https://www.rentalhome.ru/
03 февраля
2109

Налог на сдачу жилья в аренду

Для уплаты налогов при сдачи жилья в аренду есть несколько способов. Что платить, кому платить, надо ли платить? Подобные вопросы, вероятнее всего, задавал себе каждый, кто сталкивался с арендой жилья и уплатой налога. В данной статье мы расскажем о существующих сегодня формах налогообложения при сдачи квартиры в аренду и выберем самый выгодный способ.

Налог на сдачу жилья в аренду

Варианты уплаты налога при сдаче квартиры в аренду

  • В случае, если вы планируете сдавать свою квартиру как физическое лицо другому физическому лицу, будьте готовы к тому, что придется оплатить подоходный налог в размере 13%. Ежегодно до 30 апреля необходимо подать в налоговый орган декларацию по доходам. Бланк можно взять в налоговой или распечатать с сайта ФНС. В этой декларации указывается общая сумма дохода за предыдущий год, от неё и нужно будет заплатить 13%. Налом или безналом - не имеет значения.
  • Рассмотрим другую ситуацию. Вы - всё так же физическое лицо, но сдавать своё имущество планируете организации или частному предпринимателю, то есть юридическому лицу. В этом случае, обязательства по уплате налога возлагаются на арендатора. Юридическое лицо по закону - это налоговый агент наймодателя и само должно перечислять налог по доходу собственника от найма.
  • Если сдача недвижимости в аренду - ваше постоянное занятие, разумнее зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель и платить налог на сдачу жилья в аренду в размере 6% от дохода (по упрощенной системе), плюс, конечно, некоторые отчисления в пенсионный фонд. Причем при подсчете доходов учитывается всё: расходы на ремонт, оплату коммуналки, услуги агентов по поиску жильцов и так далее.
  • Налог на имущество, при сдаче в аренду недвижимости по упрощенке - не взимается. От собственника жилья требуется только подать сразу два заявления в налоговый орган: о постановке на учет, как ИП и, второе, - о переходе на упрощенную систему налогообложения. Как только статус ИП в кармане - квартиру можно сдавать в аренду, вести бухгалтерию при этом не нужно. Главное - раз в квартал проводить авансовые платежи по единому налогу (который берут при УСН). Еще одно требование - предоставлять в налоговую  информацию о размере налога за каждый квартал и в целом за год.
  • Еще один вариант налога на сдачу квартиры в аренду — купить патент. Итак, если вы решили пойти этим путём, то придется так же зарегистрироваться как ИП и платить страховые взносы. Срок действия патента - от одного до 12 месяцев, то только в границах одного календарного года. Во сколько обойдется патент - зависит от площади квартиры и от её расположения в Москве. В конечном счёте, суть патентной системы сводится к тому, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно платить фиксированный налог. Так, налог с доходов от квартиры, находящейся в пределах ЦАО и площадью 50 квадратов будет равняться 27 тысячам рублей в год, для остальных районов эта сумма будет меньше, при равной площади.
  • С недавнего времени у жителей некоторых регионов страны, куда входит Москва и Московская область, появилась возможность платить налог на сдачу квартиры в аренду еще меньше. Нужно зарегистрироваться, как самозанятый. Сделать это можно прямо со своего смартфона в приложении "Мой налог". Приложение само распознает данные вашего паспорта, найдет ваш ИНН - и всё. Налог для самозанятых составляет всего 4% от доходов, полученных с физических лиц и 6% для доходов от компаний и ИП. Таким образом, стать самозанятым - это самый выгодный для арендодателя путь. Дешевле только "сидеть в тени", но это, увы, небезопасно.

Если не платить налог на сдачу жилья в аренду, что будет

В законе чётко прописана административная и даже уголовная ответственность за получение недекларируемого дохода от сдачи жилья в аренду.  За умышленное правонарушение взимается 20–40% от суммы неуплаты налогов. А если собственник сдавал в аренду квартиру, не платил налоги 3 года и накопил долг в более чем 600 тысяч рублей, ему может грозить и уголовка. Но факт сдачи жилья в аренду еще нужно доказать. Как показывает практика, сделать это достаточно сложно, даже если разъяренные соседи или полицейские уже на пороге. Это и провоцирует большую часть московских рантье отсиживаться в тени.

20
03 февраля
2109