Как сдать квартиру иностранцу

Несомненно, мысль сдать квартиру в аренду иностранцу весьма позитивна, тем более, если за него оплачивают аренду кампания, в которой он работает. Основная выгода - это регулярность выплачиваемых денег, это то, что так не хватает нам сегодня.

Но так или иначе, помните, что сдать квартиру в аренду иностранцем сопряжено с дополнительными обязательными к исполнению хлопотами. И хлопоты эти разные, в зависимости от страны прибытия такого иностранца.

Подготовка квартиры к сдачи в аренду иностранцу

Само собой разумеется, для каждого арендатора предпочтительна подготовка квартиры к сдаче в аренду: косметический ремонт, покупка всего необходимого и проверка сантехники и электричества на работоспособность. И конечно же, акт приема и передачи квартиры с описанием всего этого процесса.

Не игнорируйте по возможности риэлторов, только выбирайте грамотного. Он возьмет на себя обязанность по поиску арендаторов, правильно заключит договор и в случае необходимости и вашего желания, сделает страховку вашего жилья. Риэлторы - профессионалы не оставят вас и после оформления договора и вселения арендатора. Он заинтересован в долгосрочном сотрудничестве, поэтому будет контролировать любые бытовые вопросы.

Если квартира, которую вы планируете сдавать в аренду находится на территории с развитой инфраструктурой и разветвленной транспортной сетью, вблизи супермаркетов, детских и учебных
заведений, если вокруг всё красиво и приятно - вы с большой долей вероятности сможете легко и выгодно сдать свою квартиру в аренду, в том числе и иностранцу. При этом очень важно знать, что если вам попался арендатор иностранец, обязательно заключайте официальный договор и платите налоги.

Если арендатор иностранец - правила сдачи в аренду

Поскольку РФ - это огромная страна со множеством представителей разных культур и ценностей, существуют особые правила и для таких арендаторов - россиян. В этой ситуации больших трудностей не будет, скорее всего. Просто помните, что люди и России имеют законное право прибывать на территории РФ без регистрации только 90 дней, после чего требуется встать на учет.

Обычно, сам арендатор занимается этим вопросом. Для этого он обращается в миграционную службу РФ с заявлением, паспортом и договором аренды. От владельца квартиры необходимо лишь подписанное согласие на регистрацию своего арендатора по месту пребывания.

Если вы решили сдавать квартиру в аренду иностранцу, дело обстоит немного сложнее. Все иностранцы подразделяются на временно прибывших, временно проживающих и постоянно проживающих. Те, кто проживает постоянно, обычно имеют вид на жительство в России. А у временно проживающих иностранцев необходимо спросить разрешение.

Сложнее будет с временно пребывающими иностранцами. Это, главным образом, мигранты. Их основание для пребывания в России - это виза или карта миграции. Проверяйте эти документы с особым вниманием, т.к. часто встречаются подделки по разным причинам.

Что проверить у иностранца, если сдавать ему квартиру в аренду

Иностранец обязан иметь паспорт и миграционную карту. Вам должны предъявить эти оба документа. Проверяйте с особой тщательностью и убедитесь, что и паспорт и карта выписаны на одного человека.

Хранить у себя эти документы противозаконно, поэтому достаточно убедиться, что речь идет о том иностранце, которому принадлежит и паспорт, и миграционная карта.
Отметьте для себя, когда иностранец пересекал границы и в какой срок он обязан покинуть Россию.

Если временно пребывающий иностранец уже стоит на учете, но решил поменять квартиру, спросите у него уведомление о прибытии в Россию. При этом иностранец должен вновь встать на учет в миграционной службе, но уже по новому адресу проживания. Помните, любое исправление в документе мгновенно переводит его в статус недействительного.

Ответственность за регистрацию иностранца лежит на владельце квартиры. В течение 24 часов после подписания договора хозяин квартиры должен подать заявление в ФМС или МФЦ. Вам потребуется только ваш паспорт. Можно доверить этот вопрос и самому арендодателю -иностранцу, но для этого потребуется специальная доверенность.

Для повышения своей собственной безопасности, рекомендуем сделать копии документов иностранца, сохранить у себя все его номера телефонов и мессенджеров. Не лишним будет и уточнить, есть ли юридически кампания, в которой числится ваш арендатор. Сохраняйте все чеки, полученные после оплаты коммунальных услуг и оплаты за аренду (если она проводится по карте) - это общая рекомендация, которая работает со всеми иностранцами.

Сдать в аренду иностранцу - обязанности владельца

Как только вы сдали квартиру в аренду иностранцу, вы обязаны уведомить своего участкового. Это необходимо сделать согласно ответственности каждого участкового - он должен сохранять покой и мир на территории своего территориального участка, и каждый иностранец должен быть у него "под присмотром".

Также желательно проинформировать соседей. Это необходимо больше для вашей безопасности и своевременной информативности. Если вы с соседями хорошо общаетесь, попросить их "присматривать" за вашим жильцом и сообщать вам, если вдруг "что-то пойдет не так".

