https://www.rentalhome.ru/
19 марта
359

Как сдать квартиру дороже

Чтобы понять как сдать квартиру дороже, узнаем, на что обращают внимание арендаторы прежде всего. Это порядок и освещение в квартире, отсутствие неприятных запахов, старой мебели и ненужных нагромождений. Далее, качество ремонта, опрятный санузел с "неубитой" сантехникой, наличие бытовой техники и мебели. Подробнее о том, как сдать квартиру дороже поговорим в статье.

Как сдать квартиру дороже

Как сдать квартиру дороже: что хочет арендатор

Чтобы понять как сдать квартиру дороже, узнаем, на что обращают внимание арендаторы прежде всего. Это порядок и освещение в квартире, отсутствие неприятных запахов, старой мебели и ненужных нагромождений. Далее, качество ремонта, опрятный санузел с "неубитой" сантехникой, наличие бытовой техники и мебели.

Итак, большинство арендаторов с большой вероятностью снимут квартиру дороже, если имеются:

  • Светлые стены пастельных оттенков, желательно покрашенные, либо с обоями под покраску
  • Электропроводка и розетки в рабочем состоянии
  • Чистые ванная и туалетная комнаты с хорошей сантехникой без плесени на стенах
  • Минимальный набор бытовой техники - это стиральная машинка, микроволновая печь, кухонная плита и холодильник.
  • Говоря о мебели, должен быть качественный большой шкаф и кровать (большинство людей отдают предпочтение кровати, а не дивану). Мебель должна быть не старше 10 лет.
  • Чистая кухня, без жирных пятен, сколов на кафеле и отвратительных запахов. И никаких тараканов.
  • Достаточное наличие вместительных шкафов.

Чего точно не должно быть в квартире под сдачу:

  • Стенок 80-90х годов
  • Ковров на стенах и полу
  • сантехники, труб, грязи в ванной и туалете
  • Никаких личных вещей от собственника
  • Шелкография, старые обои, позолота и подобные вещи с 90х годов
  • Старые окна с облупившейся краской
  • Мебель старых дизайнов из все тех же 90х годов
  • Кровать со старым грязным матрасом.

Допустимо иметь в квартире под сдачу в аренду:

  • Деревянные, но аккуратные окна
  • Бюджетная мебель, можно из ИКЕА
  • Классическая мебель, пусть даже 90х годов, но в хорошем состоянии
  • Не слишком ровные стены и потолок
  • Старый, но приличный ламинат или паркет на полу.

Что сделать, чтобы сдать квартиру дороже

Как сдать квартиру дороже

Наша цель: получить уютную чистую квартиру в стиле минимализма. Классический дизайн в стиле комфортного номера гостиницы.

При этом необходимо учитывать, что сдача квартиры в аренду - это бизнес, поэтому чем проще, "универсальнее" будет ремонт, тем быстрее будут находиться арендаторы. Никаких ремонтов по своему вкусу, никакой классики из 90х и даже евроремонт - это все усложнит поиски порядочных арендаторов.

Если остались вопросы по подготовке квартиры к сдаче в аренду, посмотрите интерьеры на сайте ИКЕА. Дизайнеры специально работали в направлении создания уюта по относительно бюджетному варианту. Нечто подобное придется по вкусу большинству арендаторов.

1 этап - как сдать квартиру дороже: избавляемся от лишнего

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Для начала вывозим из квартиры все личные вещи, посуду, книги. Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии собственников. Квартира должна быть полностью обезличена.

Убираем старую мягкую мебель, шторы, матрасы, потертые кресла и диваны, ободранные стулья, ковры. Все это собирает пыль, пахнет "старьем" и явно не добавит ценности вашей квартире.

Если в квартире есть "советские" стенки, трюмо, серванты, старые шкафы со скрипучими дверцами - все это подлежит выносу также.

Можно отремонтировать и оставить в квартире: круглый стол со стульями, кресла на тонких ножках, но перетянутые новой тканью, пару секций от стенки.

2 этап: ремонтные работы

как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Нижеприведенный список ремонтных работ можно сделать самостоятельно:

1. Убираем старые обои, шпаклюем неровности, выравниваем стены.
2. Отмываем окна, чистим стекла
3. Металлической щеткой очищаем кафель в ванной и на кухне, избавляемся от плесени (если она есть). Затиркой можно обновить швы между кафельной плиткой.
4. Подготавливаем стены, потолки, трубы, окна, двери, плинтуса к покраске.
5. Красим все, что требуется. Покраска обойдется дешевле, чем недорогие обои. Да и выглядит более стильно и современно. Можно покрасить и обновить тем самым потолок, батареи, окна и даже старый кафель.
Правило тут одно: 70-80% всех поверхностей должно быть покрашено светлым оттенком, остальное - яркие акцентные цвета.
6. Отмываем люстры и заменяем лампочки на светодиодные с теплым светом (можно миксовать в одной люстре теплые и холодные лампы — получается освещение, близкое к естественному).

Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. Вкладываться в вычурный ремонт - с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками - не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои).

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду, электричество.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники - холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с арендаторами.

3- как сдать квартиру дороже: помощь узких специалистов

Как сдать квартиру дороже

Возможно потребуется проверить и обновить электрику и сантехнику. Пригласите специалистов, чтобы проверить состояние электропроводки, розеток и прочих подключений к электричеству. Пусть сантехник проверит трубы на предмет протечки и возможных пробоин, поменяет смесители, если потребуется. Если нет серьезных неполадок, можно пригласить одного универсального специалиста, предварительно составив список работ, так выйдет быстрее и дешевле.

Если в квартире страшный унитаз, лучше купить новый. В старую чугунную ванну заказываем акриловый вкладыш.

Замена смесителей на качественные отечественные современные обходится в среднем в 8 000 рублей (раковина в ванной, смеситель с душем, смеситель на кухне).

Как сдать квартиру дороже: примерная смета

Как сдать квартиру дороже

Выбрасываем старую мебель и вещи на свалку — 5700 рублей за 3 тонны. Можно это сделать бесплатно, если есть контейнеры для крупногабаритного мусора.

Генеральная уборка — 5000 рублей в клининговой компании (или 500-600 рублей на чистящие средства, тряпки, перчатки и пр., если убираться самостоятельно).

Починка электрики и сантехники — от 9 000 - 10 000 рублей

Покраска — шпатлевка + краска (1-3 тона) на квартиру 30 кв.м. (с учетом потолков и кафеля в ванной, но без пола) + расходники — 19 000 рублей (на потолки в однокомнатной квартире уходит порядка 3.5 литров краски, на стены — около 7 литров, 1.5 литра — на батареи и трубы).

Мебель и текстиль — 23 000 рублей, если покупать на Авито (скидки там могут доходить до 80%) или примерно 45 000 рублей, если покупать все новое.

Итого: от 65 000 до 85 000 рублей (в зависимости от размера и первоначального состояния квартиры), то есть это примерно стоимость аренды за 2-3 месяца.

Двигаясь по обозначенному плану, пройдя все 3 этапа планомерно и внимательно, вы с большой вероятностью сдадите квартиру дороже и ежемесячно будете гордиться ранее проделанной работе.

5
19 марта
359