Всё об аренде жилья

30 августа 2019 г.
481

Как сдать квартиру дорого

Каждый собственник мечтает найти порядочного, аккуратного и, разумеется, платёжеспособного арендатора для своего жилья. В идеале - сдать квартиру не просто удачно, а дорого. Есть несколько стандартных характеристик, которые позволяют оценить недвижимость с точки зрения привлекательности для потенциальных арендаторов. В этой статье мы расскажем о них, а так же поделимся советами, как увеличить арендную ставку.

2 комментария
Как сдать квартиру дорого

Место

Разумеется, если вы владеете квартирой напротив Кремля или на Арбате, мы можем только порадоваться за вас - такая недвижимость будет в цене всегда. Особенно квартиры в центре любят наши состоятельные сограждане и иностранцы.

Чуть дешевле стоят - апартаменты и квартиры в районе Цветного бульвара, Чистых прудов, Смоленской набережной, можно продолжать бесконечно.

Тем, кто снимает недвижимость в этих районах близость к метро, по сути, не важна (и это понятно почему). А вот для остальных арендаторов - это один из основополагающих факторов при выборе жилья. Поэтому, если вы владеете квартирой в обыкновенном спальном районе Москвы, оцените, насколько близко она расположена к метро. Если до ближайшей станции - рукой подать, это гарантированно увеличит арендную стоимость вашей квартиры как минимум на 15-20% и позволит сдать квартиру дорого.

Инфраструктура

Если с местоположением разобрались и вы здраво оценили свою квартиру с этой позиции, приступаем к следующей - инфраструктура.

Разумеется, под запросы всех потенциальных арендаторов не подстроишься. Но наличие неподалёку продуктового магазина, банка, почты, парикмахерской, фитнес-клуба - это дополнительные несколько тысяч рублей к арендной ставке.

Для семейных квартирантов будут важны школы, детские сады, поликлиники. Так что, собственники: чётко рисуем в воображении портрет своего потенциального арендатора и подбиваем окружающую среду под его запросы. Строить больницу или открывать лавку с овощами под домом не придется. Просто, в разговоре с арендаторами-студентами не забудьте упомянуть, что в 2-х минутах от квартиры магазин с дешевыми продуктами и шаурмячная. Какая-никакая, а еще одна копеечка к арендной ставке.

Ремонт квартиры

Если вы решились сдавать квартиру, в которой жили сами - тут уж ничего не попишешь. И стены, и пол, и потолок, вероятнее всего, выполнены в том стиле, который в тот или иной момент времени вы считали привлекательным. Не исключено, что вы и сейчас в восторге от цвета "дикой фуксии" в спальне, но потенциальными арендаторам это, скорее всего, не понравится. Поэтому, опытные арендодатели советуют новичкам: делать ремонт в квартире под сдачу лучше полагаясь не на свой вкус, а на то, что приемлемо для большинства. А стандарт сейчас - это простые формы и светлые, даже белые цвета. Все люди разные, и арендатор охотнее возьмет квартиру в "нейтральных тонах", нежели в стиле, который ему "не по душе".

Делаем выводы: если сдавать решено свою квартиру, то ремонт в ней лучше подбить под стандарты. А если квартира изначально покупалась, чтобы её сдавать - лучше не совершать ошибок с самого начала. Свежая, нейтральная отделка в нежных цветах значительно увеличит круг потенциальных арендаторов.

  • Стены. От обоев лучше отказаться в пользу окрашенных в один тон стен. Но даже если было решено использовать обои, следует выбирать вариант без орнамента - светлые, нейтральные, пастельных тонов.
  • Пол. Если речь идет об элитном жилье, на полу должен быть положен качественный паркет, это максимально повысит ценность квартиры. Ламинат подойдет для эконома. Про линолеум лучше забыть навсегда, как про пережиток прошлого. Двери - строго в цвет пола, напольного плинтуса. Не получается - поставьте белые, это беспроигрышный вариант.
  • Окна. Желательно шумоизоляционные, с москитной сеткой. Шторы должны гармонировать с мебелью. В спальне лучше установить дополнительные светонепроницаемые рольставни. Жалюзи оставьте для офиса, в доме - они никого не обрадуют.

