Рынок аренды хотят вывести из тени. Как на этот раз?
Российские власти давно пытаются вывести рынок аренды из тени, но все тщетно. Большая часть жилья в нашей стране сдается в обход налоговых органов. Однако, сегодня Минстрой готовит законопроект, который должен изменить это. Посмотрим, в чем состоит идея правительства и настолько ли она убедительна?
Заявлено, что новый законопроект сделает более жестким процесс сдачи жилья в аренду. В планах создать специальную информационную систему, через которую будут оформляться все сделки, а все данные будут автоматически отправляться в налоговую.
Что изменит новый закон об аренде?
Законопроект на стадии разработки, поэтому сегодня можно только предположить, чего коснутся нововведения:
- будет разработан типовой договор найма, направленный на защиту прав нанимателя,
- появится единая база наймодателей,
- появится компания-посредник между арендатором и арендодателем, она будет проверять объекты и контролировать оплату,
- к штрафу за неуплату налогов добавится штраф за непредоставление информации о сдаче квартиры в аренду,
- будет создан черный список собственников-уклонистов.
Многие специалисты из мира недвижимости высказали свое "фи" уже после ознакомления с этими пунктами. Одно из мнений: контроль платежей - бесполезная затея, ведь оплату можно произвести наличными или банковской операцией.
К чему приведет новый закон?
Одни эксперты уверены, что подобный законопроект спровоцирует рост цен на арену жилья, ведь арендаторы начнут закладывать дополнительные расходы по налогам в арендную ставку. В конечном счете, крайними останутся простые арендаторы.
Других специалистов по недвижимости беспокоит не столько предполагаемый рост цен на аренду, сколько создание единого агрегатора, о котором говорят в Минстрое. Они видят в этой системе намек на монополию, а может, даже и желание забрать у риэлторов их хлеб, в пользу какого-нибудь привилегированного лица.
Дыры в законопроекте по выводу аренды из тени
По словам специалистов, создать платформу, через которую можно будет оформить сделку и которая будет связана со всеми структурами - вполне реально. В качестве прообраза можно взять портал "Госуслуги".
Проблема в другом - в формировании мотивации. Другими словами, чем заинтересовать россиян, чтобы они заключали свои сделки через новую платформу? Мотивация заносить свои объекты в электронную систему нужна и рантье. Пока же, государство не может располагать даже элементарной базой реальных собственников.
Эксперты считают, что решить вопрос сбора налогов от аренды помогло бы щедрое предложение. Например, снизить налоговую ставку всех арендодателей с 13% хотя бы до 5%. То есть примерно в тех границах, что сегодня платят самозанятые граждане. Уже позже, когда база собственников будет сформирована, налоговую ставку можно будет плавно повышать.
Арендаторам же необходимо предложить обеспечение безопасности сделки. Вывод рынка аренды из серой зоны должен быть выгоден всем его участникам.
