Как снять жилье без посредников в Москве

Снять жилье без посредников - это вопрос актуальный, особенно в кризис. Прежде всего, это связано, с вознаграждением посредника, которое, как правило, составляет месячную стоимость за аренду снятого жилья. А это немало. Поэтому давайте разбираться, как же правильно снять жилье без посредников, самостоятельно и не переплатить.

Где искать варианты, чтобы снять жилье без посредников

Для начала, давайте вспомним, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. В отношении с арендой жилья эта поговорка ой как актуальна и как правило, говорит о том, что хочешь стать жертвой мошенника - купись на дешевый вариант. Нужно понимать, что квартира в Москве - это востребовано, и низкой цены быть просто не может. А снять жилье без посредника в Москве можно вообще без оплаты за услуги, но для этого надо многое учесть.

Для начала узнайте у друзей, знакомых, родственников, сдают ли они жилье или может быть они могут кого-то порекомендовать. Как правило, варианты через знакомых - это удача. Можно договориться о хороших условиях, т.к. владельцы жилья тоже заинтересованы в добропорядочных квартирантах, а сам вариант "по знакомству" уже дает некоторые гарантии.

Если таких вариантов не оказалось, не отчаивайтесь! Сядьте и подумайте какую бы квартиру вы хотели снять, где она должна находиться, как выглядеть, каков ценовой диапазон, приемлемый для вас лично.

По этим критериям и подбирайте жилье. Прошерстите все тематические форумы и периодические издания. Сравнивайте варианты для точного понимания реалистичной цены. Но все же рекомендуем не просто смотреть, но и звонить и общаться с владельцами квартир. Т.к. часто объявления от собственника даются риэлторами - одиночками, которые сбивают себе комиссию до 30-50% и настаивают на своих услугах.

Так вот, на этом этапе вы должны понимать, какие есть предложения в искомой категории. Далее переходите к анализу имеющихся вариантов, сопоставьте их с тем, что нужно вам. Также хорошо было бы иметь список характеристик, в которых вы готовы искать компромисс, поскольку идеальных вариантов скорее всего не будет.

Частые ошибки в процессе выбора жилья без посредников

Подобрать себе квартиру в желаемом месте и по хорошей цене - это задача не из легких, ведь мошенники не дремлят. Поэтому не тратьте время и сразу отсейте невыгодные варианты в самом начале поиска. Изучая объявление, обращайте внимание на следующие параметры:
- реалистичные фото, а не дизайнерские снимки
- цена, если она занижена, это признак того, что в квартире есть скрытый недостаток
- очень живописное и хвалебное описание квартиры может быть признаком мошенников
- не придавайте внимания объявлениям на столбах, изучайте периодические издания
- не воспринимайте серьезно объявления, где повествуется о срочной сдачи в аренду по причине переезда в другую страну и длительного отъезда по любой другой причине.
- не арендуйте квартиру, если собственник требует залог или согласен на рассрочку.
Уже при первом разговоре собственник должен ответить на все интересующие вас вопросы, а не переносить это на момент первой незамедлительной встречи.

Где именно лучше снять жилье без посредников

Территориальное расположение не менее важно, чем внутреннее состояние квартиры. Подбирая место нахождения вашего будущего жилья, исходите из собственных нужд: она скорее всего, должна быть расположена недалеко от вашей работы или местом учебы. Прислушайтесь к себе, хотите ли вы шумный район или тихое место в недалеком Подмосковье. Если вы с детьми, прикиньте наличие подходящих детских садиков или школ. Также скорее всего, для вас важны следующие моменты:
- насколько этот район экологически чист 
- насколько это безопасное место
- каковы транспортные развилки (станция метро, остановка)
- есть ли поблизости аэропорты или жд. станции, насколько вам это будет неудобно
- насколько развита инфраструктура: магазины, рынки, ресторанчики, парки.

В общем и целом, снять квартиру от хозяина можно в любом районе, главное точно определиться, что именно для вас важно и какую цену вы готовы за это заплатить.

Как правильно провести осмотр жилья без посредников

Для начала осмотрите дом с улицы. Есть ли в доме трещины, какая крыша, освещение в подъезде, консьерж, насколько чисто и комфортно вокруг.

Если вдруг вы почувствовали неприятные запахи затхлости, сырости, учтите, что возможно, в доме часто происходят затопления и может развиваться грибок.

Когда вы зайдете в квартиру, осматривайте все тщательно, не спеша, задавайте любые интересующие вас вопросы. Обратите внимание на:
- полы, они не должны скрипеть и быть кривыми, кафель ровный, без трещин
- окна, насколько плотно они закрываются
- стены, есть ли трещины или влажные пятна
- состояние кранов, исправность всех вентилей, связанных с перекрытием воды на случай прорыва труб. 
- состояние сантехники, 
- запах сырости и плесени, его не должно быть, в том числе на кухне и в ванной
- нет ли домашних паразитов: тараканов, муравьев и пр. живности
- газовая плита, все должно исправно работать и перекрываться на случай внезапной надобности
- электропроводка, насколько исправны все розетки
- есть ли интернет, подключены ли телевидение и телефон. Это обговаривается отдельно и прописывается в договоре
- состояние бытовой техники и мебели, проверьте на исправность и порчу.
Обратите внимание, сделан ли в квартире косметический ремонт, если да, то присмотритесь, случается, что им маскируют недостатки и серьезные поломки.

