https://www.rentalhome.ru/
29 января 2022 г.
3394

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Пустая квартира не дает никакой прибыли. Но ее можно сдать в аренду - аренду с оплатой посуточно или в долгосрочную аренду. Второй вариант проще: ищем арендатора, заключаем договор и ежемесячно получаем прибыль, указанную в договоре. В квартире проживают постоянные арендаторы, платят в срок, можем наведываться с визитом и проверять состояние квартиры. Все прозрачно и относительно предсказуемо.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Что выгоднее: посуточная аренда или аренда в "долгосрок"

Пустая квартира не дает никакой прибыли. Но ее можно сдать в аренду - аренду с оплатой посуточно или в долгосрочную аренду. Второй вариант проще: ищем арендатора, заключаем договор и ежемесячно получаем прибыль, указанную в договоре. В квартире проживают постоянные арендаторы, платят в срок, можем наведываться с визитом и проверять состояние квартиры. Все прозрачно и относительно предсказуемо.

Но выгодно ли сдавать квартиру в аренду посуточно? Невооруженным глазом видно, что этот процесс сложнее, ведь арендаторов придется искать гораздо чаще, практически ежедневно. Но и прибыль будет больше. Если речь идет о московской квартире, то в долгосрок ее можно сдать за 40 тыс рублей, а посуточно - за 2.5 тыс руб в сутки. Соответственно, прибыль при посуточной аренде получается в 1.5-2 раза больше. Конечно, это выгодно, даже если посуточно придется сдавать всего 16 дней в месяц.

Есть и свои минусы в посуточной аренде. Если долгосрочную аренду можно рассматривать как пассивный доход, то про посуточную аренду так не скажешь, это ежедневная работа - поиск арендаторов, уборка, вселение - выселение, заключение договоров - все это требует много сил и времени.

Сдавать в посуточную аренду чужую квартиру тоже выгодно

Для того, чтобы начать получать прибыль на посуточной аренде, нужно приобрести несколько объектов недвижимости. Это весьма затратно и требует больших денежных вливаний.

Гораздо быстрее и проще сдавать посуточно в аренду чужую квартиру. Но для начала ее необходимо снять в долгосрочную аренду самому, а в договоре отметить возможность сдачи этой квартиры в субаренду, тогда преград к организации посуточной сдачи квартиры не возникнет.

Разница в цене между долгосрочной и посуточной аренде составляет вашу прибыль. Конечно, потребуются затраты на рекламу, уборку, но даже с этим учетом сдавать в аренду квартиру посуточно выгодно.

Есть еще один вариант посуточной аренды - это взять квартиру в управление. В этом случае в договоре собственника с управляющим определяется процент, который каждый будет получать от посуточной аренды (для вас это будет от 5-20%). Владелец квартиры не принимает участие в процессе сдачи, всю работу по организации посуточной аренды делаете вы: размещаете рекламу, контролируете порядок в квартире, встречаете и выселяете арендаторов.

Сдавать в аренду посуточно по такому варианту выгодно для всех: владельцу квартиры выгодно, поскольку он получает не четко обозначенную ежемесячную сумму, а % от прибыли, которая априори больше, чем при долгосрочной аренде. А вам это выгодно, поскольку вы получаете прибыль без огромных денежных трат. К тому же, собственник квартиры, желая получить больше прибыли, позволяет вам модернизировать квартиру по вашему усмотрению: сделать косметический ремонт, что-то прикупить или обновить.

Как выбрать квартиру для посуточной аренды

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Не каждая квартира подойдет для посуточной аренды. Например, сдать в посуточную аренду просторную трехкомнатную квартиру будет непросто. Тоже самое и с квартирой без ремонта. Если квартира пустая, в ней нет ни бытовой техники, ни мебели, ни посуды - посуточная аренда окажется провальным делом.

Чтобы понять точно и наверняка, подойдет ли квартира для посуточной сдачи в аренду, представьте образ потенциального арендатора. Для кого вы сдаете квартиру посуточно, кто он, каковы его потребности? Если это турист или иностранец, ваша квартира должна быть в центре города, где сосредоточены достопримечательности, музеи, памятники культуры и торговые центры. Если это человек, который приезжает по работе, квартира должна быть вблизи бизнес, экономических и деловых центров.

