Аренда жилья в 2021 году в Москве. Чего ждать?
Экономический кризис, вызванный коронавирусом, отразился на всех сферах жизни. Встал бизнес - увеличилось количество безработных и сокращений, рухнули доходы населения. Кризис не обошел стороной и рынок аренды. Разумеется, он не смог его полностью обрушить. Спрос на съемное жилье есть всегда. Однако, и этот сегмент экономики претерпел серьезные изменения. Какие и чего ждать от рынка аренды квартир в Москве в 2021 году - расскажем в этой статье.
Падение спроса на аренду жилья в первой половине 2020
Всемирного кризиса никто не ждал, к нему никто не готовился, поэтому первая половина года для арендодателей стала настоящим шоком. Многие арендаторы потеряли привычный заработок или вовсе потеряли работу. Как следствие, начали экономить на жилье.
Одни вернулись из Москвы в родные города, другие были вынуждены искать жилье подешевле. В результате, к июлю на рынке аренды жилья предложение стало значительно выше спроса, а цены на съем упали на одну десятую.
Осень 2020 и оживление рынка аренды в Москве
Уже в конце сентября на рынке аренды жилья в Москве наметились определенные позитивные изменения. Очевидно, люди научились подстраиваться под предложенные условия. Спрос на жилье начал оживать, поднялись и цены на аренду. Примерно 2-3% прибавили все крупные города.
Разумеется, столица не осталась в стороне. Даже наоборот, пошла на опережение, как часто с ней бывало. Цены на квартиры в хороших столичных районах, с ремонтом - подскочили более чем на 5%. Так, приличную однушку в декабре прошлого года можно было снять за 35-40 тысяч рублей.
Аренда жилья в Москве в 2021 году. Чего ждать?
Однако, специалисты не спешат "трубить" о полном выздоровлении рынка аренды после коронавируса. По предварительным прогнозам, на его реабилитацию потребуется от года до двух лет (при условии, что больше не будет потрясений, соразмерных 2020-ому году).
Поэтому, нанимателям можно не опасаться, что в короткое время цены на аренду взлетят вверх. Надежды арендодателей на резкое увеличение спроса тоже, скорее всего, не оправдаются. Да, ситуация на рынке выравнивается, но медленнее, чем многим бы хотелось.
Кто сегодня арендует квартиры в Москве? По подсчетам специалистов, это те люди, финансы которых не пострадали на фоне коронакризиса. Вторая категоря арендаторов - это те, кто успел реабилитироваться после подлого удара по карману.
Однако, не стоит забывать, что весомая часть столичных арендаторов - это люди, приехавшие в Москву на заработки из других регионов. Многие из тех, кто был вынужден покинуть столицу из-за кризиса и потери работы, еще не вернулись в Москву. Еще одна крупная категория арендаторов - студенты, которые из-за короны перешли на дистанционку и разъехались по домам в регионы, а значит, им больше не нужно снимать жилье в Москве. Все это - серьезный удар по спросу.
Несмотря на эти факторы, к концу 2020-ого года цены на аренду квартир в столице начали немного расти. Однако, специалисты не прогнозируют большого роста. Рассчитывать можно максимум на 10% к стоимости съема.
