Всё об аренде жилья

29 июня 2020 г.
1650

Как снять квартиру в Москве: 7 основных рисков

Снять квартиру в Москве - дело ответственное и непростое. И если опытные арендаторы уже знают все подводные камни, которые могут встретиться на пути к жилью мечты, то новичкам приходится особенно тяжело. В этой статье мы расскажем о 7 основных рисках, с которыми может столкнуться наниматель в поисках квартиры в столице.

Прокомментируйте
Как снять квартиру в Москве: 7 основных рисков

Информационные агентства

Снять квартиру без посредников мечтают абсолютно все без исключения арендаторы, однако, с каждым годом в Москве это сделать все сложнее и сложнее. Чаще всего приходится иметь дело с риэлторскими агенствами. Что ж, это не так плохо, если не считать 100% комиссии. В конце концов, сотрудничество с хорошим специалистом гарантирует вам сопровождение сделки на всех этапах и грамотное оформление документов.

Однако, не путайте риэлторские агентства с "информационными агентствами", "юридическими конторами" и так далее. В отличие от первых, "информационные бюро" или как бы они себя не называли, не помогут вам в поиске квартиры и в подписании договора. Их конечная цель: заманить вас о свой офис, вынудить подписать "договор об информационных услугах" и за N-ную сумму денег "втюхать" вам "клиентскую базу данных", якобы с телефонами арендодателей.



Но что происходит по факту. Вы начинаете звонить по указанным номерам, а с другого конца провода: квартира уже сдана, либо сдаваться и не собиралась, либо номер не отвечает. По договору все чисто, ведь вам не обещали заселения. Мало ли что может быть, квартира сдалась, пока вы медлили.

Поэтому, остерегайтесь подобных информационных бюро. А если решили воспользоваться услугами риэлтора, выбирайте профессионалов. Изучите отзывы, руководствуйтесь рекомендациями друзей и знакомых.

Документы владельца

Да, вы ищите квартиру уже месяц. Да, вы измотаны постоянными прозвонами и просмотрами, однако не игнорируйте проверку документов, прежде чем подписать договор аренды. Помните, сдавать квартиру может лишь сам собственник или его официальное доверенное лицо (последнее должно предоставить вам бумагу, заверенную у нотариуса). Кроме того, у квартиры может быть не один хозяин, а сразу несколько. Все они должны быть документально не против (нужно письменное согласие), что их недвижимость сдается в аренду. В противном случае, не удивляйтесь, если через месяц вас с вещами на выход попросит один из собственников, который был не в курсе.

Снять неприватизированную квартиру

Общеизвестный факт: неприватизированная квартира - принадлежит государству. Однако, в момент подписания договора аренды, мало кто вспоминает о согласии муниципалитета на проживание нанимателей. Необходимым является также согласие всех прописанных в квартире людей. Без этих разрешающих документов, арендатору будет сложно сохранять ледяное спокойствие, ведь попросить покинуть помещение его могут в любой момент. И, наверняка, деньги тоже никто не вернёт. Поэтому, перед подписанием договора, убедитесь что квартира в собственности, и что все собственники давали своё согласие на сдачу её в аренду.

Повышение стоимости аренды квартиры

Сняли квартиру, прожили каких-то четыре месяца и вдруг хозяин ставит перед фактом: в следующий раз за аренду нужно будет платить на 5 тысяч больше. Арендаторы в шоке, ведь ни о чем подобном разговора не было, но решают платить, ведь "еще одного переезда не вынесем".

Стоит отметить, что тысячи собственников подобным способом наживаются на арендаторах, которые не научились грамотно составлять договор. А ведь от слишком частого повышения стоимости аренды можно себя застраховать, просто внеся в этот документ пункт об арендной ставке, способах и сроках ее оплаты. В этом разделе соглашения можно указать, что арендную ставку можно повышать, например, только раз в год или не повышать, на протяжении всего действия договора.

Снять квартиру и жить под одной крышей с собственником

Арендовали квартиру у милой старушки, просто божий одуванчик. Однако, не учли того факта, что бабуля очень любит внимание. И теперь она приходит к вам в квартиру не просто, чтобы проверить состояние своей недвижимости, а просто поболтать. Милую женщину не выгонишь, к тому же, она еще и хозяйка квартиры, но вы же снимали жильё надеясь, что бабушка не идет в комплекте с квадратными метрами?



Выход из ситуации есть: мы снова обращаемся к договору. Прописывайте в документе когда и в какое время хозяин может посещать квартиру. Четко число и время дня. Ни в какие другие даты его быть не должно, и вы имеете на это полное право.

Плата за естественный износ квартиры

Предположим, вы сняли квартиру на длительный срок. К примеру, на 3 года. Разумеется, за это время некоторые вещи в ней естественно поменяют свой вид. Например, обои вблизи кухонного стола потемнеют - и это нормально. Однако, некоторые собственники, к таким изменениям состояния своего имущества относятся через чур серьезно и заставляют арендаторов, после завершения срока договора аренды, "вернуть все как было".



От таких неприятных ситуацию спасёт опись имущества, которую вы должны составить в момент подписания договора аренды. В ней подробно описывается все имущество, находящееся в квартире, включая мебель, сантехнику, бытовые и электроприборы, их внешний вид и работоспособность. В случае, если вы что-то сломаете, например, разобьете телевизор, вас попросят возместить его стоимость, но вот потемневшие от времени обои вы менять не обязаны. Тем более, если вы своевременно платили за аренду (в этот платёж обычно уже включена сумма за "естественный износ помещений"). Для надёжности, и это можно прописать в договоре.

Расписки

Любое действие, связанное с деньгами должно подкрепляться документом, пусть даже и написанным от руки. Мы говорим о простой расписке. Требуйте её каждый раз, когда передаете собственнику плату за аренду, залог или депозит. Ведь хозяин может попросту забыть, что уже брал с вас деньги или притвориться, что забыл. Если у вас на руках будет бумага с его паспортными данными и подписью, вы сможете с лёгкостью ему напомнить о каждом рубле.

Игнорируйте информационные агентства, проверяйте документы собственника и составляйте грамотный договор аренды, если бы будете следовать этим простым рекомендациям, то процесс от поиска квартиры до заселения превратится из "головной боли" в "приятные хлопоты".

11
29 июня 2020 г.
1650

Почитать ещё