Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
Ни для кого не секрет, что реклама — двигатель торговли. В нашем случае, не торговли, а поиска порядочного платежеспособного арендатора. Как грамотно написать объявление, где его разместить и как подготовить квартиру к сдаче в аренду вы узнаете из этой статьи.
Ни для кого не секрет, что реклама — двигатель торговли. В нашем случае, не торговли, а поиска порядочного платежеспособного арендатора. Как грамотно написать объявление, где его разместить и как подготовить квартиру к сдаче в аренду вы узнаете из этой статьи.
Сдать квартиру в аренду: сколько стоит
Чтобы узнать, сколько стоит сдать квартиру в аренду, необходимо понять, с кем вы имеете дело: какие есть предложения, много ли их, каковы расценки, что предлагается потенциальным арендаторам.
Для этого посмотрите в базе объявлений конкурентов, отсортировав их по тем же параметрам, в которых находится ваша квартира, а именно:
- по району
- по типу дома: новостройка, "сталинка","хрущевка" и т. д.
- по количеству комнат
- по уровню ремонта
- по наличию бытовой техники и ее качеству
- по близости к метро и т. д.
Ваша задача на этом этапе - задать максимально схожие критерии подбора квартир, аналогично вашей.
Далее, изучите, как арендаторы описывают свои квартиры, какие выделяют достоинства, как скрывают недостатки, какие расценки месячной оплаты аренды, берут ли залог и сколько.
Как вы оценили бы свою квартиру на месте арендатора
Представьте себя на месте арендатора. Что вам в ней нравится, что нет, что можно улучшить и на что вы готовы. Территориальное расположение квартиры - это достоинство или недостаток.
Как вы находите качество ремонта, уютно ли в квартире? Подумайте о деталях. Как «малыми тратами и усилиями» можно облагородить вашу квартиру, чтобы добавить ей ценности в глазах арендаторов?
Составьте список «недостатков» и разделите его на две категории: все, что относится к ремонту (подклеить обои, подкрасить потолок, починить проводку в комнате, прибить полку и т. п.) можно поручить «мастеру на час».
Вторая категория — все, что нужно докупить. Иногда мелкие детали способны сотворить чудеса: подушечки на диван, новый плед, свечки на полке, пару светильников или уютный торшер в угол, скатерть на кухонный стол, пара создающих настроение картинок — и вот перед вами уже другая квартира, более чистая, уютная и дорогая.
Нет большого смысла делать что-то глобальное и серьезное с квартирой, т. к. это могут быть неоцененные арендатором усилия, ведь «на вкус и цвет»..., арендатора это может даже оттолкнуть. Вашу индивидуальность оставьте для вашего жилья, а это квартира — это ваш бизнес и не более того.
Вместо этого лучше предоставить определенную свободу действий самому арендатору, показать готовность освободить квартиру от всего, что ему покажется лишним и возможность что-то докупить в разумных пределах.
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду: как узнать цену
• Адекватно посмотрите на свою квартиру, независимым холодным расчетливым взглядом.
• Выделите еще раз все достоинства и недостатки.
• Проанализируйте цены на аналогичные квартиры и определите ценовой предел: самую низкую цену и самую высокую.
• Продумайте, на какие компромиссы вы готовы будете пойти, в случае, если потенциальный арендатор будет с чем-то не согласен.
• Назначьте свою цену, которая на ваш взгляд, будет правильной.
• Оцените вашу готовность к торгу, возможно, ее следует заложить в базовую стоимость арендной ставки. Например, ваша цена за аренду квартиры — 35000 руб. Если арендатор задумает торговаться, будьте готовы снизить цену на 2-3 тыс. рублей. Если вы к этому не готовы, приплюсуйте эти 2-3 тыс. руб. к первоначальной цене в 35 000 руб. и выставите рекламное объявление с ценой в 37-38000 рублей.
Главное, чтобы цена оставалась конкуренноспособной на рынке всех аналогичных предложений.
Помните, чем «элитнее» квартира, тем дольше она обычно сдается. Однушки у метро разлетаются как «горячие пирожки». В элитном жилье предложений часто больше, чем на них спрос, поэтому если ваша квартира относится к «элитке», и вы хотите быстрее сдать квартиру в аренду, возможно, будет иметь смысл поставить цену, чуть ниже рыночной. Быстрое получение арендной платы, пусть в чуть меньшем объеме, покроет с лихвой простои, которые возникнут при сдаче этой элитной квартиры по средней рыночной цене.
