Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Страховым депозитом называют денежную гарантию арендатора. Отдавая страховой депозит, арендатор обещает тем самым не портить имущество квартиры и своевременно вносить арендную плату за нее. В случае нарушения данных обязательств, арендодатель воспользуется страховым депозитом и покроет убыток.

Страховой депозит, что это

Страховым депозитом называют денежную гарантию арендатора. Отдавая страховой депозит, арендатор обещает тем самым не портить имущество квартиры и своевременно вносить арендную плату за нее. В случае нарушения данных обязательств, арендодатель воспользуется страховым депозитом и покроет убыток. Если никакого ущерба квартире не будет причинено за время проживания, страховой депозит вернется арендатору полностью.

Как оформить страховой депозит в договоре аренды

В договоре аренды при упоминании страхового депозита следует отметить следующее:

• в каком случае арендодатель может воспользоваться страховым депозитом. Как правило, в договоре пишут, что арендодатель имеет право использовать страховой депозит в случае любого нарушения арендатором условий договора.
• есть ли необходимость восполнять страховой депозит, если арендодатель им воспользовался. И в течение какого времени это необходимо сделать?
• при отсутствии страховых случаев, в течение какого срока арендодатель возвращает арендатору страховой депозит? По закону этот срок составляет 7 дней с момента первого требования арендатора.

К договору аренды обязательно прикрепляют акт приема и передачи квартиры. В акте отражается состояние квартиры, в котором она была передана в аренду, а также список вещей, бытовой техники, который был предоставлен арендатору во временное использование вместе с квартирой.
Настоятельно рекомендуем подробно описать все, что было получено и в каком состоянии, чтобы избавить себя в будущем от спорных вопросов.

Ниже мы приводим всё, что подлежит описанию в приложении к договору:

• в каком состоянии находится квартира, в частности, состояние: стен, окон, дверей, пола, потолка
• в каком состоянии находится сантехника и все средства коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление и проч.
• все ли розетки, выключатели и пр. в рабочем состоянии
• какая бытовая техника передана в аренду, бренд и рабочее состояние
• какая мебель, ее исправность, состояние
• есть ли в квартире дорогие вещи, их состояние.

Отмечайте все трещинки, царапины, потертости, неисправности - все фотографируется и описывается максимально подробно. В дальнейшем это обезопасит вас от безосновательных обвинений арендодателя и с большей вероятностью сбережет ваш страховой депозит.

Зачислять ли страховой депозит в счет последнего месяца аренды?

Да, на практике так он часто и делается, страховой депозит идет в счет погашения последнего месяца проживания арендатора. Но в теории, предназначение страхового депозита совсем в другом. Страховой депозит создан служить гарантией сохранности имущества квартиры и погашения задолженности, если таковая обнаруживается на момент съезда арендатора с квартиры.

Если к этому времени страховой депозит будет потрачен, то арендодатель рискует остаться в убытке. Ведь если обнаружатся поломки, потери и долги, арендодателю просто нечем их будет компенсировать. Поэтому страховой депозит должен сохраняться до момента выезда арендатора с квартиры как гарантия сохранности сданного в аренду имущества и квартиры в целом.

Страховой депозит и аванс, в чем разница

Следует заметить, что закон разрешает использовать страховой депозит в счет аренды за последний месяц проживания. Но с этого момента он перестает быть страховым депозитом и становится авансом. Для арендатора это выгодно, поскольку не надо будет ждать возвращения страхового депозита от арендодателя. А для владельца квартиры нет, ведь он на целый месяц лишается страховки своего имущества и собственности.

Как вернуть страховой депозит

Если за время проживания в квартире не было никаких трудностей во взаимоотношениях с арендодателем, то страховой депозит вернется к вам с большой долей вероятности в полном объеме. Но если вы беспокоитесь, что в возвратом страхового депозита могут быть сложности, лучше подстраховаться.

• своевременно уведомьте арендодателя о своем решении выехать с квартиры. Делайте все как прописано в договоре. Пришлите владельцу квартиры ценное письмо с описью.
• держите наготове фото, которые вы сделали во время составления акта приема квартиры, чтобы сразу же предъявить доказательства.
• составьте акт возврата квартиры, сделайте фото и подпишите с обоих сторон. Если у владельца квартиры нет к вам никаких вопросов, так и запишите - "арендодатель не имеет никаких претензий к квартире, имуществу и сроку возврата".
• составьте письменную просьбу о возврате депозита, отправьте ценным письмом с описью вложения. С этого момента у хозяина квартиры будет по закону 7 дней на возврат страхового депозита.

Как быть, если страховой депозит не отдают

Что делать, если договор закончился, квартира возвращена, акт подписан, а депозита так и нет?

• сообщите арендодателю, что намереваетесь пойти в суд, что за задержку депозита арендодатель должен будет по суду заплатить проценты и судебные расходы.
• отправьте собственнику квартиры досудебную претензию, по почте с уведомлением о получении или отдайте под роспись.
• отправляйтесь в суд, возьмите с собой все документы, которые вы сделали за все время сотрудничества с хозяином квартиры.

Вам не обязательно вести устные разговоры с арендодателем. Если нарушены сроки возврата депозита, сразу можете идти в суд. Так у вас будет больше шансов на возврат депозита, да и время сэкономите.

Вывод
При заключении договора четко прописывайте в нем все вопросы, которые так или иначе связаны с депозитом: размер, за что берется, как восполняется и в какие сроки возвращается.
Детально описывайте состояние квартиры и имущества, которые берете в аренду. Делайте фотографии.
Бережно относитесь к квартире и имуществу, оплачивайте вовремя аренду и заранее сообщайте о решении съехать.
Попробуйте зачесть страховой депозит в счет последнего месяца проживания или потребуйте его вернуть вместе с возвратом квартиры.
Если хозяин не возвращает страховой депозит, уведомьте о своем решении пойти в суд. По суду арендодателю придется заплатить проценты и судебные расходы.