Аренда квартиры: 4 самых частых обмана
Самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса - это, конечно, аренда. Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться к риелторам или искать его через онлайн-сервисы в интернете. Однако ни тот, ни другой способ не способен застраховать квартиросъемщика от мошенников и потери денег. В этой статье расскажем о самых распространённых способах обмана и как не стать жертвой преступной схемы.
Дешевый вариант-приманка
Рассмотрим ситуацию. Уже неделю вы мониторите сайты по аренде недвижимости в поисках подходящего для себя варианта. Это - дорого, это - далеко, здесь - нет мебели. И вот, когда силы уже на пределе, вы находите её - квартиру мечты. Приличный район, свежий ремонт, да и еще по небывало низкой цене. Вы бежите в агентство, которое предлагает этот вариант, но на деле оказывается, что квартира сдаётся временно, выставлена на продажу или её вообще не существует. Взамен вам предлагают другой вариант, скорее всего, менее привлекательный, да еще и по завышенной цене. Зачем тогда было объявление в интернете? Ответ прост: это крючок для наивного простачка. И если вы на него клюнули - "дать заднюю" вряд-ли выйдет. Опытные риэлторы редко выпускают такую добычу из своих "когтистых лап".
Совет: чтобы не попасться на удочку - хорошо изучите рынок арендной недвижимости в том районе, который вас интересует. Проанализируйте цены, сравнивайте. Если среди списка примерно равных по параметрам и стоимости квартир попадается такая же, но дешевая - будьте внимательны. В 99% случаев - это "вариант-ловушка".
Ложный владелец и залог
Встречаются умельцы, которые зарабатывают на сдаче уже арендованной квартиры. И речь отнюдь не о поднайме. Эти мошенники снимают жильё, чаще всего из эконом-сегмента, а затем без зазрения совести сдают его другим арендаторам, представляясь собственниками и показывая фальшивые документы. Количество этих арендаторов может исчисляться десятками. Всё зависит от расторопности лже-хозяина. Чтобы увеличить количество желающих снять квартиру, цена объекта нередко снижается. Арендаторы, не веря своему счастью, вносят залог, чтобы квартира "не ушла". А мошенники, в свою очередь, просят несколько дней для того, чтобы прибраться, вывести лишние вещи - предлоги могут быть самые разные. За это время ложные владельцы успевают раствориться в воздухе, а все арендаторы встречаются у закрытых дверей без денег и, разумеется, без жилья.
Совет: перед встречей с собственником квартиры, оставьте розовые очки дома. Убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Документы о праве собственности нужно изучать внимательно. Не стесняйтесь тратить времени на их прочтение и не бойтесь переспросить. Сравните паспортные данные в документах с паспортом хозяина. Никаких ксерокопий, только оригиналы. Если все в порядке - можно продолжать общение.
А мама знает?
Бывает и такое, что собственники реальные, настоящие - но их много и у них разные взгляды на сдачу жилья в аренду. К примеру, один из владельцев недвижимости решил сдавать квартиру, но умолчал о своем решении в разговоре с остальными собственниками, которые были бы не рады такому положению дел. Помните: договор аренды, заключенный только с одним из владельцев жилья не является действительным. Если обман вскроется, другие владельцы на законных основаниях могут выгнать квартирантов на улицу. Нередки случаи, когда эта схема мошенничества становится семейным бизнесом, где в сговоре все: и брат, и сват, и даже 80-летняя бабуля.
Совет: прежде чем поставить свою подпись в договоре аренды, тщательно изучите свидетельство о праве собственности всех владельцев, получите их письменное согласие на сдачу жилья в аренду. Сверяйте оригиналы паспортов с другими документами.
Всем спасибо - все свободны
На рынке есть еще один типаж нечистых на руку арендодателей. С документами всё в норме, вы подписываете договор, заезжаете в квартиру и даже живёте в ней какое-то время. И вдруг, владелец жилья говорит что-то вроде: "Нам с вами больше не по пути. Прощается".Он может придумать десятки причин для расторжения договора аренды и досрочного выселения квартирантов. Разумеется, никакой залог и тем более депозит за последний месяц аренды вам никто не вернёт.
Совет: правильно составляйте договор аренды. Все формулировки должны быть четкими и однозначными, включая условия расторжения договора в одностороннем порядке, штрафные санкции для инициатора.
