Как проверить арендатора при сдаче квартиры
При сдаче квартиры в аренду на длительный период первостепенное значение имеет присутствие надежного арендатора. Хотя первоначальные впечатления могут сформироваться уже во время просмотра, истинное понимание характера человека требует времени. Но можно ли проверить арендатора до подписания договора? Некоторые шаги предпринять можно и даже нужно. И вот как это можно сделать.
Как найти надежного арендатора: руководство для арендодателей
Соберите максимально доступную информацию о потенциальных арендаторах
Не стесняйтесь запрашивать подтверждающую документацию для подтверждения своих утверждений. Это могут быть записи о трудоустройстве, членские билеты или фотографии, связанные с их хобби. Имейте в виду, что арендатор может отказаться предоставить эту информацию и выбрать альтернативное жилье.
Информация об арендаторе через Государственные ресурсы:
Проверка паспорта: запросите полное имя и фамилию потенциального арендатора, дату рождения, серию и номер паспорта, а также регистрационную информацию. Подтвердите действительность паспорта через официальные каналы полиции или онлайн-платформы (требуются сертификаты Министерства цифрового развития). Будьте осторожны, если документ числится утерянным или украденным.
База данных разыскиваемых лиц. Получите доступ к общедоступным базам данных, чтобы проверить, разыскивается ли ваш потенциальный арендатор правоохранительными органами. Эта мера предосторожности поможет избежать непредвиденных осложнений.
Информация о банкротстве: Федеральный реестр информации о банкротстве может указать, объявил ли арендатор о банкротстве, что дает представление об его финансовой стабильности.
Долговая отчетность. На сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) имеется электронная база данных исполнительных производств. Хотя в списке перечислены не все долги, в нем выделены те, которые дошли до стадии суда, что указывает на постоянную просрочку.
Судебные разбирательства. Автоматизированная государственная система «Правосудие» позволяет проверить, участвует ли арендатор в текущих судебных делах. Помните, что гражданские иски обычно подаются по адресу регистрации ответчика, а уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления.
Дополнительные источники информации об арендаторе
Региональные черные списки арендаторов. Во многих регионах есть онлайн-платформы, группы в социальных сетях и другие ресурсы, предназначенные для обмена информацией о ненадежных арендаторах.
Используйте профили в социальных сетях
Платформы социальных сетей предлагают ценную информацию о жизни человека. Запрос на подключение на таких платформах, как ВКонтакте, может раскрыть дополнительную информацию об их личности и интересах. Присутствие арендатора в социальных сетях может дать ценную информацию об его личности, интересах и стиле общения. Обратите внимание на контент, которым они делятся и тон их общения.
2 Личная беседа: познакомьтесь со своим потенциальным арендатором
Хотя онлайн-исследования полезны, личный разговор по-прежнему имеет решающее значение. Аренда квартиры важное решение для обеих сторон. Задавайте открытые вопросы о работе арендатора, хобби, предыдущих условиях проживания, причинах переезда и о том, с кем он планирует жить. Вот примерный перечень вопросов, которые имеет смысл задать.
Основные вопросы, которые следует задать арендатору:
- Кто будет проживать в квартире? Сколько человек, есть ли дети или домашние животные?
- Будут ли родственники оставаться надолго?
- Где работает арендатор и как долго?
- Насколько стабилен его источник дохода?
- Как часто будут приходить гости?
- Есть ли хобби и как проводит арендатор досуг?
Понаблюдайте за его ответами: честны ли они, прозрачны и последовательны.
Помните, что задавать вопросы вполне допустимо. Рассмотрите возможность создания анкеты для эффективного сбора этой информации. Помните, вы имеете право знать, кому доверяете свою собственность. И будьте готовы честно ответить на вопросы арендатора.
Построение прочных отношений между арендодателем и арендатором это залог успешного и долгосрочного сотрудничества.
3. Ищите рекомендации арендодателей
Если потенциальный арендатор жил в другом жилье, запросите контактную информацию его предыдущих арендодателей. Положительная рекомендация может быть сильным показателем надежности.
Как обезопасить себя арендодателю
- Составьте официальный договор об аренде. Четко изложите все основные положения и условия в письменном договоре аренды, включая политику в отношении домашних животных, ограничения для гостей и обязанности по техническому обслуживанию, а также сроках и условиях оплаты.
- Подробная инвентаризация недвижимости.
- Создайте полную инвентаризацию состояния вашей недвижимости после заселения арендатора. Это поможет защитить вас от споров относительно ранее существовавшего ущерба. Это может быть акт приема и передачи квартиры и его содержимого.
- Устраивайте регулярные проверки
Включите в договор аренды пункт, позволяющий проводить периодические проверки, чтобы убедиться в хорошем состоянии имущества. Предоставляйте арендаторам заблаговременное уведомление перед каждым посещением. - Конкурентоспособные ставки аренды
Устанавливайте конкурентоспособные ставки аренды, чтобы привлечь ответственных арендаторов. Избегайте значительного занижения цены на аренду своей квартиры, поскольку это может привлечь менее надежных людей. - Страховка
Оформите страховку вашего имущества, чтобы защитить себя от потенциального ущерба или безответственности арендаторов.
Доверяйте своим инстинктам
Наконец, помните, что интуиция играет особую роль в принятии решений. Если что-то не так с потенциальным арендатором, без колебаний доверьтесь своей интуиции и продолжайте поиск до полного удовлетворения ваших интересов и спокойствия.