Аренда квартиры в Москве. Почему собственник и наниматель не могут найти друг-друга?
Рынок аренды жилья в Москве - самый крупный в стране, поэтому проблем с поиском квартиры у потенциальных нанимателей обычно не возникает. Обычно, но не всегда. В этой статье расскажем, почему арендодатель и арендатор могут и вовсе не встретиться.
Стандартное жилье эконом-класса с арендной ставкой в 30-40 тысяч рублей в месяц и вменяемыми собственниками сдаётся, как правило, в первые три дня. В секторе элитной недвижимости - свои правила. И здесь искать нанимателя три месяца, а то и полгода - нормальная практика. Еще сложнее найти арендатора в элитную квартиру летом, так как те, кто при деньгах, уже скорее всего разъехались по загородным дачам и им точно не до жилищных вопросов. Однако, бывают и другие причины, когда сроки поиска нанимателя могут затянуться.
"Задрали" цену
Чаще всего на рынке аренды в Москве простаивают квартиры с непомерно высокой арендной ставкой. В сегменте эконом-жилья это недопустимо, разумеется, если собственник нацелен на получение прибыли. Так, квартиры с адекватной рыночной стоимостью разбирают после первого просмотра. Те же, где арендная ставка задрана - будут "висеть" еще очень долго, и это даже несмотря на доводы владельцев: "да здесь ремонт на миллион", "бытовая техника известных марок". Будем объективными, даже самая хорошая квартира в Новокосино не будет стоить так же, как и "однушка" в районе Арбата. Поэтому, единственный вариант для владельцев квартир, которые действительно хотят зарабатывать сейчас, а не через месяц-два - снижать арендную ставку до уровня рыночной. Здраво оценить квартиру могут помочь профессиональные риелторы.
Квартира-мечта за копейки
Еще одна причина, по которой собственник и арендатор не могут найти друг-друга - это завышенные требования второго, при небольших материальных возможностях. Рассмотрим реальный пример.
Клиент обращается в агентство недвижимости с просьбой срочно найти "однушку" в шаговой доступности от метро, но с несколькими оговорками. Нужно, чтобы внутри было "стильненько", "свежо", чтобы эта квартира располагалась в пределах кольца и при всех своих достоинствах стоила не больше 30 тысяч рублей в месяц. Глядя на округлившиеся глаза риелтора, клиент резюмирует: значит, плохо ищите, я видел такие варианты в Интернете. С большой вероятностью, потенциальный арендатор не лукавит, он действительно видел объявления подобного толка в сети, но, чаще всего, это варианты "крючки", которые на сайтах оставляют недобросовестные риелторы, в поисках наивного простачка.
Однако хуже, если арендаторы и вовсе не знают, чего хотят. Обычно это касается состоятельных людей, которые вообще ничего не понимают в квартирном вопросе. Среди московских риелторов ходит история, ставшая притчей.
Пара из Праги искала в Москве полностью белую квартиру. Они посмотрели более 20 вариантов и вот, когда почти идеальный вариант был найден (собственник был согласен заменить тёмный напольный плинтус на светлый), клиенты отказались снимать эту квартиру, сославшись на причину, никак не связанную с цветом стен и плинтусов.
Чем чётче требования нанимателей - тем проще найти квартиру. Если с "хотелками" всё понятно, хороший риелтор подберёт подходящий вариант уже на 8-10 показ.
Неадекватные требования арендодателя к нанимателю
Иногда случается, что собственники квартир перегибают палку, предъявляя через чур завышенные требования к потенциальным квартирантам. И если запрос "без животных" или "семейным" понять еще можно, то требование "сдам только паре, находящейся в официальном зарегистрированном браке" - выглядит просто за гранью добра и зла. Встречаются и такие запросы "сдам квартиру семейной паре с московской пропиской". Собственников, которые пишут такое на сайтах аренды квартир в Москве, хочется спросить: "И где, простите, вы видели такого квартиранта? В своём сне?"
Согласование договора аренды квартиры в Москве
Сроки заключения сделки могут затянуться уже на финальном этапе, подписании договора. Случается, что стороны не могут договориться из-за какой-нибудь мелочи. Так например, на форуме риелторов, мы нашли случай, когда арендатор и арендодатель чуть не передрались из-за перегоревших лампочек, а точнее, из за вопроса "кто обязан их менять". Благо, тогда конфликт удалось утрясти, сделка состоялась, но значительно позже запланированного времени.
Несуществующая квартира
Иногда клиенты хотят арендовать квартиру в Москве, которой, возможно, на рынке и вовсе нет. И снова речь идет о секторе элитного жилья. Нормальная арендная ставка для недвижимости премиум-класса начинается от 5000-7000 тысяч долларов в месяц, но иногда потенциальные арендаторы готовы отдать и в два, и в 5 раз больше за квартиру мечты - с уникальным ремонтом и предметами интерьера. Но часто бывает, что такое жилье попросту не сдается. Обычно, премиум-квартиры собственники отделывают для себя. Сдавать такое жильё - невыгодно, ведь аренда никогда не покроет затраты на уникальный ремонт и естественный износ. Отсюда - трудности в поиске "той самой" для арендаторов.
Резюме. Чтобы сделка состоялась, и собственник, и арендатор должны определиться с тем, чего они по-настоящему хотят. Если реальная цель владельца квартиры - получение прибыли сейчас, а не через время, ему имеет смысл здраво оценить свою недвижимость и предъявлять реальные требования к потенциальным арендаторам. Нанимателям же лучше снять розовые очки и сопоставить свои финансовые возможности с требованиями. Если финансы близки к тому, чтобы запеть романсы, то возможно, следует поубавить аппетит? Если же с деньгами все нормально - чётко определитесь с потребностями и передайте их риелтору. Прозрачные требования - равно быстрый переезд.