Бытовая техника

Традиционно, большая часть бытовой техники в любой квартире сосредоточена на кухне и в ванной. Эти комнаты должны быть наиболее функциональными. Для кухни обязательны холодильник, плита, духовой шкаф. Не лишней будет посудомоечная машина. Для ванной - хорошая стиральная машина.

В жилье эконом класса - бренды не важны. Главное, чтобы всё работало. А вот элит-класс потому и "элит", что каждая деталь имеет значение. Вряд-ли арендатор захочет заплатить собственнику больше, если тот сэкономил на сантехнике или установили посредственную духовку на кухне. Состоятельным арендаторам важен престиж и комфорт. Поэтому, если вы сдаёте элитное жильё - вкладываться в технику и ремонт имеет смысл. Например, иностранцы любят джакузи в квартирах. Рублём они оценят и водонагреватель в ванной (на случай очередного московского отключения воды).

Разумеется, квартира оборудованная необходимой техникой будет стоить дороже, чем квартира без нее.

Мебель

Квартиры с арендной платой до 90 000 рублей в месяц и площадью до 120 квадратов - мебелируются. Однако, некоторые арендаторы (часто это иностранцы) предпочитают устанавливать мебель самостоятельно, поэтому надо быть готовым к просьбам вывести вашу мебель.

Россияне все-таки рассчитывают въехать в квартиру с мебелью. Для жилья в обычном спальном районе подойдет стандартная недорогая и функциональная мебель, например из  IKEA.

Арендную ставку можно немного увеличить так же за счет наличия кондиционера, высокоскоростного интернета, сигнализации в квартире. Плюсом пойдет охрана на входе и консьерж.

Ошибки, которых стоит избегать

В желании сдавать квартиру дорого, можно легко свернуть "не туда" и наступить на ненужные грабли. Вот самые распространённые из ошибок начинающих арендаторов.

  • роскошная, элитная квартира в убогом районе
  • дорогая мебель и эксклюзивный ремонт в квартире эконом-класса
  • дорогой ремонт в квартире, во вкусах арендодателя

Объективная оценка своей недвижимости - это залог успеха, если вы хотите сдать квартиру дорого. Не стоит искусственно завышать цену, если ваша (пусть даже кровью и потом заработанная) однушка находится далеко от метро или ремонт в ней не первой свежести. И если местоположение изменить невозможно, то подправить ремонт - в ваших силах. Вложения окупятся уже после через несколько месяцев сдачи в аренду.

16
30 августа 2019 г.
481
2 комментария
По рейтингу По порядку
Кристина
08 февраля 2019 г.
0
Ну и что что окна спальни выходят на шумную улицу? МПО и проблемы нет. А если летом, то тут ничего не сделаешь. У нас окна выходят не на магистраль, а на детскую площадку, там-то звуков куда больше. Главное, чтоб в квартире было безопасно, чисто и тепло. Как бы такие квартиры не были обставлены, они найдут своих постояльцев. Мы лично услугами посредников не пользовались ни разу, только авито, знакомые, тематические сайты.
Дмитрий
16 марта 2019 г.
0
Инфраструктура может и важна, но вот месторасположение - не так уж сильно. Я уже 3 года сдаю квартиру в Москве, двухкомнатную, от центра далековато, но она все равно пользуется спросом. Инфраструктура возле дома отличная, все есть, в шаговой доступности. От метро далеко, около 20 минут пешком, но для жильцов с машинами это не проблема. В квартире евро-ремонт, буквально в прошлом году обновлял там все. Вся мебель, техника, новые окна, новое напольное покрытие. Даже без вещей человек может заехать и жить сразу, т.к все есть. Вот это жильцам важно, а с расстоянием можно и решить проблему) Сдавал 2 раза всего, т.к. все долгосрочная аренда. Первый раз по знакомству, второй раз - на авито искал.

Почитать ещё