Квартирант отказывается платить аренду

Вы сдали квартиру приятной паре без вредных привычек, без животных — да и вообще условные Лена с Мишей самые милые люди на планете. Но идиллия длится несколько месяцев и вот, милых домоседов как подменили. Сначала они просрочили очередной платёж, а потом и вовсе бросают трубки, после вопроса «где деньги?»

Для арендодателя этот сценарий будет пострашнее ужастиков Стивена Кинга. Но если вы уже ввязались в подобную историю — вот что советуют делать эксперты, при условии что договора об аренде у вас нет:

1. Обратимся к истокам, а точнее к законодательству. В пункте 2 статьи 1 ЖК РФ русским по белому написано: «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Рука об руку с этим положением идет пункт 2 статьи 3 ЖК РФ: «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Делаем выводы и переходим к следующему шагу.
2. Озвучиваем "последнее китайское предупреждение". Просим съехать из квартиры  по-хорошему и отдать деньги. Для убедительности припугиваем заявлением в полицию о взломе и проникновении. Не работает? - переходим к тяжелой артиллерии.
3. Пишем заявление в полицию. Это самый рабочий способ освободить квартиру от «оккупантов». Действуем спокойно, уверенно, рассказываем свою «московскую историю ужасов» лейтенанту N и подкрепляем слова документами. Достаточно будет права собственности на квартиру и выписки из единого гос. реестра. Скорее всего, нерадивые арендаторы не захотят спорить с представителями закона и власти. Наверняка они в курсе, что за это есть конкретные статьи в уголовном кодексе.
4. Допустим, вам «повезло» больше других и ваши условные Лена с Мишей оказались совсем непростыми ребятами. Вместе с полицией вы уже выслеживали их под дверью, ломали замки… Но если у квартиросъемщиков есть ребёнок - в этом случае ситуация усложняется в разы. Арендатор может обратиться в органы опеки и “поплакать”, что ему “больше некуда идти”. Надеемся, что это не ваш случай.
5. Отчаялись? Рано! Еще повоюем. Подвинуть непрошеных жильцов со своих квадратных метров можно и через управляющую компанию, которая снабжает ваш дом ресурсами. Пишем заявление, настойчиво просим отключить всё: газ, свет, воду. Ну а после выжидаем, когда арендаторам надоест сидеть в темноте и холоде. Но, будем честны — и здесь без полиции не обойтись. Даже когда квартиранты надумают съехать, нам ведь нужно проследить, чтобы стиральная машинка и диван, купленные на «свои кровные» остались стоять на местах?

Занавес

А теперь поговорим про деньги. Правда разговор будет коротким. Нет договора аренды, значит нет сделки, нет обязательств по ней — и денег, вероятнее всего, тоже не будет. Поэтому, если вы сдаете квартиру и до сих пор не позаботились о договоре – немедленно заключите его. В документе нужно будет подробно описать саму квартиру, все имущество, арендную ставку, сроки оплаты и штрафы за нарушение пунктов договора. Если арендатор воротит нос от такого документа — самое время попрощаться с ним , помахать вслед белым платком, а потом отправиться на поиски более добросовестного квартиранта. Лучше выждать месяц-другой, чем потом с полицией «выбивать» плату за полгода.