В случае с «ликвидными» квартирами все обстоит с точностью наоборот. Если вы выставили цену в 35000 рублей и получили несколько просмотров, возможно, имеет смысл повысить цену, понимая, что вы несколько занизили ее стоимость при оценке.
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду: зачем фото
Здесь всё очевидно. Сдача квартиры в аренду ничем не отличается от продажи товара. Соответственно, чем лучше по качеству будут фото, тем лучше. Используйте хороший фотоаппарат, и если есть возможность, сделайте фото максимально привлекательными любой ценой, ведь от этого зависит скорость сдачи квартиры в аренду.
Но перед тем, как делать фото, подготовьте саму квартиру. Не должно быть никаких мелких деталей, квартира должна быть убрана и должна напоминать гостиничный номер. В идеале выбрать ясный солнечный день, чтобы наполнить комнаты светом и позитивом.
На фотографиях должны быть учтены следующие моменты:
- все комнаты квартиры, включая коридор и сан узел
- вся мебель, бытовая техника
- фото комнат из коридора
- вид из окна
- двор, подъезд.
Фото должны быть максимально информативными. По ним арендатор должен оценить в деталях, что его ждет при просмотре, какая планировка и насколько фото и реальность соответствуют описанию в объявлении.
Как написать объявление о сдаче квартиры в аренду на длительный срок
Опять же, представьте себя на месте потенциального арендатора. Вы просматриваете огромное количество объявлений, в каждом свой текст, свои фото, свой стиль. Какие — то описания весьма объемные, но несмотря на это у вас возникает после ознакомления больше вопросов, чем ответов.
Другие же объявления могут быть небольшими, но тем не менее, остается впечатление, что все ясно, вплоть до того, что решение принято, и просмотр — просто формальность. Почему возникают такие разные «послевкусья»?
Мы собрали основные требования, которым, на наш взгляд, должны отвечать объявления о сдаче квартиры. Вот они:
- Описание квартиры: площадь, этаж, количество комнат, ремонт, наличие мебели и бытовой техники.
- Описание района: близость к метро, инфраструктура, качество дома, состояние подъезда
- Достоинства квартиры: свежий ремонт, полная комплектация бытовой техники, современная мебель, развитая инфраструктура, близость к метро и проч.
- Какова ежемесячная арендная плата. Есть ли залог или страховой депозит, или оплата последнего месяца. Входят ли коммунальные платежи в стоимость аренды, кто оплачивает по счетчикам за свет и воду.
- Срок предполагаемой сдачи квартиры в аренду.
- Каким арендаторам отдаете предпочтение, а что напротив, не допускается. Будьте конкретны, но максимально добродушны, поскольку читая ваше объявление арендаторы знакомятся не только с квартирой, но и с вами, собственником, с которым надо будет регулярно контактировать.
- Сообщите потенциальным арендаторам, что квартира сдается напрямую от собственника, без риэлтора и оплаты комиссии.
Пишите грамотно, без ошибок, конкретно и внятно. Будьте деликатны, вежливы, без расовых предпосылок и проч.
Как правильно составить объявление об аренде квартиры: что точно не надо
Избегайте слов, написанных заглавными буквами и восклицательных знаков. Это миф, что таким образом вы привлечете внимание к своему объявлению. Это воспринимается как невежество.
Не используйте превосходную степень и слишком «громких» слов, таких как роскошный, идеальный и пр. Пишите обычным стилем, таким как при разговоре в обыденной жизни.
Избегайте «воды», не надо слишком подробных описаний одной и той же мысли, использования литературных романтичных оборотов. Пишите коротко и по делу.
Не надо лжи. Она имеет тенденцию проявляться. Рано или поздно арендатор сам все увидит и поймет, и вряд ли он будет в восторге от того, что его обманули и заставили ехать через весь город напрасно. Если до метро идти пешком 25 минут, не надо писать, что метро близко, в 10 минутах ходьбы. Нет смысла начинать отношения с вранья.
Наконец-то все готово к сдаче в аренду: квартира в порядке, фото сделаны, объявление составлено и опубликовано. Хорошо также разместить в своих соц. сетях о том, что вы сдаете квартиру в аренду и в поисках честных арендаторов. Возможно, кто-то из ваших друзей озадачен поиском жилья.
И запомните одно: если вы озадачены поиском приличного арендатора, есть люди, которые в это же время ищут вменяемого собственника приличной квартиры. Оставайтесь деликатными, честными, тактичными и неравнодушными людьми в разговоре с потенциальным квартирантом. Это максимально сократит время до вашего взаимовыгодного сотрудничества.
А у вас есть опыт сдачи квартиры в аренду? Поделитесь в комментариях.
