Всё об аренде жилья

Как выписать арендаторов из квартиры?

Многие собственники боятся регистрировать арендаторов в своих квартирах. И это понятно. Слишком велики опасения "не выписать" временных жильцов. Страхи арендодателей подогревают и многочисленные интернет-мифы. Волнующимся собственникам сообщаем: выход есть из любой ситуации. Даже когда квартиранты не хотят выписываться из квартиры, даже когда у них есть дети.

Прокомментируйте
Как выписать арендаторов из квартиры?
Свою двушку я сдаю уже 7 лет, но с вопросами "выписки" квартирантов еще не сталкивался. Семью арендаторов с тремя детьми я зарегистрировал (постоянная прописка) 3 года назад. Сейчас срок договора аренды подходит к концу и наниматели мне сообщили, что не собираются выписываться. Что теперь делать? Игорь, Москва.

Если будут дети?

Практически любой процесс, связанный с недвижимостью, осложняется наличием детей. И эта ситуация не исключение. Если у арендаторов есть несовершеннолетние отпрыски, выписать семью будет непросто. 

По российским законам, арендаторы не имеют права жить в снимаемом жилье после истечения срока договора найма. Из квартиры они могут даже съехать. Но выписать временных жильцов из своего жилья официально, собственник может только через суд. Последний, в свою очередь, может принять во внимание малолетних детей  нанимателя и то, что семье больше негде жить. Собственник подумает: а я-то здесь при чем? Но история хранит случаи, когда на основании этих фактов, суд принимал решение разрешить нанимателям пользоваться квартирой еще какое-то время, пока они не решат свои проблемы с жильем.

Какие будут доказательства?

Разумеется, это скорее исключение из правила. В стандартных же историях, собственник обращается в суд, где он должен будет доказать реальное основание для снятия квартирантов с регистрации в квартире. Главным из таких оснований может стать банальное "кончился срок договора аренды" или далее по списку: жильцы не платят за квартиру, портят имущество, "не дают жизни" соседям.

К иску нужно будет приложить все имеющиеся на руках документы, подтверждающие факт аренды: договор найма, выписку из домовой книги, расписки и так далее.

Выписать арендаторов из квартиры. Основания для отказа в суде

Если срок договора аренды еще не истёк, квартиранты не нарушают условий соглашения, а собственник уже озаботился их выпиской из своего жилья, скорее всего, суд откажет ему в удовлетворении иска. Регистрация не может быть прекращена раньше срока истечения договора аренды (при условии, что условия договора найма не были нарушены арендаторами).

Они сказали "да"

Если же суд встанет на сторону владельца квартиры, необходимо будет получить решение судьи на руки и отправиться с ним в миграционную службу. Уже там арендаторов окончательно снимут с регистрационного учета.

Но лучше до суда не доводить и попробовать разрешить конфликт мирным путем. Еще лучше - делать только временную регистрацию по месту пребывания для своих арендаторов. Минимальный срок её действия - 3 месяца, максимальный - 5 лет. Это безопасно для собственника. Расторжение договора аренды в таких случаях является основанием для снятия с регистрационного учета арендатора и всей его семьи, включая несовершеннолетних детей.

16
03 мая
296

Почитать ещё