Как снять квартиру в Москве в кризис. Советы риэлторов

Колебания курса валюты и связанные с этим изменения конъюктуры на рынке аренды жилья Москвы внесли изменения в условия, при которых в настоящее время заключаются или перезаключаются договора. Мы собрали советы экспертов как же снять квартиру в кризис, какие доводы приводить и как именно лучше мотивировать свою позицию.

Изменения курса валюты и связанные с этим изменения конъюктуры на рынке аренды жилья Москвы внесли изменения в условия, при которых в настоящее время заключаются или перезаключаются договора. Мы собрали советы экспертов как же снять квартиру в кризис, какие доводы приводить и как именно лучше мотивировать свою позицию.

Ситуация сегодня - это полное замешательство, констатируют риэлторы, причем и арендодатель, и арендатор уверены, что рынок аренды квартир именно на их стороне. Арендаторы эконом жилья пытаются снизить арендную ставку, говорят, что доходы падают, инфляция растет. Арендодатели пытаются перевести арендную плату в доллары, тем самым повысить размер ставки. И тем не менее, разумнее в настоящий момент ничего не менять в договорах и договоренностях, оставить все как есть.

Что же касается аренды элитных квартир, где часто оплата производилась в долларах, риэлторы советуют пересмотреть договоренности и оставить фиксированную сумму, но с предоплатой за пол года или год. Это выгодно будет и для арендаторов, и для арендодателей. Первые обеспечат себе стабильность и защиту от колебаний валюты, а вторые будут иметь возможность получить солидную сумму сразу и вложить ее в какое- нибудь прибыльное дело.

Если предоплата для арендатора невозможна, то рекомендуется установить так называемую курсовую "вилку", т.е. определенный курс рубля по отношению к доллару. И если доллар поднимется больше, то оплату за аренду квартиры осуществлять по фиксированным минимальным или максимальным значениям.

В совсем сложной и непонятной ситуации, наниматель может договориться о так называемых "арендных" каникулах, прописав заранее все условия в дополнении к договору. Можно также обсудить рассрочку оплаты. Например, в ближайшие пару месяцев платить на 15 % меньше, а по истечении заявленного срока оплачивать, наоборот, например, на 20% больше заявленной изначально в договоре суммы.

И помните, что устные договоренности не имеют никакой силы, поэтому рекомендуем настоятельно заключать договор найма, где четко зафиксировать валюту расчета и сроки пересмотра ставок. Также следует обратить внимание и на пункты о внезапном прекращении договорных арендных отношений. В целом, в условиях меняющегося рынка очень неплохо было бы заключать договор на короткий временной период, например, на 3 или 6 месяцев. Таким образом, у вас появляется возможность чаще менять фиксированную арендную ставку. Либо, если вы заключаете договор на более долгий срок, то в договоре лучше заранее предусмотреть пункт о корректировке помесячной оплаты за аренду квартиры.

Если вы хотите снять квартиру в Москве по низкой ставке, обратите внимание на спальные районы. Арендодатели здесь более сговорчивые, ввиду бОльшей конкуренции, часто закладывают в первоначальную объявленную стоимость сумму "поторговаться". Также они очень охотно предоставляют более низкую арендную ставку, если вы оплачиваете по предоплате не за месяц, а за три или полгода.

Очень внимательно проверяйте документы - оригиналы свидетельства на право владеть имуществом и паспорт владельца. Интересуйтесь сколько собственников у квартиры и проверяйте доверенность от остальных владельцев жилья. Также не лишним будет узнать, когда была приобретена квартира, если владелец состоит в браке. Если после вступления в брак, то для сдачи квартиры необходимо также согласие второй половинки.

Поговорите с соседями о хозяине квартиры, о его репутации. Возможно, имеются какие-то негативные факторы, которые не обнаружить сразу (шумная дорога или круглосуточно работающее предприятие, или клуб с громкой музыкой и оживленным ночным общением).

Никогда полностью не доверяйте риэлторам и агентству, т.к. информация о хозяине и квартире у них в базе может быть устаревшей, так бывает чаще всего.

В договоре аренды на квартиру обязательно должны быть указаны точный почтовый адрес с указанием индекса, полные фамилия, имя, отчество всех владельцев, паспортные данные и подписи. Четко пропишите в договоре все условия по оплате: размер арендной ставки, сроки и способы оплаты. Также определите и пропишите порядок оплаты ЖКУ. Не лишним будет сделать опись имущества и состояния мебели, бытовой техники и пр.

Если производится оплата наличным способом, обязательна расписка, о наличии которой также должно быть написано в договоре.