Арендаторы не платят. Что делать с проблемными квартирантами?
Многие начинающие рантье считают, что сдавать квартиру - это просто. Достаточно найти арендатора и деньги сами будут капать на карточку. Крохотная доля правды в этом есть, если только собственнику повезло найти порядочного и ответственного квартиранта. Если же под шубой овечки прятался волк - тут проблем не миновать. В этой статье мы собрали советы экспертов, как решать такие проблемы.
Не дает спать соседям
Пьянки, гулянки, испорченная мебель в квартире, а иногда и бардак на лестничной клетке. При этом - никогда не опаздывает с платежами. Другая крайность - тихоня, который сбегает не заплатив вообще. И те и другие арендаторы - не мифические персонажи, а вполне себе реальные.
Поговорим о первых. Если квартиранты не дают нормальной жизни соседям, собственник так или иначе об этом узнает. Сначала соседи будут стремиться высказать своё недовольство арендаторам лично, если мирно решить вопрос не удастся, пригласят собственника, а если и и он не сможет повлиять на ситуацию - вызовут полицию и налоговую. Последние проверят наличие договора аренды, "пробьют", все ли налоги заплачены. Если собственник не подавал декларацию, это может вылиться в серьезные штрафы для него.
Громит подъезды
Если квартиранты из тех, кто любит покутить, обычно из вечеринки выходят за рамки одной квартиры. В расход идут лестничные клетки, фонари и стёкла в подъездах.
В данном случае, предъявить претензии к тусовщикам (если есть доказательства их недостойного поведения, например, съемки камеры наблюдения) и потребовать от них возместить ущерб может только управляющая компания. Собственник, скорее всего, останется в стороне, но только по документам. Скорее всего, навсегда с ним останутся разъярённые соседи и, как следствие, недовольная управляющая компания.
Арендатор не платит
Еще один распространённый типаж арендаторов - это хорошие ребята, которые в одночасье превращаются в плохишей и просто исчезают, не заплатив. Иногда они сбегают с долгом в несколько месяцев, если собственник проникался к ним излишним доверием и разрешал оттянуть момент оплаты. Разумеется, наивным арендаторам можно сказать лишь "сами виновать" и отправить в суд - писать исковое заявление. И хорошо, если собственник предполагает, в каком направлении арендатор мог испариться. В противном случае, деньги он может увидеть очень нескоро.
- составить претензию, в которой указать срок, в течение которого он может вернуть деньги по доброй воле,
- претензию необходимо отослать по месту прописки арендатора
- если срок истёк, а денег нет - составлять иск в суд по месту прописки квартиранта.
Если квартирант испортил имущество (опись есть):
- осмотреть квартиру на предмет испорченных вещей, составить акт, оценить убыткти,
- обратиться с иском в суд (по месту прописки арендатора или по адресу квартиры, в которой находилось испорченное имущество).
Чтобы избежать проблем с порчей имущества, не игнорируйте обеспечительный платёж. Он же - страховой депозит. Эта та сумма, чаще всего равная стоимости 1 месяца аренды, которую наниматель платит перед заездом в квартиру. Даже если квартирант испортит имущество и сбежит после этого, у вас будут деньги, чтобы возместить самому себе хотя бы часть убытков, а может и все, если ущерб был незначительным.
Договор - не панацея
Многие арендодатели ошибочно предполагают, что договор аренды защитит их от любых рисков. Это не совсем так. Если пожар или потоп наступили не по причине действий арендатора, помочь собственнику сможет только страховая компания (если имущество было застраховано). И всё-таки, грамотно составленный договор аренды должен быть. Он способен оградить владельца квартиры от многих возможных негативных последствий сдачи жилья в аренду.
Что прописать в договоре аренды:
- ответственность арендатора в случае затопления, пожара (если форс-мажор произойдет по его вине),
- сделайте опись имущества с подробным описанием предметов и их примерной стоимостью, приложите её отдельным документом к договору,
- пропишите в договоре, как часто вы будете наведываться в квартиру и проверять её состояние и состояние имущества в ней.
И помните: перед тем, как сдавать жильё в аренду, его лучше застраховать, а с проблемными арендаторами - прощаться. Лучше потерпеть убытки от месяца простоя, чем потерять целую квартиру в пожаре, устроенным пьяными квартирантами.