А вот квартиры в отдаленных участках Москвы и Подмосковья могут оказаться "неудел" - на кого они рассчитаны, кому и зачем там снимать квартиру посуточно непонятно.

Если квартира находится в собственности, хозяин квартиры перед сдачей в аренду просчитывает все выгоды, которые может получить от нее арендатор и только потом решает, как сдавать свою квартиру, посуточно или в долгосрочную аренду.

Если квартиру только планируется приобрести, процесс тот же. Необходимо заблаговременно понять ценность, максимально ее увеличить и только потом сдавать в аренду. Например, вместо того, чтобы сдавать посуточно многокомнатную квартиру, рентабельнее ее разбить на несколько микро студий и сдавать каждую по отдельности. Это существенно облегчит процесс сдачи в аренду и увеличит прибыль, одним словом, так будет выгоднее и быстрее.

Какую квартиру выгоднее иметь для посуточной аренды

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Среди всех квартир, которые сдают посуточно многокомнатных квартир гораздо меньше, чем однокомнатных и студий. Считается, что последние рентабельнее, быстрее окупаются и пользуются большим спросом.

Многокомнатные квартиры дороже в покупке, поэтому возврат инвестиций будет дольше. Да и на посуточную аренду такие квартиры не сильно пригодны - кому нужны комнаты, когда человек приехал на сутки или двое, какой смысл переплачивать за площадь, ведь, как правило, арендаторы с посуточной оплатой в квартирах не засиживаются. Поэтому многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом на рынке посуточной аренды.

Конечно, в идеальном варианте лучше иметь и маленькую, и большую квартиру для тех, кто путешествует большой семьей или компанией. Но помните, как правило, чем больше арендаторов, тем больше трудностей.

Где выгоднее приобретать квартиру для посуточной аренды

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Территориальное расположение квартиры очень важно для посуточной аренды. Такие квартиры должны быть расположены вблизи "центра" - в местах скоплений достопримечательностей, памятников культуры, торговый и деловых центров, стадионов и прочих "интересных и полезных" локаций.

Квартиры в центре - это дорого для всех. Поэтому есть вариант более бюджетный - квартира вблизи метро. Допустимый вариант - не более 10 минут до станции метро пешком. Такая квартира будет стоить дешевле как для инвестора, так и для арендатора. И тем не менее, спрос на такие квартиры будет всегда. Не все туристы хотят жить в центре. Многие готовы добираться на метро, лишь бы сэкономить на аренде квартиры.

Как отремонтировать квартиру для посуточной аренды

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Чтобы выгодно сдать квартиру посуточно, необходимо уделить пристальное внимание ремонту. В старую квартиру с "бабушкиной" мебелью никто не поедет. Будь это отдых или по работе, все люди хотят комфорта, как минимум не сильно отличающегося от того, к чему привыкли.
Не стоит сбрасывать со счетов и иностранцев, которым "бабушкин вариант" будет совсем непонятен. Поэтому ремонт в деле посуточной аренды чрезвычайно важен.
Какой должен быть ремонт.

Снять эту квартиру в аренду на сутки или посмотреть еще, потенциальный арендатор принимает за считанные минуты. И главными критериями является уют и комфорт в квартире и цена. Да, ради выгодной цены человек может принять некоторые неудобства, но в общем и целом, квартира должна быть чистой, светлой, приятно пахнущей и уютной.

Что обязательно должно быть в квартире для посуточной аренды

При сдачи квартиры в аренду на долгий срок можно найти арендаторов, которые въезжают в квартиру со своей мебелью и бытовой техникой. А вот в посуточной аренде такое невозможно - и мебель, и техника должны быть в квартире обязательно.

В квартире для посуточной аренды обязательно должны быть:

  • диван
  • телевизор
  • двуспальная кровать
  • шкаф для одежды
  • обеденный стол;
  • 3-4 стула;
  • кухонный гарнитур;
  • холодильник;
  • плита для варки;
  • стиральная машинка;
  • микроволновая печь;
  • электрочайник.

