Всё об аренде жилья

21 октября 2019 г.
1259

Когда снимать и сдавать квартиру?

В одни периоды времени спрос на жилье выше, в другие ниже, в одни месяцы арендаторов много, в другие, напротив, наступает затишье. От выбранного времени для аренды или сдачи в аренду квартиры зависит и размер арендной ставки, и время, которое будет потрачено на поиск квартиры или арендатора.

Прокомментируйте
Когда снимать и сдавать квартиру?

Сезонные колебания на рынке

Сезонность - это, в первую очередь, о жилой недвижимости. Как правило, пик спроса на аренду квартир приходится на август-сентябрь-октябрь. Возвращаются или приезжают новые студенты, люди из регионов, которые озадачены поиском работы в Москве. И всем им нужно где-то жить, поэтому арендодатели чувствуют себя в этот период очень хорошо: меняют цены, условия, выбирают квартирантов на свой вкус. Многие владельцы квартиры, которые уже сдали жилье, в этот период проявляют инициативу и меняют арендную ставку (если по условиям разговора это возможно). Предложений по аренде жилья становится меньше, чем спроса. Поэтому, если вы арендодатель, смело подбирайте себе жильцов именно в это время.

В ноябре спрос начинает снижаться и разрыв между количеством предложений и спроса увеличивается, достигнув своего максимального значения в июне-июле. Студенты заканчивают учебу, многие уезжают в отпуск. Однако, в целом - спрос на аренду жилья есть в течение всего года, но в одни месяцы он больше, в другие - меньше. Всегда будут арендаторы, которым надо срочно поменять район или площадь квартиры.

Периоды нестабильности

Кроме ежегодных сезонных перепадов, есть и другие обстоятельства, которые влияют на рынок. Вспомним осень 2014 года. Рубль падал, с ним падал и спрос на квартиры, а число предложений росло. Собственники пытались сдавать квартиры по прежней цене в долларовом эквиваленте, но нанимателям все это было уже не по карману.

Но если экономическую обстановку в стране или мире предугадать невозможно, определенные детали и события при поиске или сдаче жилья учитывать стоит. Например, в 2018-ом году, в Москве стоимость квартир во время проведении Чемпионата мира по футболу, подскочила в несколько раз, поэтому арендаторам сложно было найти подходящий вариант, а арендодатели стремились выжать всё до копейки от десятков тысяч туристов, желающих жить в квартире, а не в гостинице. 

В итоге, если вы планируете снять или сдать квартиру, не забывайте про сезонность и обращайте внимание на общую политическую и экономическую ситуацию в стране. Эти факторы всегда будут влиять на рынок аренды московского жилья.

Немного цифр

За прошлый год ставки на однокомнатные квартиры в Москве выросли на 4,2 процента, на двухкомнатные — на 5,6, а на трехкомнатные — на 7 процентов. В Московской области тоже произошел существенный рост — на 3,7 процента по "однушкам", на 12 процентов — по "двушкам", на 11 — по "трешкам"». Арендные ставки на квартиры в Москве начинаются от 25 тысяч рублей в месяц, по области — от 14 тысяч рублей в месяц. Сезонные колебания цены - 5-10 процентов. Ценовой минимум внутри МКАД - от 25 тысяч рублей в месяц.

2
21 октября 2019 г.
1259

Почитать ещё