Здравствуйте, скажите могу ли я оформить ип и самостоятельно работать риелтором на себя? Искать потенциальных...

Уважаемая Ирина! Направляю вам развернутый ответ на ваш вопрос.Список того, чем занимается риэлтор, может несколько отличаться в разных компаниях. Но, как правило, должностные обязанности риэлтора выглядят так:

• Поиск клиентов и ведение переговоров;
• Консультации по вопросам сделок с недвижимостью;
• Проведение операций с недвижимостью, сопровождение сделок
  • Сбор необходимых документов;
  • Помощь в оценке объектов недвижимости;
  • Заключение договоров;
• Анализ рынка недвижимости.

Иногда в функции риэлтора входит формирование базы клиентов и постпродажное обслуживание.

Требования к риэлтору

Вот стандартный список требований, выдвигаемых работодателями:

• Гражданство РФ;
• Уверенный пользователь ПК;
• Грамотная устная и письменная речь.

Дополнительно работодатели указывают желаемые качества будущего риэлтора:

• Высшее образование (требуется далеко не всегда);
• Наличие автомобиля и водительских прав категории В;
• Опыт работы в продажах.

Образование

Стать риэлтором можно и без специального образования, многие компании предпочитают обучать сотрудников самостоятельно. А вот стать профессиональным риэлтором можно, получив высшее образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» и активно посещая курсы и семинары от специалистов. Такой риэлтор имеет больше шансов на успешную административную карьеру в сфере недвижимости.

4 Регистрация ИП

Самостоятельная регистрация ИП в 2014 году отнимет у вас около недели времени и 2000 рублей, но расходы вам компенсируют в Центре Занятости и вы будете лучше ориентироваться в бизнесе. 
Зачем нужно регистрировать ИП? Уход от налогов НДФЛ, снижение платежей ПФР и ФСС Стоимость регистрации ИП: госпошлина - 800 рублей, печать - 500 рублей, открыть р/с - 1000 рублей, но печать и р/с для предпринимателя необязательны. ИП (ПБОЮЛ, ЧП, фирма, компания, предприятие, компания) – индивидуальный предприниматель (частный предприниматель) – физическое лицо зарегистрированное как предприниматель без образования юридического лица, но фактически обладающие многими правами юридических лиц. Он свободно использует выручку. Для регистрации не нужно иметь юридический адрес и уставной капитал, но предприниматель отвечает по обязательствам всем своим имуществом.

Подробнее об Индивидуальном Предпринимателе

Где регистрировать фирму? Государственная регистрация предпринимателей возложена на налоговую службу. Также документы можно отнести в многофункциональный центр. Регистрация в качестве Индивидуального предпринимателя и уплата налогов(кроме ЕНВД), и пенсионных сборов, происходят в районе по адресу который указан в паспорте(по временной прописке нельзя. По закону можно регистрировать ИП по адресу временной регистрации по месту пребывания ТОЛЬКО если в паспорте нет никакой постоянной прописки). Вести деятельность вы можете где угодно на территории России. Сколько стоит Сколько стоит оформить ИП самому? Госпошлина 800(обязательно) Изготовление печати 500 - 1 500(необязательно, но желательно) Услуги нотариуса 400 - 1 500(обязательно, только если подача не лично) Открытие р/с 500 - 3 000(необязательно) Итого: 800 - 6 800 Как открыть ИП? Какие документы нужны для регистрации ИП? Что нужно чтобы открыть бизнес? Итак: Пошаговая инструкция регистрации ИП самостоятельно 2014.

