https://www.rentalhome.ru/
28 февраля 2022 г.
2749

Как найти арендатора?

Некоторые специалисты призывают подходить к выбору арендатора чуть ли не так же ответственно, как к выбору спутника жизни. Звучит как-то через чур. Однако, рациональное зерно в этом совете все-таки есть. Ведь аккуратный, ответственный квартирант - это залог спокойствия собственника, а так же долгих и счастливых отношений в рамках договора найма. Но где же искать такого "золотого" арендатора? Как ускорить его поиски? В этой статье своим опытом делятся бывалые рантье и эксперты в вопросах аренды недвижимости.

Как найти арендатора?

Найти арендатора через социальные сети

Своей историей с нами поделился Олег Дибров - читатель нашего сайта. Он владелец двух однушек в Москве, в пределах кольца. Жильё сдаёт с 2013 года.

Свою первую квартиру я начал сдавать 7 лет назад, вторая появилась 4 года назад - обе покупал под сдачу. За это время я не обращался ни к одному риэлтору. Считаю их бесполезными. Для себя я выработал схему поиска арендаторов. Мне спокойнее самому встретиться с человеком, поговорить, посмотреть ему в глаза, задать вопросы и сделать выводы касательно того, "потянет" он аренду или нет. Я всегда сам рассказываю потенциальному квартиранту о жилье, его особенностях и так далее. Кто еще это сделает, если не я? Риэлторы всегда куда-то спешат, у них миллион клиентов. У себя же я один единственный, я сам заинтересован в поиске достойного арендатора.

Как найти арендатора

Всех своих нанимателей я нашел через соцсети. На сайты объявлений не пишу уже много лет - гиблое дело, сразу атакуют стервятники-агенты. С соцсетях же всё проще: кинул клич - всегда найдутся знакомые знакомых, которым нужна квартира.

Еще один плюс такого поиска - можно посмотреть профиль человека. Как правило, этого достаточно, чтобы сделать первые выводы о нем. В общем, больше двух недель я еще ни разу не искал арендатора. Иногда хватало и трёх-пяти дней, как повезёт.

И всё-таки, иногда риэлторы действительно могут помочь в поиске квартирантов. Настоящие специалисты (не те, кто называют себя так, а те, кто обладают квалификацией) способны сделать более глубокие выводы о платёжеспособности потенциального арендатора. Кроме того, у них всегда есть базы клиентов, которые ищут жильё - это так же может сократить время поиска. Ну а при составлении договора аренды всегда лучше полагаться на грамотного специалиста.

Если вы, как собственник, решили обратиться к риэлтору - выбирайте лучших. Поспрашивайте знакомых, которые уже пользовались услугами агентов. Как правило, сарафанное радио - самый надёжный ресурс в поиске профессионалов.

Арендатор диктует правила

Какие-то 10 лет назад спрос на рынке арендной недвижимости преобладал над предложением. Приличных квартир было мало, поэтому арендаторы особо не медлили с выбором квартиры. Хватали то, что есть. Найти арендаторов за 3-5 дней считалось делом обычным. Время поменялось, поменялись реалии рынка.

Предложение выросло в разы. Поэтому сегодня потенциальные наниматели имеют возможность выбирать из нескольких неплохих квартир. Это значительно затягивает сроки от подачи объявления о сдаче в аренду до подписания договора. Сдать быстро сегодня - это две-три недели.

В "не сезон" квартира в хорошем районе с ремонтом, мебелью и бытовой техникой может сдаваться месяц, а то и два. И это даже если ей занимается опытный риэлтор. В случае, если очередь из квартирантов не выстраивается, специалисты призывают собственников не быть излишне придирчивыми. Иначе денежных потерь не избежать. Квартира будет простаивать, а значит коммуналку собственник будет платить из своего кармана.

Однако, у этой медали есть и другая сторона. Сдать квартиру первому попавшемуся - рисковая затея. Ведь никто не может дать гарантию, что этот человек будет ответственным, добросовестным и платёжеспособным. Если решение о подписании договора принято - тщательно перепроверяйте данные арендатора, задавайте вопросы, договаривайтесь о правилах, по которым он будет жить в вашей квартире. Желательно не на словах, а так же, в договоре.

Как найти арендатора - наведите порядок

Не имеет значения, сам собственник ищет арендатора или при помощи агентов, квартира должна быть готова ко встрече жильцов. Многие столичные риэлторы взяли за правило, не работать с арендодателями, которые сдают недвижимость, заваленную хламом, пыльными коврами и, в целом, неопрятную. Такая разборчивость агентов понятна. Ведь ни один наниматель не захочет жить в тёмной, грязной квартире, которая пахнет чьей-то бабушкой.

Как найти арендатора

Специалисты уверены, любую квартиру можно и нужно привести в порядок перед тем, как давать объявление о сдаче в аренду. Причем сделать это можно при минимальных затратах. Отмыть окна, вынести хлам, освободить полки и выбить ковры - это и вовсе бесплатно, нужно только несколько часов свободного времени.

Идеальный вариант - заменить "уставшие" обои на новые, пусть недорогие, но свежие. Общее впечатление от квартиры изменят простые шторы и такие приятные мелочи, как новый набор посуды, скатерть на кухне или новое постельное бельё. Риэлторы с опытом рассказывают, что подобные детали иногда являются решающими и арендаторы говорят "да".

Как найти арендатора

После того, как с уборкой и минимальным ремонтом покончено - можно делать фотографии. Поскольку, 99,9% квартир сегодня первоначально выбирают через интернет, фотографии имеют огромное значение. Делать их нужно при дневном свете. С фотографии может начаться "любовь" арендатора к квартире, а там и до союза (в нашем случае - договора найма) с собственником недалеко.

Информация верна на август 2022 года.

27
28 февраля 2022 г.
2749