Как выбрать арендатора

Поиск арендатора чем-то напоминает поиск спутника жизни. Во-первых, и к тому, и к другому мы всегда подходим крайне серьезно. Во-вторых, каждый искренне надеется, что и со спутником жизни, и с хорошим арендатором его ждет «и жили они долго и счастливо». И, в-третьих, в обеих ситуациях применима аксиома, что идеальных пар не существует.

Понятно, что идеальных нет, но есть принимающие, уважающие и ценящие друг друга. У каждого при желании можно обнаружить достоинства и недостатки, поэтому предлагаем сначала взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение.

Выбираем арендатора: семейная пара

От этой группы арендаторов традиционно ждут обязательности, серьёзности, бережного отношения к имуществу и стабильности. Часто так и бывает, но в жизни всегда найдутся исключения. Штамп в паспорте — не гарантия добропорядочности и прочности семьи. Поэтому не стройте лишних иллюзий.

Просто пара

Казалось бы, та же семейная пара, просто без штампа в паспорте, но отношение к ним уже иное. Из-за опасений, что союз может внезапно развалиться, не каждый решится сдать им квартиру. И в этом есть своя правда. Но правда есть и в том, что отношения могут окрепнуть и перерасти в брак, который продолжится на взятой в аренду территории. Кстати, никто не запретит вам перестраховаться и прописать в договоре минимальный срок сдачи и залог, на случай, если квартиранты без предупреждения съезжают. Это малая плата за необходимость повторного поиска арендаторов, но все же лучше, чем ничего.

Семейная пара с детьми

Если у семейной пары есть дети, многие арендодатели пугаются и почему-то забывают о перечисленных выше достоинствах людей, находящихся в браке. И зря: дети — ещё больший гарант стабильности семьи. Такие пары снимают квартиры долгосрочно, так как территориально привязаны к месту жительства (поликлиникам, школам, детским садам) и не будут его просто так менять.

А что по поводу шума и испорченного ремонта? Далеко не все дети — вандалы. А если такое и случается, то адекватные родители предложат решить проблему, например, доплатив за причинённые неудобства.

Родственники или знакомые как арендаторы

Идеальный вариант для тех, кто сдает квартиру впервые: не надо никого искать, не надо переживать, что вас могут обмануть, не надо беспокоиться за оставленное имущество, в общем, можно спать спокойно. Только, пойдя этим путем, не забывайте — и здесь могут появиться подводные камни. Например, постоянное откладывание оплаты. Друзья же идут друг другу навстречу.

Студенты 

Те, кто сами когда-то были студентами, не очень-то доверяют другим таким же. Шумные вечеринки, неряшливость, нехватка денег, недовольные соседи — этого не без основания боятся арендодатели. В такой ситуации есть три выхода: найти аккуратных и адекватных людей, перестраховаться и заранее взять контакты родителей жильцов (это обычно охлаждает юношеский пыл) или просто не сдавать жилье студентам.

Трудовые мигранты

Рабочие, приехавшие на заработки, — особая категория квартиросъемщиков. Как правило, они арендуют небольшое помещение на большую группу. А когда много людей собирается в одном месте, порчи и аварий не избежать. Если у вас квартира с ремонтом — это не ваш вариант. Если жилье, откровенно говоря, так себе — почему бы не сдать его рабочим. Для успокоения заходите к ним раз в пару недель и проверяйте ситуацию на месте.

Арендаторы с животными

Пожалуй, после мигрантов и студентов арендатор с домашним любимцем — самый нелюбимый квартиросъемщик. Но, как и в ситуации с детьми, мы готовы за них вступиться. Смотрите не на наличие животного (конечно, если перед вами не тибетский мастиф, претендующий на скромную однушку), а на адекватность и аккуратность его хозяев. У хороших хозяев вряд ли будет невоспитанный питомец. Если и не так, то ответственные люди готовы покрывать ущерб, нанесенный их животным. Кстати, вы можете попросить у потенциальных съёмщиков контакты предыдущих арендодателей и выяснить, как дикий или не очень зверь ведет себя в домашних условиях.

Сильные и независимые трудоголики

Их плюсы — стабильный доход и минимальное количество времени, которое в сутки они проводят дома, а значит, меньшая степень износа ремонта и мебели. Но вспомним об адекватности и аккуратности — тут вы не застрахованы: человек может оказаться неряхой, который и за пару часов успеет всё раскидать. Или любителем ночного караоке — идеально помогает снимать стресс после рабочих дедлайнов. Кстати, не факт, что одинокая девушка окажется большей тихоней и аккуратисткой, чем одинокий мужчина.

Друзья, арендующие вместе

Когда одну квартиру снимают несколько друзей, арендодатель может быть спокоен, что если у одного из них возникнут материальные трудности, другие его подстрахуют. И это плюс. Но есть и минус — когда на одной площади много «хозяев», персональная ответственность каждого становится ниже, как следствие — помещение быстрее изнашивается. 

Как выбрать хорошего арендатора при первом знакомстве

Слушайте и наблюдайте, как человек общается с вами и агентом. Если чувствуете, что он склонен к манипуляциям или грубости, если вам некомфортно в его присутствии — отказывайте.
Заметили, что арендатор внимательно всё осматривает, проверяет сантехнику на изъяны и чистоту, хочет подписать акт приёма-передачи? Скорее всего, перед вами ответственный и аккуратный человек с долгосрочными планами на квартиру.

Пообщайтесь с арендатором о его работе, семейном положении и ближайших планах на квартиру. В ходе разговора могут выясниться важные моменты, например, что в скором времени к нему переедут пятеро братьев из Воркуты или что арендатор на дому занимается преподаванием игры на скрипке.

Появилось ощущение, что перед вами, вроде бы, тот самый? Не говорите сразу «да». Постарайтесь проверить документы и информацию, которую получили от потенциального арендатора. Не нашли подвохов — тогда заключайте договор. Есть мелочи, которые смущают? Договоритесь об испытательном сроке.

При выборе арендатора нужно сосредоточиться не на социальном статусе, а на его личностных особенностях (поведении, манерах, пунктуальности). Отсеивая адекватных претендентов по формальным признакам, вроде наличия детей или трёх маленьких собак, вы рискуете упустить отличного арендатора.

Практически любую проблему можно решить с помощью залога и грамотно составленного договора.