Снять квартиру в Москве: правила 2
Зимой переезжать на новую квартиру холодно, но вполне выгодно. Это время затишья и скидок на рынке аренды. Снимающие в столице квартиру граждане знают, что это время максимально благоприятно, чтобы поменять местожительство.
Цена вопроса
Напомним, что по сложившейся в столице схеме аренды жилой недвижимости арендатору приходится в первый же день выкладывать как минимум три месячных арендных платы – две из них хозяевам за первый и последний месяц проживания, и одну – риелторам, как плату за посредничество.
К тому же сейчас хозяева квартир, видя рост цен на недвижимость, спешат повысить цены и на аренду, не всегда, правда, находя понимание среди арендаторов, зарплата которых растет далеко не столь впечатляющими темпами. При этом и цены на продажу квартир, и на аренду выросли в 8-10 раз за последние 10 лет. Если в 1999 году однокомнатную квартиру в столице можно было снять за $100-150, то сейчас даже в отдаленных районах (включая ближайшее Подмосковье) однокомнатную квартиру трудно найти дешевле $800-900 или 20 тыс. руб., поскольку цены по привычке указываются в долларах, и пересчитываются в рубли по произвольному курсу (отметим, что рынок в 2007 году перешел на расчеты в рублях, особенно в сегменте эконом-класса).
Такие цены привели к снижению спроса на рынке аренды, и ажиотажного спроса на рынке аренды не наблюдается. Как правило, растет доля квартир бизнес-класса и уменьшается предложение эконом-класса. При практически неизменном уровне спроса, востребованным остается самое дешевое жилье, а поэтому жилье бизнес-класса не так сильно отличается по цене, как могло бы. По данным компании "Миэль-Недвижимость", в ноябре 2007 года в сегменте экономкласса средняя стоимость найма квартир данного сегмента изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 4,03%; двухкомнатные на 8,98%; трехкомнатные на 2,87%. А всего с января 2007 года стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась на 24,36%; двухкомнатных на 37,57%; трехкомнатных на 30,86%, сообщает отчет риелторов.
На чем сэкономить
Однако это цены на квартиры от агентств. А на чем можно сэкономить? Оказывается, таких моментов немало.
Секрет первый. Собственно на самом переезде. Подумайте, так ли вам необходимо новое жилье? Часто причиной, по которой арендаторам приходится съезжать с квартиры, становится продажа хозяевами квартиры – это часто используется как предлог расстаться с арендаторами, которым вроде не очень удобно поднимать арендную плату. В таком случае не стоит торопится уезжать – предложение с вашей стороны увеличить арендную плату на $100-200 скорее всего позволит вам остаться на прежнем месте жительства. Такой вариант позволяет избежать еще больших расходов, связанных с поисками новой квартиры и переездом. Ирина, арендующая небольшую двухкомнатную квартиру уже 6 лет, когда хозяин в очередной раз повысил цену аренды еще на $100, решила найти жилье поэкономичнее, и столкнулась с тем, что цены на рынке ничуть не ниже, а к тому же ей придется выложить как минимум $900 риелторам, и никакой экономии совсем не выйдет, особенно с учетом переезда.
Секрет второй: можно сэкономить на комиссии риелтора. Торговаться о размере комиссии с агентом можно и должно, особенно если вы снимаете квартиру буквально на первом просмотре, или вы работали с этим агентом раньше. Кстати, сегодня вполне уместно и поторговаться о цене с хозяевами квартиры, особенно если вы – выгодный наниматель. Что входит в последнее понятие? Скажем, вы снимаете квартиру на длительный срок, у вас есть московская прописка, семья и вы можете подтвердить свой доход или показать стабильное место работы. Эти факторы всегда вызывают благосклонность хозяев, не любящих шумные молодежные компании, и одиноких молодых людей, которые «будут вести тут разгульную жизнь», по выражению одного из владельцев квартиры, сдающейся в аренду. Скидка может составлять $50-200.
Секрет третий: экономить на поездках и транспортных расходах. Сегодня можно говорить и о такой тенденции: практически нивелировалась разница в ценах в различных районах, и отдаленные районы Москвы стоят не сильно дешевле. Эта ситуация на руку тем, кто хотел бы переехать поближе к центру столицы — сегодня это можно сделать не так уже и дорого. А вот переезжать в Подмосковье вряд ли стоит – мизерная экономия будет потеряна на транспортных расходах.
Секрет четвертый: на собственном комфорте без ущерба здоровью. Что имеется в виду? Сейчас на рынке все больше предлагается квартир с хорошим ремонтом и мебелью, что удорожает арендные ставки. Однако вполне реально договориться с владельцами «убитой» квартиры, что какая-то часть вашей арендной платы пойдет на ремонт квартиры, скажем, $100 в месяц, а ремонт будет выполнен силами арендаторов, но в таком случае контракт должен быть заключен по фиксированной цене как минимум на год. Кроме того, квартира, удаленная от метро на 2-3 остановки, обойдется вам долларов на 200-300 дешевле, чем аналогичная в удобном месте. Но опять же отметим, что доля таких квартир становится на столичном рынке все меньше.
Секрет пятый: как уже известно многим опытным арендаторам — самый экономичный вариант снять квартиру, как и в старые добрые времена, — найти ее через знакомых. В таком случае и цена может оказаться пониже, и комиссионные платить не надо. Однако искусство не из самых простых, хлопот будет достаточно. Основные правила – оповестить всех своих знакомых, что вы хотите снять новую квартиру, причем не стоит усердствовать с ее описанием – это лишь отобьет охоту вам помочь. Не рассчитывать на слишком быстрый результат – иногда жилье находится через неделю, а иногда приходится ждать и три месяца, пока спрос и предложение найдут друг друга. И быть готовым к компромиссу: не тот район, другое количество комнат и т.п.
Как не прогадать?
Многие, и даже вполне известные агентства недвижимости, занимающиеся арендой, позволяют себе как минимум лукавство, а как максимум – обман, вывешивая якобы имеющиеся у них предложения на своих сайтах. Квартира, предлагаемая на сайте за $800, может сдаваться лишь на месяц, до конца лета, а вот квартира по соседству на длительный срок уже предлагается за $1500. Для сайтов, предлагающих аренду «без посредников», такая практика — совершенно обычное дело. Рассказывает Юля, которая снимает квартиру уже в шестой раз: «Все интересные предложения, которые я нашла в Интернете, и которые вроде предлагались «от хозяев», оказались профанацией. Эти якобы «хозяева», заявляя, что все эти предложения уже «ушли», говорили, что у них есть другая квартира, и тщательно записывали все мои пожелания к квартире. Перезванивая, предлагали жилье, совсем не соответствующее моим требованиям».
С большим трудом через 2 недели поисков Юле удалось найти подходящую квартиру, по цене, которая превышала заявленную на $100. Ей все-таки пришлось воспользоваться услугами профессионалов, но она не платила традиционную комиссию в 100%. «Я воспользовалась услугами агентства, которое помогло мне в прошлом году, и получила скидку «на повторное обращение», — делится уже известным нам секретом Юля.
И еще один внеплановый секрет экономии, который, может быть, и не принесет непосредственной выгоды — знание своих прав и обязанностей арендатора (нанимателя, если чтить букву Гражданского кодекса), знание особенностей рынка. Стоит заключить юридически грамотный договор (особенно с знакомыми) и четко делить расходы по квартире, которые несет хозяин квартиры, и которые несет арендатор. В общем, стать профессиональным арендатором, что не так уж и просто.
Александр Сергеев "Собственник"
