Всё об аренде жилья

25 января
169

Рынок аренды в Москве: перспективы на 2021 год

Рынок аренды в полной мере ощутил на себе последствия коронавируса. Его лихорадило на фоне кризиса. Уровень спроса и предложения устраивали скачки. На этом фоне менялись и арендные ставки. Но будет ли 2021 год более спокойным для индустрии? Разберемся, подробно изучив события года предшествующего.

Прокомментируйте
Рынок аренды в Москве: перспективы на 2021 год

Как менялись спрос и предложение на рынке аренды в 2020-ом?

В начале года рынок аренды, еще не знавший слова "коронавирус", жил своей привычной жизнью. Риэлторы активно заключали сделки и фиксировали спрос. Однако, уже в апреле, арендаторы, потерявшие работу в Москве, не смогли платить за съемное жилье и разъехались по домам. Рынок обвалился, спрос на квартиры в столице упал почти на 80%, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Летом рынок немого оживился, однако многие потенциальные арендаторы так и не вернулись в столицу - всплеска спроса на рынке аренды квартир в Москве не произошло. Дефицит арендаторов привел к ожидаемому росту предложения, примерно на 20%. Однако, не только недостаток нанимателей виновен в этом. Рост количества предложений в части долгосрочной аренды произошел еще из-за прекращения туристического потока в столице. Те рантье, что раньше сдавали на сутки иностранцам и провинциалам, переквалифицировались на долгосрочную аренду.

Ряды рантье пополнили и те, кто раньше никогда не сдавал жилье в аренду. На рынок вышли граждане, предлагающие арендовать часть своего единственного жилья. Чаще всего - это одиноко проживающие пенсионеры.

Как следствие, предложение арендного жилья в прошлом году обошло спрос примерно на треть. Причем, с молотка уходили даже те объекты, которые еще в 2019-ом году считались "неликвидными". В 2020-ом люди были особенно стеснены в средствах, поэтому (при определенном дисконте), снимали даже "убитое" или отдаленное жилье.

Ставки и скидки на рынке аренды прошлого года

Кстати о скидках. С началом самоизоляции арендодатели шли на уступки своим нанимателям, в жизни которых наступили не самые лучшие времена. Другими словаки, скидывали арендную ставку на 20, а то и 50%. Новым арендаторам прошлой весной давали скидку по меньшей мере в 15%. Однако, этот аттракцион неслыханной щедрости быстро закончился. Уже к концу 2020-ого арендные ставки вернулись к прежнему уровню. Например, в феврале прошлого года однушку в Москве можно было снять за 36 тысяч рублей, сегодня она же обойдется примерно в 35 тысяч рублей.

И все-таки, эксперты отмечают, что прошедший год научил арендодателей быть более лояльными к нанимателям. До сих пор многие делают арендаторам небольшие скидки на съем, в размере 5%. Разумеется, это вклад в благотворительность, а тенденция, сформировавшаяся на фоне сохранившегося снижения спроса.

Что ждет рынок аренды в 2021 году?

Эксперты проанализировали первый месяц 2021 года и сделали вывод: спрос на аренду жилья ниже, чем в прошлом году. Это объясняется  коронакризисом, сохраняется его влияние. Однако, цифры уже не такие пугающие. Спрос на съемное жилье сегодня всего на 4% ниже, чем в начале 2020-ого года. Очередного оттока потенциальных арендаторов не случилось - уже победа.

Что касается арендных ставок, специалисты в сфере недвижимости прогнозируют возвращение к привычным значениям. Однако, это возможно только при условии улучшения ситуации по коронавирусу и снятия ограничений. Однако, в целом, перспективы рынка неутешительные. Не стесняясь в выражениях, эксперты говорят о том, что "придется выживать". Однако, если удастся выстоять в 2021-ом году - дальше будет только проще.

9
25 января
169

Почитать ещё