Средняя ставка аренды в топовых ТЦ Москвы упала на 15%

Средняя ставка аренды торговых площадей в топовых локация столицы снизилась на 15% по итогам второго квартала текущего года, говорится в исследовании компании CBRE.

"Прайм-ставка аренды в топовых и ключевых торговых центрах Москвы снизилась относительно значения за I квартал на 15% и составила 218 тыс. руб./кв. м/год и 72 тыс. руб./кв. м./год соответственно", — говорят эксперты.

Согласно обзору, большинство собственников ТЦ Москвы предоставили скидки по арендной плате в период приостановления деятельности торговых операторов. Максимальный период скидок был предоставлен до конца 2020 года, наиболее распространенный вариант — до 1 сентября.

Тем не менее, не всех арендаторов устроили даже такие условия. Уровень вакантных площадей по итогам II квартала увеличился на 0,6 п.п. и составил 6,6%. Однако снижение не финальное: основной рост уровня свободных площадей ожидается в III — IV кварталах до 10-12%.

При этом аналитики отмечают, что в торговых центрах наблюдается возврат активного трафика.

"С начала июня мы наблюдаем активный возврат трафика в торговых центрах Москвы: в среднем, на конец июля, восстановление составило 75-80%. Интересно, что в ТЦ в спальных районах Москвы посещаемость восстановилась быстрее, до 90-100% в сравнении с предыдущим годом, а вот в центре, в моллах в пределах Садового кольца, цифра составляет 65-70% — трафик возвращается медленнее", — отметила руководитель направления аренды торговых помещений CBRE в Москве Александра Чиркаева.

Эксперты рассчитывают на реализацию отложенного спроса и ожидают позитивных показателей августа и сентября.

Оптимистичны и девелоперы. Предполагается, что объём ввода новых площадей, заявленных на 2020 год, сократится незначительно, на 10-15%, и составит 360 тыс. кв.м. Сроки открытия крупных объектов по-прежнему не переносились на 2021 год.