Почему собственники и жильцы разрывают договоры аренды?
Принято считать, что чаще всего договоры аренды разрывают именно собственники, недовольные квартирантами. Эксперты одного из крупнейших порталов по поиску съемного жилья провели исследование и пришли к прямо противоположным выводам.
Специалисты в сфере арендной недвижимости опросили собственников жилья и на основе их ответов сделали заключение: в 70% случаев договор аренды в Москве разрывают квартиранты, а не арендодатели.
Жильцы - инициаторы разрыва договора аренды
Чуть более 30% арендаторов разрывают договор до его окончания. Еще примерно у такого же количества нанимателей с дисциплиной дела обстоят немного лучше. Они отказываются продлевать договор уже после того, как он перестал действовать. Таким образом, специалисты выясняли, что в почти 70% случаев, инициаторами разрыва договорных отношений по аренде, становятся сами жильцы.
Причины - самые разные. От неудовлетворенности условиями проживания, до увеличения арендной ставки. Наниматели разрывают договоры по причинам переезда или смены работы.
Почему собственники разрывают договор аренды?
И лишь в 30% случаев договор разрывается по инициативе собственников жилья. Как показал опрос арендодателей, в большинстве случаев жильцы покидают съемные квартиры добровольно. К выселению приходилось прибегать лишь в 2% случаев.
Самая распространенная причина отказа в продлении аренды: жильцы не заботятся о квартире так, как необходимо собственнику. Следующая по популярности причина: съемщика было слишком много претензий к арендному жилью. Третья причина разрыва договорных отношений - задолженность по аренде квартиранта. Реже всего действие договора аренды прекращали из-за желания владельца квартиры продать свою собственность, переехать в квартиру самому, сделать в ней ремонт.
Что же до депозита, почти 60% опрошенных столичных собственников, полностью возвращали его бывшим нанимателям. Почти 20% арендодателей вернули лишь часть депозитной суммы. В 8% случаев депозит и вовсе не возвращали. В 15% договоров пункта "депозит" просто не было.
Как часто арендаторы меняют жилье?
Как показали результаты опроса, больше половины нанимателей предпочитают менять съемное жилье несколько раз в год, не задерживаются на одном месте. Почти 40% арендаторов - более постоянны. Они заключают договор на срок от года до трех лет. Тех, кто снимает жилье на срок более трех лет, значительно меньше. "Прирастают" к месту лишь 11% арендаторов.
