Риэлторы против вывода аренды из тени

Вывести рынок аренды из тени. Сделать это в российском правительстве пытаются уже далеко ни один год, однако все безрезультатно. В новом году минстрой РФ вышел с очередной инициативой "обеления" процесса сдачи недвижимости в аренду. Идея еще в разработке, однако против нее уже начали высказываться. Причем первые камни в огород правительства полетели не от арендодателей, а от профессионального сообщества. За что риэлторы невзлюбили законопроект? Разберемся вместе.

Вывести рынок аренды из тени. В чем суть нового законопроекта минстроя?

В планах создать специальную информационную систему, через которую будут оформляться все сделки, а все данные будут автоматически отправляться в налоговую. Таким образом, новый законопроект обещает сделать процесс сдачи в аренду более прозрачным. Эксперты предполагают, что:

• будет разработан типовой договор найма, направленный на защиту прав нанимателя,
• появится единая база наймодателей,
• появится компания-посредник между арендатором и арендодателем, она будет проверять объекты и контролировать оплату, 
• к штрафу за неуплату налогов добавится штраф за непредоставление информации о сдаче квартиры в аренду,
• будет создан черный список собственников-уклонистов.

Риэлторы против минстроя

Инициатива минстроя вызвала бурное обсуждение в профессиональном сообществе. Однако, риэлторы не просто не поддержали законопроект, а выступили против.

Во-первых, они признали, что нахождение рынка аренды в тени - это огромная проблема для государства. В результате того, что наймодатели сдают квартиры в аренду в обход налоговой, казна недополучает миллиарды рублей. Однако, эксперты добавили: мгновенный вывод рынка аренды из тени после долгих десятилетий, проведенных в подполье - попросту невозможен. "Обелять" рынок аренды нужно так, чтобы в этом процессе были заинтересованы все стороны: и государство, и собственники.

По мнению риэлторов, даже после создания базы договоров аренды большая часть владельцев недвижимости продолжить сдавать свою собственность "по привычке", то есть незаконно.

Пострадают арендаторы

Пострадают арендаторы - это основной аргумент риэлторов против нового законопроекта минстроя.

Эксперты уверены: расходы по налогообложению собственники неминуемо будут включать в стоимость аренды. По предварительным прогнозам, арендные ставки вырастут по меньшей мере на 13%.