Всё об аренде жилья

03 июня
151

Сдать в аренду часть дома. Как это сделать?

Мечта многих жителей столицы - стать владельцем нескольких квартир. В одной - жить, а другие сдавать в аренду, обеспечив себе тем самым постоянный источник дохода. Но что, если до этих "нескольких" еще далеко, но удалось построить дом? Можно ли делить его с квартирантами? В этой статье расскажем, насколько это удачная идея, частично сдавать свое жилье, и что о ней говорит закон.

Прокомментируйте
Сдать в аренду часть дома. Как это сделать?

Сдать в аренду часть дома: что говорит закон?

Делить крышу над головой с арендатором. Ничего фантастического в этой идее нет, тем более закон не запрещает этого делать, причем речь идет не только о жилых помещениях в частных домах, но и в многоквартирных. Главное - делать все "в белую", то есть через договор найма и ФНС: подавать декларацию в срок и платить налоги.

Но если вы планируете "развернуться" и сдавать жилье сразу нескольким нанимателям - это совсем другой разговор. В многоквартирном доме такая схема невозможна с 1 октября прошлого года. Тогда запретили хостелы и мини-гостиницы в многоэтажках, а ваш "маленький бизнес" приравняют именно к гостинице, если найдут. Можно нарваться на проблемы.

Что касается индивидуального жилого строения - возможно сделать несколько отдельных входов для проживания разных семей. Главное, чтобы все жильцы были зарегистрированы, как следует.

Работает ли эта история с таунхаусами? Теоретически - да. Но мы советуем задуматься о практическом применении подобной задумки. Во-первых, таунхаус строил не собственник, а застройщик, которой, разумеется, предусмотрел вход в дом только для одной семьи. Во-вторых, площади. Как правило, в таунхаусах они сравнительно небольшие. Подумайте, сможете ли вы комфортно уживаться с нанимателями на 150-и квадратах? В-третьих, зачастую эти 150 квадратов в таунхаусе разделены на этажи, что тоже не может не быть проблемой для сдачи жилья внаем.

Разделяй и властвуй!

Прежде чем принять решение о части своего жилья в аренду, советуем проконсультироваться с опытными юристами. Многие из них сходятся во мнении, что вариантов сдать часть дома в наём - достаточно. Нужно лишь подстраховаться должным образом. Один из советов, разделить между членами своей семьи домовладение, узаконив тем самым отдельные входы. Тогда дом не смогут признать многоквартирным, со всеми вытекающими.

Сдавать в "в белую" или сидеть "в тени" - это решение каждого отдельного собственника. С одной стороны, рассекретить свою деятельность, это значит привлечь внимание контролёров с своему нестандартному способу сдачи жилья в аренду (хотя, если всё по закону, бояться нечего). С другой стороны- неуплата налогов, чревата серьезными санкциями, штрафами и даже уголовной ответственностью (мало, но прецеденты были).

Семь раз отмерь...

Еще один совет экспертов: думать о коммуникациях заранее. Если в доме проживать будет ни одна, а, к примеру, сразу три семьи, то и воды им понадобится в 3 раза больше, и нагрузка на канализацию возрастёт, и на электрические сети. Кроме того, озаботьтесь вопросом, как сделать так, чтобы ваш "маленький бизнес" не мешал соседям. Например, скопление машин арендаторов на "общих" улицах пригородного поселка вряд-ли их порадует, поэтому позаботьтесь о личной стоянке для транспорта нанимателей еще на этапе проектирования.

Подводя итоги отметим, что реализовать идею "общей крыши" в рамках одного дома - реально. Главное тщательно изучить юридические тонкости вопроса и позаботиться о коммуникациях. Тогда сдача в аренду будет приносить деньги без стресса.

16
03 июня
151

Почитать ещё