Как рассчитать стоимость аренды?
Самый важный момент при аренде жилья - классическое соотношение «цена - качество», а также соответствие стоимости аренды по отношению к общей рыночной ситуации. Есть и более понятные и четкие критерии. О них расскажем в этой статье.
Транспортная доступность
Любой человек хочет жить в квартире, которая будет не просто местом для сна, но и позволит ему оставаться мобильным. Отсюда вытекает главное для многих арендаторов требование к арендному жилью - близость дома к метро. Для огромной Москвы это особенно важно, ведь никто не жаждет добираться до ближайшей станции час и потом еще трястись под землёй столько же. Если дорога от квартиры до метро занимает до 10 минут пешком, собственник такого жилья может рассчитывать на прибавку к арендной плате от 5% до 10%.
Если же приходится стаптывать обувь по пути в метро более 10 минут, а хуже, если необходимо сначала проехаться на автобусе, тут уж "извини, хозяин", на транспортной доступности "в плюс выехать" не получится. Отметим так же и то, что шумные дорожные развязки по близости к дому так же не делают арендную ставку более внушительной.
Этажность
Следующее правило работает всегда: первый и последний этаж в доме сокращают стоимость аренды объекта на 10%. Разумеется, только если вы не сдаёте в аренду шикарный пентхаус со стеклянными окнами "в пол" и видом на Кремль. В обычных же многоэтажках арендаторы боятся первого этажа из-за близости подвала, сырости и холода от входной двери, последний же этаж не любят из-за крыши (в старых домах - это синоним постоянных протечек). Хотя, в современных многоэтажках квартиры на последних этажах все чаще привлекают молодых арендаторов. Последних прельщает перспектива "первыми встречать рассветы и закаты".
Тип дома
Самыми демократичными по цене считаются пятиэтажные дома 50-60-х годов прошлого века, а также девяти и двенадцатиэтажки брежневской эпохи. Далее, по увеличению стоимости аренды, идут типовые панельные и блочные дома от застройки восьмидесятых годов, типовые новостройки конца прошлого столетия и конечно же, «сталинки». Современные монолитные и кирпичные дома по аренде стоят значительно дороже. Однако, уже упомянутые "сталинки" (с их высокими потолками и толстыми стенами), при правильном обращении, а именно качественном, стильном ремонте, могут хорошо подняться в стоимости аренды.
Состояние квартиры и подъезда
В случае с арендой квартиры хороший ремонт делает серьезную прибавку к стоимости аренды. Причем "хороший", это совсем не означает дорогой. Главное, чтобы внутри было чисто и свежо. Без лишнего хлама и личных вещей собственников. Подъезда это тоже касается. Чистый подъезд без посторонних запахов - еще одна копеечка к аренде.
Опираясь на эти критерии оценки, вы можете самостоятельно "прикинуть", сколько будет стоить снять в аренду вашу недвижимость. Так же, советуем промониторить рынок аренды в вашем районе и сравнить вашу к квартиру со сдающимися по соседству. Еще один совет, пользуйтесь онлайн-сервисами для оценки стоимости аренды. Это быстро и удобно.
