Как сдать квартиру дороже

Чтобы понять как сдать квартиру дороже, узнаем, на что обращают внимание арендаторы прежде всего. Это порядок и освещение в квартире, отсутствие неприятных запахов, старой мебели и ненужных нагромождений. Далее, качество ремонта, опрятный санузел с "неубитой" сантехникой, наличие бытовой техники и мебели. Подробнее о том, как сдать квартиру дороже поговорим в статье.

Как сдать квартиру дороже: что хочет арендатор

Чтобы понять как сдать квартиру дороже, узнаем, на что обращают внимание арендаторы прежде всего. Это порядок и освещение в квартире, отсутствие неприятных запахов, старой мебели и ненужных нагромождений. Далее, качество ремонта, опрятный санузел с "неубитой" сантехникой, наличие бытовой техники и мебели.

Итак, большинство арендаторов с большой вероятностью снимут квартиру дороже, если имеются:

• Светлые стены пастельных оттенков, желательно покрашенные, либо с обоями под покраску
• Электропроводка и розетки в рабочем состоянии
• Чистые ванная и туалетная комнаты с хорошей сантехникой без плесени на стенах
• Минимальный набор бытовой техники - это стиральная машинка, микроволновая печь, кухонная плита и холодильник.
• Говоря о мебели, должен быть качественный большой шкаф и кровать (большинство людей отдают предпочтение кровати, а не дивану). Мебель должна быть не старше 10 лет.
• Чистая кухня, без жирных пятен, сколов на кафеле и отвратительных запахов. И никаких тараканов.
• Достаточное наличие вместительных шкафов.

Чего точно не должно быть в квартире под сдачу:

• Стенок 80-90х годов
• Ковров на стенах и полу
• сантехники, труб, грязи в ванной и туалете
• Никаких личных вещей от собственника
• Шелкография, старые обои, позолота и подобные вещи с 90х годов
• Старые окна с облупившейся краской
• Мебель старых дизайнов из все тех же 90х годов
• Кровать со старым грязным матрасом.

Допустимо иметь в квартире под сдачу в аренду:

• Деревянные, но аккуратные окна
• Бюджетная мебель, можно из ИКЕА
• Классическая мебель, пусть даже 90х годов, но в хорошем состоянии
• Не слишком ровные стены и потолок
• Старый, но приличный ламинат или паркет на полу.

Что сделать, чтобы сдать квартиру дороже

Наша цель: получить уютную чистую квартиру в стиле минимализма. Классический дизайн в стиле комфортного номера гостиницы.

При этом необходимо учитывать, что сдача квартиры в аренду - это бизнес, поэтому чем проще, "универсальнее" будет ремонт, тем быстрее будут находиться арендаторы. Никаких ремонтов по своему вкусу, никакой классики из 90х и даже евроремонт - это все усложнит поиски порядочных арендаторов.

Если остались вопросы по подготовке квартиры к сдаче в аренду, посмотрите интерьеры на сайте ИКЕА. Дизайнеры специально работали в направлении создания уюта по относительно бюджетному варианту. Нечто подобное придется по вкусу большинству арендаторов.

1 этап - как сдать квартиру дороже: избавляемся от лишнего

Для начала вывозим из квартиры все личные вещи, посуду, книги. Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии собственников. Квартира должна быть полностью обезличена.

Убираем старую мягкую мебель, шторы, матрасы, потертые кресла и диваны, ободранные стулья, ковры. Все это собирает пыль, пахнет "старьем" и явно не добавит ценности вашей квартире.

Если в квартире есть "советские" стенки, трюмо, серванты, старые шкафы со скрипучими дверцами - все это подлежит выносу также.

Можно отремонтировать и оставить в квартире: круглый стол со стульями, кресла на тонких ножках, но перетянутые новой тканью, пару секций от стенки.

2 этап: ремонтные работы

Нижеприведенный список ремонтных работ можно сделать самостоятельно:

1. Убираем старые обои, шпаклюем неровности, выравниваем стены.
2. Отмываем окна, чистим стекла
3. Металлической щеткой очищаем кафель в ванной и на кухне, избавляемся от плесени (если она есть). Затиркой можно обновить швы между кафельной плиткой.
4. Подготавливаем стены, потолки, трубы, окна, двери, плинтуса к покраске.
5. Красим все, что требуется. Покраска обойдется дешевле, чем недорогие обои. Да и выглядит более стильно и современно. Можно покрасить и обновить тем самым потолок, батареи, окна и даже старый кафель.
Правило тут одно: 70-80% всех поверхностей должно быть покрашено светлым оттенком, остальное - яркие акцентные цвета.
6. Отмываем люстры и заменяем лампочки на светодиодные с теплым светом (можно миксовать в одной люстре теплые и холодные лампы — получается освещение, близкое к естественному).

Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. Вкладываться в вычурный ремонт - с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками - не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои).

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду, электричество.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники - холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с арендаторами.

3- как сдать квартиру дороже: помощь узких специалистов

Возможно потребуется проверить и обновить электрику и сантехнику. Пригласите специалистов, чтобы проверить состояние электропроводки, розеток и прочих подключений к электричеству. Пусть сантехник проверит трубы на предмет протечки и возможных пробоин, поменяет смесители, если потребуется. Если нет серьезных неполадок, можно пригласить одного универсального специалиста, предварительно составив список работ, так выйдет быстрее и дешевле.

Если в квартире страшный унитаз, лучше купить новый. В старую чугунную ванну заказываем акриловый вкладыш.

Замена смесителей на качественные отечественные современные обходится в среднем в 8 000 рублей (раковина в ванной, смеситель с душем, смеситель на кухне).

Как сдать квартиру дороже: примерная смета

Выбрасываем старую мебель и вещи на свалку — 5700 рублей за 3 тонны. Можно это сделать бесплатно, если есть контейнеры для крупногабаритного мусора.

Генеральная уборка — 5000 рублей в клининговой компании (или 500-600 рублей на чистящие средства, тряпки, перчатки и пр., если убираться самостоятельно).

Починка электрики и сантехники — от 9 000 - 10 000 рублей

Покраска — шпатлевка + краска (1-3 тона) на квартиру 30 кв.м. (с учетом потолков и кафеля в ванной, но без пола) + расходники — 19 000 рублей (на потолки в однокомнатной квартире уходит порядка 3.5 литров краски, на стены — около 7 литров, 1.5 литра — на батареи и трубы).

Мебель и текстиль — 23 000 рублей, если покупать на Авито (скидки там могут доходить до 80%) или примерно 45 000 рублей, если покупать все новое.

Итого: от 65 000 до 85 000 рублей (в зависимости от размера и первоначального состояния квартиры), то есть это примерно стоимость аренды за 2-3 месяца.

Двигаясь по обозначенному плану, пройдя все 3 этапа планомерно и внимательно, вы с большой вероятностью сдадите квартиру дороже и ежемесячно будете гордиться ранее проделанной работе.