Всё об аренде жилья

16 апреля
110

Доверительное управление арендой

Работа позволяет трудиться на удалёнке, в родном городе ничего не держит и вот, счастливый обладатель квартиры в Москве решает променять жизнь в холодной столице на горячий, к примеру, индонезийский берег. Свою квартиру планируется сдавать. А значит, нужно доверить кому-то решение всех, связанных с арендой вопросов. Это называется - доверительное управление арендой. Разберёмся с этим понятием подробнее.

Прокомментируйте
Доверительное управление арендой

Желающих передать своё жильё на поруки кому-нибудь сейчас больше чем тех, кто готов эту услугу предложить. И действительно, фрилансер, который улетел из Москвы к морю, далеко не единственный, кому бы это интересно. Всё чаще молодые и предприимчивые люди желают получать прибыли от своего жилья, находясь в другом месте. Но совершенно понятно, что следить за квартирой, находясь за тысячи километров - невозможно. Нужен человек или компания, которые возьмут на себя ответственность по поиску арендаторов, их заселению, будут решать бытовые вопросы и решать конфликты, если они появятся. Разумеется, за определённое вознаграждение.

Такая услуга, как доверительное управление арендой, наиболее распространена в курортных местах, например где-нибудь на горнолыжке в Сочи. Там компании, занимающиеся продажей недвижимости сразу предлагают собственникам услуги по управлению приобретённым активом. В больших городах, таких как Москва, Питер, Казань и так далее, тоже можно найти попечителя для своего имущества.

Кому доверить управление квартирой: частному лицу или агентству?

Доверить управление квартирой тёте, дяде, двоюродной пробабке - это типичная история для России, особенно для юга. В нашей стране особенно развиты доверительные отношения между близкими людьми. Вариант рискованный в какой-то степени, но тоже имеет право на существование. Но что делать, если ни одного родственника, готового помочь с квартирой у вас нет? Ответ специалистов - начать работу с агентством. С их точки зрения - это наиболее приемлемый и безопасный вариант. Причем, по мнению многих экспертов, лучше заключать договор именно с компанией, а не с частным агентом. Существует мнение, что с агентством проще решать спорные ситуации, ведь у хорошей организации есть ответственность и желание сохранить репутацию. Прежде чем заключить договор с агентством, тщательно изучите его историю. Узнайте, сколько лет оно работает на рынке, занимается ли непосредственно доверительным управлением и познакомьтесь с отзывами клиентов.

О своем опыте работы с клиентами нам рассказал риэлтор из Москвы - Олег Здвижков.

С недвижимостью я работаю уже 10 лет, 7 из которых в агентстве. Занимаюсь сдачей жилья в аренду, кроме того, мне доверяют управление недвижимостью. Но разница в том, что в первом направлении я работаю, как представитель компании, а вторым - как частный специалист. Своих клиентов на "управление" я не ищу, чаще всего они сами находят меня. К примеру, обращаются, чтобы найти жильцов, мы общаемся. В разговоре возникает, что собственник планирует уехать из города - тогда я могу предложить свои услуги как управленца. Кроме того, на меня хорошо работают отзывы моих предыдущих клиентов. В общем, не жалуюсь и на меня не жалуются.

Сейчас у меня в управлении порядка 40-а квартир. В основном, это небольшие студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Арендная ставка в них, как правило, от 20 до 50 тысяч рублей в месяц. Собственнику этого жилья моя опека его имущества обойдется в скромные 1000-4000 рублей в месяц. Почему такой разбег? Все просто. Я сам рассчитываю свои трудозатраты и выставляю счет. Если квартира стабильно сдаётся уже длительное время и за ней нужен минимальный присмотр - это 1000 рублей в месяц, ну а если собственнику нужно сделать ремонт, здесь я прошу больше. Ведь стройка - это время и нервы. В результате, все довольны: и я, и владелец жилья, которого вся эта "бытовуха" не касается.

Как не нарваться на мошенников?

Как и в любой сделке с недвижимостью, единственный способ защитить себя от рисков и недобросовестных управленцев - это заключить грамотный договор. В нем необходимо отобразить все принципиальные для собственника моменты. Например, если он настаивает на долгосрочной аренде или хочет, чтобы в его квартире жили только семейные пары. В этом же договоре необходимо прописать ответственность сторон, в случае возникновения форс-мажорных ситуаций. Еще один обязательный пункт - вознаграждение агента: будет это процент от прибыли или фиксированная ставка. По опыту бывалых рантье, обычно управленцы просят за свою работу 3-8% от дохода при аренде на длительный срок. Сумма возрастает до 50%, если речь идет об аренде жилья на сутки. Это и понятно, ведь в этом случае на агента ложится ответственность за заселение гостей, организация клининга помещений и прочие заботы.

В целом, сейчас в России услуга по доверительному управлению недвижимостью находится в зачаточном развитии. Однако, в крупных городах собственники уже активно пользуются. Передать свою квартиру на поруки профессионалу - это может оказаться отличным решением для путешественников, предпринимателей в постоянных разъездах или просто мобильных людей. Главное, тщательно выбрать специалиста, заключить договор - и можно спать спокойно, даже находясь на другом конце планеты.

16
16 апреля
110

Почитать ещё