Временная регистрация. Риск или защита собственника?
При одном упоминании словосочетания "временная регистрация квартирантов", многие рантье недовольно морщатся. Уж больно много страшилок на эту тему в интернете. Но такой ли на самом деле это риск - временная регистрация? Или наоборот, её можно назвать скорее страховкой для собственника?
Что ты за фрукт, временная регистрация?
Опуская все юридические формулировки, временная регистрация - это временная прописка в арендованном жилье (или в любом другом временном жилье, например, общежитии). Она ни в коем случае не отменяет основной (постоянной) прописки. Временная регистрация обязательна для всех, кто планирует задержаться в съемном жилье на срок больше 90 дней.
Временная регистрация важна для квартирантов, ведь без неё могут возникнуть проблемы с устройством на работу, университет или записью в поликлинику.
Для владельца квартиры, поселить у себя незарегистрированных жильцов, значит подставить под удар свой кошелёк и не только. Достаточно будет одного визита участкового и внимательной проверки документов. Если незаконный жилец найден, в столице штраф за него составит 7 тысяч рублей.
Временная регистрация потому и "временная", что имеет свойство заканчиваться. Жилец считается снятым с регистрации, после истечения её срока. Минимальный срок временной регистрации - 3 месяца, максимальный - 5 лет. Чтобы "выписать" квартиранта, собственнику нужно лишь отправить заявление в территориальный орган, где эта регистрация оформлялась. Проще всего сделать это через портал госуслуг.
Обычно временную регистрацию делают на тот же срок, что и договор аренды жилья. По завершении соглашения, квартирант, как правило, съезжает без всяких проблем.
Временная регистрация может затруднить выселение арендатора только в одном случае, если вы сдавали квартиру без договора (это незаконно, опасно и вообще не комильфо). Ведь она подтверждает, что какие-никакие обязательства по аренде у сторон друг к другу были. А значит, чисто теоретически, квартирант может отказаться покидать жильё раньше положенного срока.
Как бы там ни было, выход для собственника есть всегда. Выселить досрочно арендатора можно через суд, если удастся доказать, что он портит квартиру или имущество в ней, использует жилье не по назначению (например, сдаёт в субаренду, а в договоре такая возможность не прописана) или постоянно докучает соседям музыкой, пьянками, драками.
Временная регистрация и полиция
Этот вопрос - палка о двух концах. С одной стороны, если арендатор нарушил закон или задолжал банку крупную сумму, то полиция, судебные приставы и коллекторы первым делом будут искать его по месту временной регистрации. Для собственника квартиры - это нервы и время.
Но посмотрим на ситуацию с другой стороны. Допустим, на территории квартиры совершено преступление. В числе подозреваемых - квартиранты. Нет временной регистрации и договора, доказать их причастность будет сложно. А под надзор правоохранителей попадёт сам владелец жилья. Его могут обвинить даже в пособничестве или сокрытии преступления.
По примерным подсчетам экспертов, лишь 5% рантье в столице платят налоги с аренды квартиры, многие и договоры не заключают. Но посмотрим на ситуацию со стороны "как правильно". А правильно и законно платить налог с дохода от сдачи квартиры в аренду. Временная регистрация на этот процесс не влияет.Если вы не платите налоги, она может вызвать интерес налоговых органов только теоретически.
С коммунальными платежами та же история. Её наличие или отсутствие не имеет значения, если за воду, газ и электроэнергию вы платите по счетчикам. Если счетчиков нет, правила такие же, как в любой другой квартире - ресурсы оплачиваются от количества прописанных жильцов.
Таким образом, временная регистрация квартирантов, это одна из необходимых процедур при оформлении нормальных, законных и комфортных отношений между собственником и арендатором. Обеим сторонам она даёт спокойствие и определённые гарантии. Сделать арендные отношения еще более безопасными поможет грамотно составленный договор аренды квартиры и страховка имущества.
