Юридическое
Кто должен платить за коммунальные услуги?
Арендодатели, работающие в рамках закона точно знают, кто должен платить за коммунальные услуги. Ведь с каждым новым арендатором они заключают договор найма, который четко регламентирует этот вопрос. А вот те, кто работает "в тени" и вовсе не задают вопросов, до наступления первой неприятной ситуации. Так кто же все-таки должен платить по счетам за квартиру, если аренда есть, а договора нет?
Поднаем и субаренда квартиры в Москве. Какие риски?
Субаренда и поднаем недвижимости часто происходят незаконно. При этом сложно сказать, кто рискует больше – наниматель или собственник? Сегодня расскажем, как оба участника сделки могут обезопасить себя.
Временная регистрация в съемной квартире: что нужно знать собственнику
Временная регистрация квартиранта в квартире — один из самых частых вопросов у собственников, которые сдают жильё. Нужно ли оформлять регистрацию арендатора, какие риски она может нести для владельца квартиры и можно ли отменить её после окончания аренды — эти вопросы возникают почти у каждого, кто впервые сталкивается со сдачей жилья.
В этой статье разберём, как работает временная регистрация в съемной квартире, когда она действительно нужна и на что стоит обратить внимание собственнику.
Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника
Временная регистрация квартиранта пугает многих собственников. Одни боятся, что жилец получит права на квартиру, другие — что его будет сложно снять с регистрации, а третьи переживают из-за ребёнка, налогов и возможных проблем при выселении. Разберём, какие риски реальны, а какие сильно преувеличены.
Как выписать арендаторов из квартиры?
Многие собственники боятся регистрировать арендаторов в своих квартирах. И это понятно. Слишком велики опасения "не выписать" временных жильцов. Страхи арендодателей подогревают и многочисленные интернет-мифы. Волнующимся собственникам сообщаем: выход есть из любой ситуации. Даже когда квартиранты не хотят выписываться из квартиры, даже когда у них есть дети.
Когда снимать и сдавать квартиру?
В одни периоды времени спрос на жилье выше, в другие ниже, в одни месяцы арендаторов много, в другие, напротив, наступает затишье. От выбранного времени для аренды или сдачи в аренду квартиры зависит и размер арендной ставки, и время, которое будет потрачено на поиск квартиры или арендатора.
Как грамотно сдать квартиру
Для того, чтобы грамотно и без потерь сдать свою квартиру в аренду, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости. Профессиональный риелтор сфотографирует, сделает детальное описание и даст рекламу вашей квартиры в пользующихся большим вниманием арендаторов ресурсах. Предоставьте риелтору максимум информации о сдающейся квартире и условиях проживания.
Договор найма или аренды
Жилые помещения сдаются в аренду их собственниками для проживания арендаторам на основании договора. Если арендатором выступает физическое лицо, заключается договор найма, если юридическое - договор аренды жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменном виде в 2х экземплярах. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры арендатору/наймодателю по акту приема - передачи.
Страхование и страховой депозит
Обычно, при заключении договора квартиросъемщиком вносится страховой депозит - это залоговая сумма в размере месячной арендной стоимости. Страховой депозит является в некоторой степени, гарантией возможного нанесения ущерба квартиры и ее содержимого.
Налоги
Сдавая в аренду свою квартиру, собственник обязан выплачивать налоги. Сумма налоговых выплат зависит от статуса арендодателя.