Снять квартиру в Москве в кризис, советы

Падение курса национальной валюты и соответствующие изменения конъюнктуры на рынке аренды жилья Москвы создали условия, на которых в настоящий момент заключаются или пересматриваются договоры найма. Как же в настоящей ситуации должен действовать арендатор, какие доводы приводить при торге? РБК-Недвижимость собрал советы экспертов по этому поводу.

1.Сегодня ежемесячная стоимость аренды жилья, как правило, устанавливается в рублях. В валюте арендная плата обозначается в основном в элитном сегменте. Но если так случилось, то при существующих скачках курса, хорошим решением является обозначение этого самого скачка, "от стольки и до стольки". Если курс вдруг выходит за рамки обозначенного, то плата за аренду квартиры осуществляется по фиксированным минимальному или максимальному значениям.

2. Иногда, вы как арендатор можете попросить о так называемых "арендных каникулах", прописав эти условия в дополнительном приложении договора. Либо вы можете договориться о рассрочке платежа (например, в ближайшие три месяца оплачивать на 20% меньше, а по истечении срока договоренности, наоборо, на 20% больше от арендной ставки, которая прописана в договоре). Причем помните, что устные договоренности могут утратить силу. Поэтому нужно настаивать на заключении договора. Установить валюту расчета, сроки пересмотра арендных ставок. Так же обратите внимание на пункты, которые касаются внезапного прекращения арендных отношений.

3. Если для вас, как арендатора, важны низкие ставки, то обратите внимание на спальные районы Москвы. В условиях конкуренции и нестабильной ситуации на рынке собственники более охотно идут на всяческие уступки. Более того, есть арендодатели, которые изначально закладывают в стоимость аренды дельту для торга. Также бывают случаи, когда собственники квартиры готовы уступить в цене, если вы внесете предоплату или будете платить за аренду поквартально.

4. Заключать договор даже с фиксированной ставкой в настоящее время предпочтительно на относительно короткий срок - на 3 или 6 месяцев. В этом случае возможно чаще пересматривать размер арендной ставки. Если же договор заключается на более длительный срок, то следует предусмотреть пункт, в котором можно корректировать размер оплаты.

Общие советы

С повышенным вниманием относитесь к дешевым предложениям. Тщательно проверяйте все документы – оригиналы свидетельства на право собственности и паспорт собственника жилья. Спрашивайте доверенность от остальных владельцев жилплощади (если потенциальный арендодатель владеет лишь долей) или письменное согласие от зарегистрированных на ней граждан.

Поинтересуйтесь репутацией хозяина квартиры у соседей, узнайте у них о возможных негативных моментах (возможно, рядом проходит шумная дорога или ресторан с гуляющими компаниями).

Помните, что договор об информационном сотрудничестве, который иногда предлагают заключать в риэлторских агентствах, предусматривает весьма ограниченный доступ к базе данных агентства. Поэтому информация часто оказывается устаревшей.

В договоре аренды должен быть указан точный адрес квартиры, включая индекс, полные паспортные данные собственника, обязательна его подпись. Четко договоритесь об условиях оплаты квартиры: сколько, когда и каким образом необходимо перечислять денежные средства. При наличном расчете следует всегда брать расписку, что нужно прописать в договоре. Если вы въезжаете в квартиру с мебелью и техникой - сделайте полную опись.