Всё об аренде жилья

04 августа
450

Может ли соседка сдать комнату в квартире без моего согласия?

Нередко несколько разных собственников делят между собой одну квартиру. Каждый из них считает, что волен делать со своим имуществом все, что пожелает, в том числе сдать его в аренду третьим лицам. Иногда такое подселение проходит безболезненно, а иногда квартиранты - серьезная проблема для второго собственника и последний задает логичный вопрос: а законно ли мой сосед сдает комнату и почему он не спросил моего разрешения на аренду?

Прокомментируйте
Может ли соседка сдать комнату в квартире без моего согласия?

Комната в коммуналке или доля в квартире?

Прежде чем задавать подобные вопросы, эксперты советуют прояснить один момент: комната, которую вдруг начали сдавать в аренду, является отдельным объектом недвижимости и имеет свой кадастровый номер или же речь идет о доле в квартире?

Если мы имеем дело с первым случаем, для несогласной стороны у нас плохие новости. Сегодня в нашей стране нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом. Такую недвижимость можно сдать без согласия соседей. 

Коммунальная квартира и чужие права

Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает. Однако он (вселенные квартиранты) не должен при этом нарушать права других собственников, то есть шуметь, балагурить, мусорить и не убирать за собой в местах общего пользования. В коммунальной квартире это кухня, прихожая, ванная комната и коридоры.

Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире, чтобы сдать свою собственность в аренду. Согласие соседей для этого не нужно. При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому этот порядок собственники должны определить между собой самостоятельно. Важны любые детали: кто и когда будет убираться в местах общего пользования, кто выносит мусор, кто и как часто моет ванную и унитаз?

Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели игнорируют эти порядки, не убираются, шумят после 23:00 или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры. Для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд. Для этого нужно будет указать конкретные обстоятельства дела, собрать доказательства, что квартиранты доставляют другим жильцам дискомфорт. Для этих целей подойдут видео и аудиозаписи, фотографии, свидетельства других соседей, отчеты полицейских, которых вы вызывали, чтобы зафиксировать беспорядки.

Доля в квартире. Нужно ли согласие других собственников?

Если же сосед планирует сдавать в аренду комнату, которая является долей в квартире с единым лицевым счетом, то на это требуется согласие владельцев других долей. Не спросили вашего мнения и заселили квартирантов - так же обращайтесь в суд, практика по таким делам положительная.

5
04 августа
450

Почитать ещё