https://www.rentalhome.ru/
08 августа
283

Как сдать в аренду апартаменты

Как сдать в аренду апартаменты, что вообще такое апартаменты, как грамотно заключить договор, какие налоги при аренде апартаментов оплачивать - с этими вопросами в той или иной степени сталкивалось большинство владельцев апартаментов.

Как сдать в аренду апартаменты

Что такое апартаменты в Москве

Апартаментами в Москве, также как и в любом другом городе, обозначают нежилую недвижимость, которая оснащена тем не менее всем необходимым для жилья. Там есть свет, вода, тепло, можно с легкостью организовать пространство для кухни и ванной комнаты. С виду апартаменты имеют много общего с обычной квартирой, они практически идентичны, но есть нюансы.

Как сдать в аренду апартаменты

Чаще всего, в подобных комплексах очень богатая инфраструктура. Но принимая во внимание факт, что апартаменты рассчитаны законодательно на непродолжительное проживание, в окрестностях можно не обнаружить ни школ, ни садиков.

Еще один нюанс - это отсутствие возможности зарегистрироваться в апартаментах. Они не имеют статус жилой недвижимости, нормы Жилищного кодекса не распространяются на этот вид жилья. Также в апартаментах нет общей долевой собственности всё по той же причине - на них не действует жилищное законодательство.

Можно ли сдавать апартаменты в аренду

Можно и для этого есть два способа. Можно это делать самостоятельно, либо доверить управляющей кампании. В каждом способе есть свои минусы и плюсы, возможно, имеет смысл попробовать оба и определиться, какой способ будет удобнее именно для вас. Но в любом случае, полезно предварительно знать в деталях, что это за способы и с чем вам придется столкнуться.

Если аренду апартаментов доверить управляющей кампании, с арендодателя сразу же снимается целый ряд задач, связанных с подбором арендаторов, заключением договора и их заселением. Единственное, что потребуется от собственника - это обозначить цену и срок предполагаемой аренды.

Как сдать в аренду апартаменты

Управляющая кампания обязуется внимательно следить за арендаторами и за апартаментами: появляются ли поломки и по чьей вине, исправно ли работает бытовая техника, как амортизируется жилье в целом. В случае обнаружения каких-либо недочетов, управляющая кампания их исправляет. Это, несомненно, плюс.

А теперь о минусах. Услуги управляющей кампании платные. Арендодатель заключает договор и оплачивает определенный процент от суммы, которую вносит арендатор. Размер этого процента колеблется в пределах от 5 до 15.

Сдают апартаменты в аренду и самостоятельно. Соответственно, прибыль будет больше, однако, хлопот тоже прибавится. Поиски арендаторов, заключение договора, уборка и порядок в жилье - всё ляжет на плечи арендодателя. Вы должны быть "на работе" 24 часа в сутки. А поскольку аренда апартаментов, зачастую, краткосрочна, то обязанностей может быть много. Среди них:

  • публикация объявлений
  • готовность отвечать на вопросы потенциальных арендаторов в любое время
  • бронировать апартаменты и подтверждать бронь
  • проводить просмотры
  • оформлять договора и сопутствующие документы
  • следить за порядком во время проживания арендаторов
  • принимать апартаменты после окончания срока аренды
  • быть готовым устранять любые неполадки и вкладываться в ремонт чаще, чем при долгосрочной аренде.

Все собственники апартаментов обязаны оплачивать коммунальные расходы. Если вы сдаете апартаменты на долгий срок, то коммунальные долги оплачивает арендатор. Если аренда краткосрочная, коммуналку закрывает владелец апартаментов. Эта статья расходов обычно чуть больше, чем в стандартных квартирах.

В эту же сумму входит охрана, уборка прилегающей территории, интернет. Если по каким-то причинам в апартаментах никто не проживает, собственник оплачивает коммунальные платежи и расходы за поддержание в порядке комплекса, где расположены апартаменты.

Как сдать в аренду апартаменты

Арендатору, планирующему проживать в апартаментах, также необходимо учесть нюансы. В частности, факт что он будет находиться по соседству с временными квартирантами, т.к. апартаменты обычно покупают для сдачи в аренду, а не долгосрочного проживания. Также, как уже было сказано выше, апартаменты территориально располагаются в развитых районах города, а значит вокруг не будет тишины.

Но в аренде апартаментов есть свои плюсы. Они, как правило, сдаются новыми или почти новыми и достаточно практичны по планировке. Апартаменты идеально снимать в аренду, когда предстоит командировка или непродолжительный отпуск. В некоторых комплексах с апартаментами могут располагаться бассейны, тренажерные залы, достойные рестораны.

Как сдать апартаменты в аренду

Как сдать в аренду апартаменты

Чтобы сдать апартаменты в аренду и не прогадать в стоимости, учитывайте следующее:

  • маленькие по метражу апартаменты (студии) обычно сдаются по низкой цене, но в них не бывает простоя.
  • просторные апартаменты арендуют по более высокой цене и на более продолжительный срок, но загрузка не бывает полной
  • выясните сколько будут составлять коммунальные расходы. В апартаментах (нежилой фонд) они, скорее всего, будут больше.
  • установите адекватную цену, внимательно изучив конкурентов, которые находятся по соседству.

Договор аренды апартаментов

Когда цена установлена, самое время продумать грамотный договор аренды. При самостоятельной сдаче в аренду апартаментов, участниками являются физические лица, и речь пойдет о договоре найма. Он может быть заключен на короткий срок и долгий срок. В договоре найма должна быть отражена следующая информация:

- паспорта обоих участников сделки
- данные об апартаментах
- срок действия договора
- размер арендной платы
- ответственный за коммунальные платежи
- способ оплаты и реквизиты (в случае безналичной оплаты)
- особые условия (личные предпочтения сторон, касающиеся проживания)
- пени и штрафы (размер и причина выплат)
- наличие или отсутствие залога/страхового депозита и его размер.

Договор подписывается в двух экземплярах. К нему обязательно составляется и прикладывается акт приема и передачи апартаментов, а также опись имущества со список всего ценного. Если договор заключается меньше, чем на 12 месяцев, регистрация в Рос реестре не потребуется.

Налог на сдачу в аренду апартаментов

При сдаче апартаментов в аренду оплачивается такой же налог, как и при стандартной аренде жилого помещения. Самое беззаботное и выгодное - оформить статус самозанятого и выплачивать налог в размере 4 % от полученного дохода. Сделать это можно из дома онлайн. Если годовой доход от аренды апартаментов выше 2.4 млн руб, придется оформить ИП (6% от прибыли) или же оплачивать 13% НДФЛ.

1
08 августа
283