Юридическое
Опись имущества при сдаче квартиры
Опись имущества помогает зафиксировать мебель, технику и состояние квартиры при передаче арендатору. Показываем, что включить в список, как описать повреждения и зачем делать фото перед заселением.
Акт приема-передачи квартиры при аренде
Акт приема-передачи фиксирует, в каком состоянии квартира передана арендатору. Показываем, что указать в акте, как записать ключи, счётчики, состояние квартиры и почему документ важен при выезде.
Как грамотно сдать квартиру
Для того, чтобы грамотно и без потерь сдать свою квартиру в аренду, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости. Профессиональный риелтор сфотографирует, сделает детальное описание и даст рекламу вашей квартиры в пользующихся большим вниманием арендаторов ресурсах. Предоставьте риелтору максимум информации о сдающейся квартире и условиях проживания.
Договор найма или аренды
Жилые помещения сдаются в аренду их собственниками для проживания арендаторам на основании договора. Если арендатором выступает физическое лицо, заключается договор найма, если юридическое - договор аренды жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменном виде в 2х экземплярах. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры арендатору/наймодателю по акту приема - передачи.
Страхование и страховой депозит
Обычно, при заключении договора квартиросъемщиком вносится страховой депозит - это залоговая сумма в размере месячной арендной стоимости. Страховой депозит является в некоторой степени, гарантией возможного нанесения ущерба квартиры и ее содержимого.
Налоги
Сдавая в аренду свою квартиру, собственник обязан выплачивать налоги. Сумма налоговых выплат зависит от статуса арендодателя.
Нужно ли делать временную регистрацию квартиранту
Нужно ли делать временную регистрацию квартиранту — частый вопрос при сдаче жилья. Собственники боятся рисков, арендаторы не всегда понимают правила, а в интернете много путаницы. Разберём, когда регистрация действительно нужна, можно ли жить без неё и обязан ли владелец квартиры оформлять жильца.
Аванс, залог или задаток. В чем разница? Что они гарантируют?
Все это категории предоплаты, выражающие серьезное намерение совершить сделку. Но существуют некоторые отличия в их функциях, они по-разному описываются в договоре и, соответственно, к ним применяются разные юридические последствия при нарушении основного обязательства.
Чем договор аренды отличается от договора найма квартиры
Аренду и наём квартиры часто путают, потому что в быту говорят “аренда”, а юридически для проживания чаще используют договор найма. Объясняем разницу простыми словами и показываем, какой договор выбрать перед подписанием.
На какой срок заключать договор аренды квартиры
Срок договора аренды влияет на регистрацию, продление и порядок выезда. Объясняем, когда выбрать 11 месяцев, когда год, что делать после окончания срока и какие условия лучше прописать заранее.