Здравствуйте, у меня банальный случай, но раздражает меня страшно и я хотел бы попросить Вашего совета. Месяц...
15 сентября 2011 г.
Здравствуйте, у меня банальный случай, но раздражает меня страшно и я хотел бы попросить Вашего совета.
Месяц назад сдал 1-комнатную квартиру двум студенткам, которым только только исполнилось 18 лет. Одна из них подписала договор, в котором четко прописано, что оплата идет за 5 дней до начала следующего периода, все платежи, которые делаются позднее - штраф 1% от суммы. В случае расторжения договора нанимателем страховой депозит не возвращается. Страховой депозит мне дали только 50%. Расписок я не давал, просто в руки. Недавно звонит мне отец одной из студенток, говорит, что девочки съезжают, но пока неизвестно когда, мол поживут парку недель на депозит, который оплатили, представляется полковником ФСБ и Юристом крутым, выиграл там 2 дела в конституционном суде и, что девочки больше жить не намерены, что выселять я их не имею права.
Часто пишут, что выселять силой неправомерно, но ведь условия договора нарушены, могу ли я без суда прост сменить замки, вышвырнуть их на улицу и поставить точку???
Уважаемы Антон! Вы должны испонять строго заключенный договор. То что вы называете дипозитом иначе юридически обзывается залогом. Если вы в договоре оговорили санкции за просрочку платежей и аредатор подписал договор, то эти санкции должны исполняться. Выселить арендаторов до истечении договора нельзя,кроме случаев гоубового нарушения договора, скажем не платит арендную плату три месяца., Как рекомендация, по окончании договора не оформлять его продление, а если они хотят расторгнуть договор досрочно, то расторгайте. Вам же меньше хлопот.
