Аренда квартиры в Москве. Как рынок оживает после карантина?
Весной, когда стало окончательно ясно, что коронавирус серьезно ударит по кошелькам россиян, многие арендодатели шли на уступки: делали скидки на аренду или и вовсе предлагали своим квартирантам пожить пару месяцев бесплатно. Сейчас, когда все возвращается к привычному ритму жизни, люди выходят на работу, активизируются процессы и на рынке аренды. Как себя ведут арендные ставки? Вернулись ли они к докризисным значениям? И что с арендодателями: перестали идти на уступки съемщикам своего жилья?
Арендные ставки: не взлетели, а выровнялись
Наиболее наглядно восстановление уровня арендных ставок можно проследить на примере 3-х туристических городов страны и именно в сегменте краткосрочной аренды. Так, по сравнению с карантинным маем, в июне наибольший прирост цен был зафиксирован в Москве (примерно 20%), Санкт-Петербурге (около 40%), и Сочи (+30%).
Связать это можно с началом туристического сезона и невозможностью покинуть границы России. Однако, в целом, уровень арендных ставок, по сравнению с июлем прошлого года, в этом году заметно ниже. Разумеется, исключение этого года - славный город Сочи, где ставки рванули вверх по понятным причинам.
На рынке долгосрочной аренды такого оживления цен не видно. В курортном Сочи и вовсе - аренда однушек подешевела почти на 20%. В остальных крупных городах эксперты зафиксировали или повышение арендных ставок, но не больше чем на 1%, или минимальное их снижение. Рынок замер в ожидании. Это связано и с тем, что многие арендаторы еще не вернулись с удаленки и пока снимают более доступные варианты.
Большого снижения арендных ставок не произошло
В середине лета, когда самоизоляцию уже отменили, эксперты сообщали, что серьезных скачков вверх или вниз арендная ставка в Москве так и не показала. Встречались отдельные варианты по цене на 7-10% ниже рыночной, но трендом такое поведение рантье не стало. Хотя арендаторы ждали и до сих пор ждут снижения.
Многие из них считают, что ситуация тяжелая, поэтому арендодатели должны идти на уступки и сдавать те варианты, которые раньше стоили 35-45 тысяч рублей - за 25 тысяч. Однако, такого снижения вопреки всем "хочу и должна быть" не произошло.
По словам аналитиков, рынок аренды полностью восстановился и новых крупных скидок от арендодателей ждать не стоит. Разве что, некоторым нанимателям повезет и в силе будут договоренности, достигнутые во время карантина.
Так, если в докризисные времена комфортную однушку можно было снять за 40 тысяч рублей, то сегодня она может достаться арендаторам разве что на пару тысяч дешевле.
Аренда квартиры в Москве: что будет дальше?
Аналитики не видят существенных предпосылок для роста ставок аренды. Из за коронакризиса и экономических катаклизмов многие арендаторы и вовсе покинули Москву, серьезно повлияв на спрос.
Однако, они скоро вернутся, но произойдет это постепенно. По оценкам экспертов, переберутся с Москву и те, кто планировал сделать это до пандемии. Опять же, и на это нужно время.
Ситуация на рынке московской Аренды реабилитируется к сентябрю - началу октября. В это время всегда происходит некоторое оживление за счет тех, кто приезжает в столицу на учебу и работу. Что будет дальше - будет зависеть от эпидемиологической обстановки. Если все будет хорошо - рынок восстановится окончательно, если хлынет вторая волна - тут уже никто не берется прогнозировать.