Шаг 0 ОБЯЗАТЕЛЬНО! Обязательно прочитайте статью Какой налог выбрать?. Вы должны определиться с налоговым режимом до регистрации. Как зарегистрировать предпринимателя бесплатно? Если вы хотите получить помощь от центра занятости(компенсация расходов на регистрацию, 58000 рублей), вам нужно встать к ним на учет до(!) оформления фирмы. Шаг 0.1 Если у вас нет ИНН. Заполняем и отдаем в формате WORD - Заявление на получение ИНН.doc Налоговая сделает вам ИНН вместе с регистрацией, но срок процедуры увеличиться на срок оформления ИНН. Поле ИНН тогда во всех документах и квитанции оставляем пустым. Шаг 1 Выбор ОКВЭД ОКВЭД - коды деятельности, которые указываются при оформлении компаний и предпринимателей. Яндекс.Директ Регистрация ИП за 15 минут.Создайте пакет документов для регистрации ИП бесплатно! Быстро и надежно! Регистрация ИП·Регистрация ООО·Вопросы и ответы reg-raiffeisen.ru Мной был составлен сборник - коды ОКВЭД для малого бизнеса. По нему легче ориентироваться. Коды ОКВЭД 2013-2014 для ИП в формате WORD - okved.doc Кодов много: не забывайте пользоваться поиском по документу CTRL-F. Необходимо выбрать как можно больше кодов ОКВЭД. Я выбрал 20, потому как, если вы уже зарегистрировались, то за дополнительную дорегистрацию кодов ОКВЭД платить не нужно, но это хлопотно, к тому же повторная выписка из ЕГРИП - платна. Первый код в списке - основной вид деятельности. Минимум указать нужно 3 цифры(с 4 июля 2013 года появились новые формы в которых нужно указывать 4 цифры 72.40 например). Не следует выбирать код из 5 цифр. Если вы укажите код из 4 то он будет включать в себя все подкоды. Вы можете заниматься или не заниматься какой угодно деятельностью, главное чтобы содержание договора соответствовало кодам деятельности. Если кода в учредительных документах нет то нужно добавить новые коды в течение 3-х рабочих дней. За лишние коды никакой ответственности и отчетности нет. Размер страхового тарифа ФСС от НС зависит от класса профессионального риска(меньше всего для офиса, больше всего на стройке, на АЭС и пр.), который определяется на основании основного(первого) кода ОКВЭД. Также от основного кода зависит подпадаете ли вы льготные виды деятельности при котором в ПФР за работников платят не 26% а 18%. Для ОКВЭД начинающихся с 80, 85, 92 и 93(см. полный список кодов здесь) могут также потребовать справку из милиции об отсутствии судимости. Справка эта делается в Москве только в одном месте: ул. Новослободская, д. 57/65. Процедура бесплатная. Шаг 2 Заявление на регистрацию ИП На сайте ФНС (налог.ру) появился сервис для оформления ИП без электронной подписи. Для получения документов, подтверждающих государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя через данный сервис, потребуется однократный личный визит в налоговый орган. Как многие пишут сервис не всегда работает или работает но не быстро. На первом шаге должны проверить личные данные и на это может уйти много времени(если не бесконечность). Многие пишут, что проще самому сходить в налоговую. Тем более сейчас есть электронная очередь и запись. Опять повторюсь - зависит от региона и от инспекции. Ведь заявки обрабатывают инспектора на местах, а их может и не быть. Также заявление на оформление и другие документы можно подготовить с помощью этого бесплатного сервиса. Заявление на регистрацию индивидуального предпринимателя - форма 21001 в формате EXCEL - Образец заполнения "Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве ИП, форма P21001".xls(новая с 4 июля 2013 года) бланк, 166 кб. Обратите внимание: номер паспорта указывается с двумя пробелами; номер телефона начинаться должен с +7; если лист 003 не заполняется то его предоставлять не нужно; ФИО заявителя на Листе Б(2 копии) нельзя заполнять на компьютере, только ручное заполнение чёрной ручкой, причем подпись иногда требуют ставить в присутствии работника налоговой, если документы подаются лично(или всё заполнено и подпись должна быть заверена нотариально если не лично); email указывается только в случае электронной подачи документов. Заявление можно заполнить или вручную или на компьютере. НО! Нельзя на распечатанном варианте добавлять что-то от руки(кроме ФИО и подписи на листе Б). Или от руки или на компьютере. В заявлении "Район" имеется ввиду не район города, а район в котором находится город. Для Москвы, Петербурга и по-моему всех городов обл. значения это поле пустое. Далее заполняется либо "Город" либо "Населенный пункт" Данные заполнены на мое имя. Вам, естественно, нужно изменить поля формы. Не заполняйте лист Б формы P21001, его должны заполнить в налоговой. Лист Б должны отдать вам и вы должны его хранить как доказательство того что вы подавали документы на оформление. Красным отмечены поля которые не надо заполнять если предприниматель совершеннолетний гражданин РФ. Заявление(кроме листа Б) надо прошнуровать(ниткой), пронумеровать страницы и на обороте последней страницы наклеить наклейку - "прошнуровано и пронумеровано столько-то страниц" и поставить свою подпись. Прошито, пронумеровано 5 (пять) листов ___________________ Иванов Л.В. В московской налоговой требуют чтобы подпись на листе (прошито и пронумеровано) должна выходить за пределы наклейки, т.о. чтобы часть была на наклейке, а часть на листе. С 2011 года заверять подпись у нотариуса(стоит это 300-500 рублей) не надо если вы сдаете документы лично.

