Бизнес в жилом комплексе: аренда помещения или покупка?

Жители новостроек уже привыкли: все, что необходимо - находится прямо под рукой, на первом этаже многоэтажки. Действительно, жилые комплексы сегодня строят уже с замашкой на бизнес. Ведь открывать свое дело в ЖК - выгодно. Однако, подходить к этому вопросу нужно ответственно. На что обратить внимание:трафик, расположение, аренда помещения или продажа - разберемся вместе.

Что открыть?

Пандемия поменяла наши взгляды на многие вещи, в том числе и на торговлю. Стало понятно: формат огромного МОЛЛа - далеко не самый удобный, ведь его могут закрыть по распоряжению Роспотребнадзора. А вот магазинчики "у дома" не то, чтобы не потеряли в клиентах на фоне пандемии, даже наоборот - набрали.

По подсчетам специалистов самыми надежными форматами для бизнеса в жилом комплексе являются:

• магазины продуктов,
• аптеки,
• салоны красоты,
• доставки и пункты выдачи заказов,
• небольшие тренажерные залы,
• винные магазинчики и клубы по интересам.

Современные реалии таковы: даже при наличии альтернативы человек пойдет туда, куда ему ближе. Еще одна отличительная черта времени - увеличения спроса на покупки через интернет, отсюда такой интерес бизнеса к дарксторам и постаматам в ЖК.

Где открыть?

Место для бизнеса в жилом комплексе должно быть оживленным, с трафиком 100-300 человек в час, в будние дневные часы.

Не будем спорить, оценить трафик на стадии строительства ЖК - сложно и тем не менее, существуют специальные компании, которые профессионально этим занимаются.

Нет времени и средств на математические исследования? Самостоятельно оцените, как будут двигаться люди к основным точкам притяжения: к метро, детскому саду, супермаркету - на этих маршрутах и должен располагаться ваш бизнес.

Почему важно правильно выбрать девелопера?

Существует два типа девелоперов. Одни- просто продают помещения под бизнес, им абсолютно не важно, сколько аптек будет на пером этаже многоэтажки. Разумеется, если в ЖК уже есть 3 аптеки, открывать четверную по по соседству - плохая идея.

Второй тип девелоперов - заинтересованные в создании качественной инфраструктуры ЖК компании. Они точно знают, как должен выглядеть жилой комплекс, чтобы проживание в нем было максимально комфортным. Поэтому, предпринимателям, желающим открыть свой бизнес в многоэтажке, выгодно работать именно с таким девелопером. Это сотрудничество гарантирует, что в одном доме не будет 4 аптек.

Какая площадь нужна, чтобы открыть бизнес в ЖК?

Напрямую зависит от запросов предпринимателя:

• 50-100 квадратных метров - это размер, комфортный для оборудования салона-парикмахерской, доставки, небольшой кофейни,
• 200-300 квадратных метров хватит для аптеки, стоматологии или частного детского сада,
• 500-1000 квадратных метров - формат, позволяющий "Пятерочке" заехать в ЖК.

Покупка или аренда площади в жилом комплексе?

И у аренды, и у покупки для бизнеса есть свои нюансы.

Так, предприниматель, который купил помещение, может строить долгосрочные планы, не боясь, что арендодатель решит выселить его с насиженного места. Однако покупка - это огромные вложения. Чего не скажешь об аренде.

Оставшиеся от аренды помещения деньги можно направить на развитие бизнеса. Кроме того, найм позволяет предпринимателю быть более мобильным: не пошел бизнес - всегда можно съехать в другую локацию без лишних проблем. С недвижимостью в собственности переезд не получится осуществить быстро.

Стоит учитывать и тот факт, что большинство помещений в новостройках в аренду передаются предпринимателям без внутренней отделки. Поэтому, бизнесмену необходимо решить еще на раннем этапе - готов ли он вкладывать свои средства в дорогостоящий ремонт. Если ответ "нет", есть вариант подождать, когда помещение освободится от прошлого арендатора. Но такой подход требует времени. По статистике, от 20 до 40% арендаторов, открывших бизнес в ЖК, съезжают в течении 1 года.

Насколько выгодно сдавать в аренду помещение в ЖК?

Эксперты утверждают: доходность от нежилого помещения в аренду в 2-3 раза выше, чем от сдачи в аренду квартиры, аналогичной по площади.

Рассмотрим пример: мы имеем в собственности квартиру в Москве, стоимостью 7 миллионов. Сдавать ее в аренду можно будет максимум за 50 тысяч рублей в месяц. Заменим квартиру на схожее по площади нежилое помещение, оно будет приносить не меньше 100-150 тысяч рублей в месяц арендодателю.

Открывать бизнес в ЖК каждый предприниматель должен решить самостоятельно. Ведь любой проект требует индивидуального подхода. Изучите возможности ЖК, трафик, застройщика, конкурентов - и действуйте. Однако, стоит помнить:на коммерческую недвижимость распространяется такое же правило, как и на жилую: чем ближе ЖК к сдаче - тем дороже объект.