Как сдать часть дома в аренду?

Построили дом или гараж с мансардой на своем участке, но поняли, что не пользуетесь всей площадью? Чтобы пустые квадраты не простаивали, их можно сдать в аренду. Как это сделать по закону, расскажем в этой статье.

У меня есть участок, в районе 6-и соток. Построил дом и оформил его. Еще есть гараж, а над ним 3 комнаты. Думал, пригодится для внуков, но пока что дети не торопятся их заводить. Решил сдавать часть дома в аренду квартирантам, только как это сделать?
Алексей, Москва.

Как сдать часть дома в аренду

Ответ однозначный: с договором найма, с подачей декларации и уплатой налогов. Однако, в случае с домами и другими постройками, важно знать назначение земли, на которой они возведены — СНТ, товарищество, ИЖС. Один вид подразумевает сдачу в аренду жилья, а другой нет.

Так, строить гостиницы, многоквартирные дома и промышленные производства на землях СНТ запрещено.

Сдать дом или его часть в аренду

Что касается сдачи собственного участка и дома или его части в аренду, здесь нет практически никаких ограничений. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник в праве владеть, пользоваться и распоряжаться  своим имуществом. В том числе, сдавать его в аренду, если эта деятельность не нарушает ничьих прав. Спрашивать разрешение соседей или председателя СНТ - не нужно.

Главное условие -  все постройки (включая гараж)  должны быть узаконены как жилые помещения. Федеральный закон №52 запрещает предоставление нежилых помещений гражданам для постоянного или временного проживания. Так что, прежде чем сдавать комнаты над гаражом, его придется оформить. Как это сделать, прописано в 22 и 23 статьях Жилищного Кодекса РФ.

К слову, закон не прописывает, сколько строений должно быть на одном участке. Сколько угодно, главное, чтобы они не противоречили санитарным нормам и нормам безопасности. В качестве примера возьмем все тот же гараж. Он не должен располагаться ближе чем на 3 метра к границе соседского участка.

Если вы решили сдавать в аренду не часть своего дома, а строите специально "под квартирантов" за городом, озадачьтесь изучением законодательства, чтобы потом не было "мучительно больно и обидно", когда строения не удастся должным образом оформить.

Информация верна на август 2022 года.