 Шаг 3 Оплатить госпошлину за регистрацию ИП - 800 рублей Образец Квитанция госпошлины за регистрацию ИП Сбербанка для МОСКВЫ.xls 93 кб. В 2012-2013 году оплата госпошлины за регистрацию ИП - 800 рублей. Квитанция заполнена для всех москвичей(46 налоговая). Откройте эту квитанцию и измените реквизиты на свои. Реквизиты для оплаты вы должны узнать в отделении налоговой где будете регистрироваться или на сайте налог.ру. Госпошлину вам не вернут даже в случае отказа в регистрации, так что будьте внимательны, в документах не допускайте АшибАк и очепятак.

 Шаг 4 Если нужно перейти на упрощенку Также заявление на УСН и другие документы можно подготовить с помощью бесплатного сервиса. Вновь регистрируемый индивидуальный предприниматель может сразу перейти на УСН. Мой вам совет: всегда подавайте заявление на УСН(если только вам не нужно именно ОСН). Будете потом на ЕНВД, ЕСХН, УСН патент без проблем, зато за дни "простоя", либо при смене деятельности будете по УСН отчитываться(что гораздо проще чем ОСНО). С 2013 года заявление на УСН можно подавать в течение 30 дней после открытия. Заполняем заявление (в 2 экземплярах) форма 26.2-1 в формате EXCEL - Образец заявления на УСН для создаваемого ИП - Форма 2621_1.xls(бланк утверждён приказом ФНС России от 02.11.2012 N ММВ-7-3/829@). В образце нужно поменять данные, выделенные красным, на свои. КПП для ИП не надо. Предоставляется в налоговый орган(код) - обычно, это первые 4 цифры от вашего ИНН. Если в качестве объекта налогообложения выбраны - "доходы", тогда налог 6 % со всех доходов. "доходы, уменьшенные на величину расходов" - тогда налог будет составлять 5-15% от разницы между доходами и расходами(зависит от региона). Статус налогоплательщика, применяющего УСН, может быть подтвержден оригиналом или заверенной копией информационного письма по форме №26.2-7 либо копией титульного листа налоговой декларации по единому налогу, уплачиваемому при применении УСН. C 2011 года уведомление №26.2-7(о праве применения упрощенки) дают только по запросу. Подробнее о Налогах предпринимателя читайте здесь Яндекс.Директ Сколько стоит открыть ИП?Развивающие игрушки для детей. Торговая марка «Умнеха». Прибыль 50 т.р./мес18+ Франчайзинг·Дистрибьюторство·Готовый бизнес Адрес и телефонbonplan.ru