Чтобы снять квартиру от хозяина грамотно и не пожалеть об этом, будьте внимательны даже к казалось бы незначительным мелочам и деталям.

Как снять жилье без посредника

При встрече конечно же посмотрите свидетельство о праве собственности. Но это не должно быть единственным подтверждением.

Советуем также пообщаться с соседями для того, чтобы точно идентифицировать личность владельца. Для официального же подтверждения прав на владение квартиры необходимо сделать следующее:

- обратитесь в ЖЭК, там хранятся все сведения о владельцах квартир, которые проживают в домах, находящихся у них на балансе. Но ЖЭК может и не дать таких сведений, а если дают, то очень неохотно. Тем не менее, попробовать можно.

- пообщайтесь с участковым и полицией по месту нахождения квартиры. У них есть "черные списки", в которые занесены данные об аферистах и адреса квартир, которые "участвуют" в мошеннических сделках.

- сходите в налоговую службу. Если квартира сдается не в первый раз, официально и по закону, то владелец был обязан платить налог с аренды. Недостаток этого способа - необходима веская причина для того, чтобы вам выдали эту информацию.

Понять, что вы имеете дело с ненадежным собственником возможно и из общения. Он будет неуверенно отвечать на вопросы, торопить вас при осмотре, заговаривать зубы и болтать о всех достоинствах этой выгодной сделки. Он также будет занижать стоимость аренды и игнорировать вопросы о месте своего постоянного нахождения.

Также можно невзначай сказать, что уже имели дело с мошенниками и имеете опыт обращения к правоохранительным органам. Это заставит насторожиться недобропорядочного собственника. Внимательно проверьте следующие документы:
- паспорт
- чеки из ЖЭК об оплате коммунальных платежей
- сведения об оплате налога на недвижимость
- договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи жилья, обязательно заверенные нотариально. 
- согласие всех владельцев квартиры на сдачу в аренду. В договоре это согласие также должно быть прописано.

Перед тем, как снять квартиру от хозяина, убедитесь, что перед вами собственник квартиры и он единственный, если нет - заручитесь согласием всех владельцев квартиры.

Хотите снять жилье без посредников - узнайте о рисках

Предостережен -значит вооружен! Чтобы не попасться на обман мошенников, выполните ряд мер предосторожности. Основные риски:
- одновременная аренда сразу нескольким людям. Попросите владельца квартиры сменить замок, так вы оградите себя от лишних гостей. Вы должны присутствовать при этом. 
- субаренда. Бывает такое, что мошенник арендует квартиру на сутки и успевает ее пересдать на несколько месяцев. Обязательно требуйте документы на владение квартирой и пообщайтесь с соседями перед заключением договора.
- предоплата за просмотр квартиры. Вы звоните по понравившемуся вам варианту, а вам сообщают, что перед просмотром необходимо приехать в офис и оставить небольшую сумму за просмотр квартиры. А затем в указанное для просмотра время никто не приезжает, трубку не берет, а офис внезапно переезжает.
- недовольства родственников по поводу сдачи вам квартиры в аренду. После того, как вы заключили договор, к вам может наведаться другой человек или даже люди и сообщить о своем протесте вашего нахождения на их жил. площади. Так бывает, когда собственников оказывается несколько, а вы заключили договор только с одним из них. Поэтому при оформлении договора требуйте полный список владельцев квартиры.
- настаивайте на просмотре квартиры вечером - мошенники действуют, как правило, днем.

Снять жилье без посредников - оформить правильно договор

При составлении договора, обратите внимание на такие пункты как:
- срок аренды. Если нет срока, это подразумевает, что любая из сторон может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке
- стоимость аренды. Должна быть четко прописана стоимость ежемесячного арендного платежа, а также способ оплаты. Также может ли меняться сумма и сколько раз.
- оформляйте договор не менее, чем в двух экземплярах. 
- обратите внимание на то, чтобы были созданы и прописаны все жилищные условия для благоприятного проживания. Если вдруг что-то выйдет из строя, необходимо отметить кто будет проводить ремонтные работы и на каких условиях.
- обязанности арендатора. Он обязан поддерживать жилье в порядке, своевременно вносить оплату за аренду и коммунальные услуги, сохранять имущество. За несоблюдение обязанностей любая из сторон должна нести ответственности в виде штрафных санкций.

Как составить опись имущества жилья

Если вы снимаете квартиру с имуществом, к договору должно быть составлено приложение - опись имущества.
В описи имущества перечисляются все предметы (мебель, быт. техника и пр), которые имеют ценность для владельца квартиры, а также указывается состояние, в котором вы все это принимаете. Опись может существенно помочь в любых бытовых конфликтах на почве порчи или исчезновения чего-либо из имущества. Описывайте предметы как можно подробнее, чтобы их с легкостью потом можно было опознать.

В общем и целом, этой базы знаний будет достаточно, для того чтобы снять квартиру от хозяина и жить долго, спокойно и радостно.