характером или странными привычками, способен превратить жизнь нанимателя в кошмар. В этой статье мы расскажем о самых часто встречающихся конфликтных ситуациях между арендаторами и арендодателями, о том, как до них не доводить, а если случилось — исправить.

«Строем, на выход!»

Рассмотрим ситуацию. После долгих поисков вы, наконец, нашли идеальную квартиру поближе к работе и спорт-залу, устроили сына в детский сад и тут, собственник сообщает, что договор аренды придется расторгнуть. Мол, обстоятельства поменялись, сдавать квартиру больше не могу.

Такой поворот попахивает для арендатора серьезным стрессом и убытками. Однако, закон — штука бессердечная. Любой юрист скажет арендатору, что собственник в праве расторгнуть договор досрочно.

Первый совет для арендатора, чтобы обезопасить себя от таких ситуаций: заранее прописывайте риски в договоре аренды. Например, если собственник расторгает соглашение досрочно, пусть заплатит компенсацию за неудобство. Обычно она равняется месячной арендной ставке.

Второй совет: избегайте подозрительно дешевых квартир. Часто искусственно занижают цену мошенники. Но даже если вам повезло выйти на собственника, который реально предлагает снять хорошую квартиру за копейки, не надейтесь жить в ней долго. Вероятнее всего, хозяину нужно срочно «поднять денег» и долгосрочная сдача в аренду его не интересует.

Я знаю, что вы делали в прошлый вторник

«Здравствуйте, а как у вас дела? Я просто проходил мимо и решил заглянуть….Ой, это вы новую полочку для обуви купили? Хм...а вот цветы на подоконник лучше не ставить. Ну хорошо, хорошо, живите!»

Знакомо? Многие арендаторы сталкивались с такими ситуациями, когда собственник проявляет повышенный интерес к жизни своих квартирантов. Может заглянуть и утром, и поздним вечером. Звонить по нескольку раз в неделю, а в худшем случае, покопаться в вещах в отсутствии нанимателей.

Как бы странно это не звучало (на первый взгляд), человеческие отношения с владельцем квартиры тоже нужно отображать в договоре аренды. Вполне естественно прописать в нем количество посещений в месяц и их регламент. Например: только в первой половине дня или только в присутствии арендатора. На срок действия договора, съемная квартира — это ваш дом. И абсолютно нормальным выглядит желание, чтобы в него никто не вторгался без спроса.

Соседские войны

И квартира отличная, и владелец -душка. Одна беда — соседи. То музыка ночью, то дрель в воскресенье, то детские крики. В каждом из перечисленных случаев, а так же во многих других, лучше не скандалить, а лично и конструктивно сообщить о своих претензиях соседям. Есть шанс, что они окажутся понимающими ребятами. Шансов на продуктивный разговор будет больше, если собственник познакомил вас с соседями заранее. Если договориться мирно никак не получается, смело вызывайте полицию. Подразумевается, что в квартире вы живете официально и на руках у вас есть договор аренды.

Дружба — дружбой, а деньги — врозь

Еще одна и самых распространённых конфликтных ситуаций — внезапное повышение арендной платы. И от этого форс-мажора можно себя оградить. В договоре аренды необходимо прописать, что стоимость аренды сохраняется на весь период действия договора. Второй вариант — регламентировать в соглашении периодичность повышения аренды, например, раз в год или раз в 6 месяцев.

Разумеется, если перед собственником появилась возможность сдать квартиру подороже, он прост напросто разорвет договор в пользу более платёжеспособного жильца. Однако, если в договоре есть строчка «в случае досрочного расторжения договора, арендодатель обязан компенсировать арендатору сумму в размере арендной платы за месяц» - наниматель не останется «в минусе».

Инвестиции в чужую собственность

Вы заехали в квартиру с «бабушкиным» ремонтом. Со временем, переклеили обои, заменили старый линолеум на новый и поменяли плитку в ванной. Теперь квартира выглядит чистой и аккуратной, а собственник сообщает: арендную плату будем повышать. Что-то не нравится - до свидания.

Чтобы инвестиции в съемную квартиру не принесли убытков, еще перед заключением договора обсуждайте, на каких условиях вы вкладываетесь в ремонт чужого имущества. Имеет место такая формулировка в договоре: «любой ремонт будет осуществляться в счет арендной ставки или её части». Второй вариант — облагораживать квартиру за счет собственника.

Ну а если уж решили вложиться своими кровными — делайте это при переезде, чтобы успеть как следует насладиться благами комфортной жизни.

В конечном счете, залог долгих и счастливых отношений с собственником — это разговор и правильно составленный договор аренды. Для составления последнего рекомендуем пользоваться услугами специалиста.