Как уже было сказано, каждому арендодателю, сдающему квартиру в аренду иностранцу, обязательно нужно проследить за наличием регистрации. Если правила регистрации будут не соблюдены, вам, также как и арендатору, может быть предписан штраф.

Владельцу квартиры, который не зарегистрировал иностранца в своей квартире будет предписан штраф от 2000 до 4000 руб. А иностранец за неимение или просрочку регистрации также должен будет платить. Сколько? Зависит от территории. Например, для Москвы, С-Петербурга - 5000р-7000 руб. (ст. 18.8 КоАП РФ). Затем иностранец может быть отправлен с территории РФ. Поэтому регистрация - это важно для обоих сторон.

Может быть ситуация, когда владелец квартиры оформляет регистрацию на иностранца, но тот в силу каких бы то ни было причин не проживает в указанном месте. Юридически это звучит как подача ложных сведений, штраф 5000 рублей.

Оформление фиктивной регистрации мигрантов грозит штрафом 100 000 рублей - 500 000 рублей, либо соответствует размеру зарплаты иностранца за период до 36 месяцев. Не исключено предписание к принудительным работам до трех лет с запретом на определенные виды деятельности, также сроком до трех лет.

Резюмируя, следует уделить особое внимание факту, что вся ответственность за сдачу квартиры в аренду иностранцу, главным образом, лежит на владельце квартиры. Весь процесс аренды, контроль регистрации, правил должного проживания и взаимоотношения с соседями - все это обязанности арендодателя. Максимально обеспечьте себе безопасность, оформите страховку вашей квартиры.

Сдача в аренду иностранцу - про налоги

Очередной раз обратим внимание на ответственность за неуплату налогов. Вы сдаете квартиру в аренду иностранцу (в данном случае, не так важно кому именно), получаете прибыль. Соответственно, вы должны оплачивать налоговые ставки 4-13% в зависимости от статуса (самозанятый или ИП).

За неуплату налогов вам грозит штраф от 20 до 40% от суммы, которая не была выплачена. Если вы не платите налоги более 12 месяцев, сумма штрафа составит 100 000 - 300 000 рублей. Если ваш арендатор иностранец, обычно все налоги уплачивают с его стороны. Но для этого должен быть письменный договор, а вы, как арендодатель обязаны проследить за этими выплатами.

Договор аренды квартиры с иностранцем 

Как было сказано выше, договор аренды квартиры с иностранцем очень важен. Там обязательно должны быть указано нижеследующее:

• ФИО
• Срок действия договора
• ФИО человека, который оплачивает аренду и коммунальные платежи
• Сроки внесения арендной платы
• Сумма штрафа при несоблюдении условий договора
• Размер залога и страхового депозита
• Список лиц, которые будут жить вместе с арендатором.

Обязательно обратите внимание на список всех проживающих. Именно он послужит гарантом того, что ваша квартира не превратится в общежитие. Для верности и надежности пропишите сумму штрафа или увеличение арендной платы за несоблюдение этого пункта в договоре.

Профессиональные юристы и риэлторы советуют дополнить список пунктом о времени визита, что владелец квартиры имеет право приходить с проверкой в любое время. В случае протеста - укажите конкретные числа месяца вашего визита.

Договор аренды квартиры для иностранца составляется на двух языках - на русском и на родном языке иностранца. В противном случае, иностранец имеет право опротестовать любой пункт договора, объясняя это банальным непониманием смысла. Оба участника договора должны иметь по одному экземпляру, а также акт приема и передачи квартиры.

При заключении договора аренды с иностранцем менее, чем на 12 месяцев, не требуется его регистрировать в Росреестре. Срок договора свыше 12 месяцев должен быть зафиксирован в Росреестре.

Сдать квартиру в аренду иностранцу по закону

Для сдачи квартиры в аренду иностранцу каждый арендодатель должен обязательно знать тематические законы РФ. Поэтому обязательно к изучению следующее:
Закон № 109 «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

Миграционная служба ведет обязательный учет всех иностранцев и лиц, которые не имеют гражданства в РФ. Этот учет является формой регулирования процессов миграции и необходим для обеспечения гарантий исполнения прав любого, кто территориально присутствует в РФ, в частности права на независимое и свободное передвижение, на определение места жительства на территории РФ и проч. Этим же учетом обеспечивается выражение национальных интересов РФ в области миграции.

• Закон № 115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».
• Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 7 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
• Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 35 «Наем жилого помещения».
• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25.3 «Государственная пошлина».
• Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 322.2.

Владелец несет всю ответственность за сдачу в аренду квартиры иностранцу. Тем не менее, когда иностранец документально отправлен в командировку в РФ работодателем, то организация самостоятельно выплачивает налоги с аренды.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод, что сдать в аренду квартиру иностранцу не слишком трудоемкий процесс, особенно если учитывать все риски и принять на себя всю связанную с этим делом ответственность. Необходимо правильно заключить договор аренды, оформить регистрацию иностранцу, следить за выплатой налогов и следовать законам РФ.