Неплохо было бы иметь также фен, утюг, гладильную доску, кофеварку.
Квартира с посуточной арендой должна напоминать уютный гостиничный номер со всеми положенными атрибутами. Необходимо предусмотреть все до мелочей:

  • постельное белье
  • подушки и одеяла
  • полотенца разного размера для каждого арендатора
  • посуда
  • мыло, шампунь, гель для душа
  • средства для стирки и мытья посуды
  • губки, салфетки
  • минимальный набор продуктов: чай, соль, сахар, кофе.

Где искать арендаторов на посуточную аренду

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Собственник квартиры для сдачи в аренду посуточно озадачен поиском арендатора постоянно, ежедневно. Это необходимо делать, чтобы избежать потерь и простоя квартиры. Поэтому приходится пользоваться всеми доступными средствами. Самые результативные из них -
это Booking и Airbnb. Именно там и публикуют большинство объявлений о посуточной сдаче квартир в аренду. Можно воспользоваться также разнообразными досками объявлений или специализированными сайтами недвижимости. Дизайнерские квартиры нашей столицы можно разместить в Instagramm.

Как встретить арендатора на посуточную аренду

Предварительно договорившись о встрече по телефону или в мессенджере, вы назначаете встречу. Далее, передаете ключи, показываете квартиру, рассказываете где и что лежит и как пользоваться. Помимо информации о квартире часто владельцы квартиры рассказывают о достопримечательностях, магазинах, ресторанах, чтобы лучше сориентировать арендатора.

При выезде необходимо проверить квартиру на сохранность имущества, забрать ключи, убраться, доложить потраченные мелочи: туалетную бумагу, шампуни, мыло и проч. Казалось бы ничего сложного, но если таких квартир несколько, обслуживать самостоятельно их может быть затратно по времени и силам, поэтому нанимают уборщицу.

Как обеспечить сохранность квартиры при посуточной аренде

Считается, что квартиры, которые сдают в аренду посуточно, быстро "изнашиваются". Но это ошибочное мнение. Если при долгосрочной аренде, арендодатель не знает, что происходит с его квартирой, поскольку имеет право проверять квартиру лишь раз в месяц (да и это делают не все), то при посуточной аренде дело обстоит по-другому. В этой ситуации арендодатель имеет право проверять квартиру хоть ежедневно, между сменой гостей. Это обеспечивает минимальные риски - ведь всё на виду, все поддается контролю и своевременному исправлению любых неполадок.

Как сдавать квартиру посуточно по закону

Посуточная сдача квартир в аренду законом не запрещается. Но следует иметь в виду, что арендаторы должны соблюдать режим покоя и тишины в вечернее время суток и не беспокоить соседей.

Если вы платите своевременно налоги, а ваши жильцы не причиняют беспокойства соседям, проблем со сдачей квартиры в аренду посуточно быть не должно, всё в рамках закона.

Самое неприятное, что может произойти - соседи могут вызвать участкового, если жильцы начнут шуметь и беспокоить их своими действиями. Участковый может вызвать вас, сделать предупреждение - на этом, пожалуй, всё и закончится. Никакого запрета на посуточную сдачу квартиры в аренду вам не предъявят.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

В посуточной сдачи квартиры в аренду есть свои плюсы и минусы.

Положительные стороны сдачи квартиры посуточно:

Прибыль в 1,5–2 раза выше.
Квартира всегда под контролем собственника, поэтому её амортизация меньше.
Аренду в любой момент можно закончить, если квартира внезапно оказалась нужна собственнику. Нет необходимости выжидать, пока закончится срок аренды.
Если квартира выставлена на продажу, можно продолжать сдавать ее в аренду посуточно.
Общение с разными людьми, в том числе из разных стран. Языковая практика.
Субаренда и управление — быстрый и недорогой способ начать собственный бизнес и масштабироваться.

Отрицательные стороны сдачи квартиры в аренду посуточно:
Посуточная аренда - это полноценная работа, а не пассивный доход.
Собственник должен быть на связи круглосуточно, потому что арендаторы могут снять квартиру даже ночью, задерживаться или, наоборот, приехать раньше обговоренного срока.
Есть постоянные расходы на мелкий ремонт, расходные материалы, бытовую химию, посуду, полотенца, постельное бельё, стирку, глажку и уборку.
Приходится внимательно следить за рынком посуточной аренды, научиться пользоваться инструментами рекламы и поиска арендаторов.

3
29 января 2022 г.
3394