 Шаг 5 Если вы кому-нибудь хотите доверить отнести документы для регистрации в налоговую или отправить их по почте. Для того кто будет отдавать-получать документы: Заполняем заявление и обязательно заверяем у нотариуса Доверенность на предоставление интересов в Налоговой.doc. Если вы поручаете кому-нибудь отнести документы для регистрации или будете отсылать их по почте, необходимо копию паспорта(вашего) и подпись в заявлении о регистрации(шаг 2) заверить нотариально. Отсылать любые документы в налоговую необходимо ценным письмом с описью вложения - Заполненный образец описи вложения.doc. Цены в описи можно указать ниже. Документы из налоговой вы получите также по почте в течение 2-3 недель. Если не пришлют - необходимо приехать за ними лично или представителя послать. Но представителю не всегда дают. Кстати, проверить получили ли в ФНС документы госрегистрации отосланные по почте можно с помощью нового сервиса на налог.ру (достаточно ввести ФИО).

Шаг 6 Подача документов на гос. регистрацию ИП в налоговую Место регистрации ИП в Москве в № 46 налоговой по адресу: 125373, г. Москва, Походный проезд, владение 3, корп.1, 5 этаж тел: +7(495) 400-32-78 в Петербурге в 15 налоговой: 197376, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, литер "О" (вход с Синопской набережной) тел: +7(812) 335-14-03 Необходимые документы: Заявление о государственной регистрации ИП (в 1 экземпляре). Лист Б(его нужно 2 копии) формы P21001 должны заполнить в налоговой и вам отдать Копию ИНН Копию паспорта с пропиской на одном листе(некоторые налоговые, например, 46 в Москве, требуют прошитую копию всех страниц паспорта и с наклейкой как в шаге 2(прошито, пронумеровано...)) Квитанцию об оплате госпошлины (оплаченную) Заявление о переходе на УСН(Если необходимо перейти) Для иностранных граждан: копию разрешения на временное проживание или вида на жительство Шаг 7 В налоговую за документами. Срок регистрации: в течении 5 рабочих дней вы будете зарегистрированы как Индивидуальный Предприниматель или получаете отказ(иногда бывает и до 2-3 недель, зависит от региона). Вам должны выдать документы: 1) Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) 2) Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) 3) Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе Форма 2-3-Учет 4) Уведомление о регистрации физического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту жительства(если не выдадут нужно самим получать) 5) Уведомление о присвоении кодов статистики из Росстата(если не выдадут нужно самим получать) 6) Свидетельство о регистрации страхователя в ТФОМС при обязательном медицинском страховании(если не выдадут нужно самим получать). Вроде как ТФОМС теперь регистрируют в ПФР. Таков порядок регистрации индивидуальных предпринимателей. С 30 июля ИП могут подавать в ИФНС заявления(в свободной форме) с просьбой направлять письма по фактическому месту жительства(т.е. любому адресу, а не тому что указан в паспорте). Причины для отказа в регистрации 1) Непредставление всех необходимых документов 2) Предоставление их в ненадлежащий орган 3) Предоставление неверных сведений, наличие ошибок и опечаток 4) Уже зарегистрирован 5) Судимость(судебный приговор) 6) Обанкротился менее года назад Если вам отказали в регистрации? Сначала обжаловать решение необходимо в УФНС. Потом только можно обратиться в суд. Такой порядок действует с июля 2014 года. При регистрации ИП, однако, обращаться в суд слишком затратно и по деньгам и по времени. Проще еще раз заплатить 800 рублей госпошлины. Законодательство N 129-ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (показать/скрыть) Шаг после регистрации Обязательно стать на учет в пенсионный(там же ФОМС), статистику и возможно Роспотребнадзор. У нас в стране вроде как введена система регистрации в одно окно, при которой Налоговая сама ставит на учет в пенсионный(там же ФОМС) и статистику. На практике, часто приходится самому становится на учет. При получении документов в налоговой вам также могут дать уведомления из фонда(ов), или прислать их по почте. Если нет - вы должны встать на учет самостоятельно. Зарегистрировать ИП в пенсионном и статистике, Роспотребнадзоре, открыть р/с, сделать печать Регистрация обособленных подразделений(филиалов). Обособленное подразделение обязательно регистрировать только организациям, у ИП нет такого понятия. При открытии филиала на УСН или ОСНО, уведомлять местную налоговую не надо. При деятельности ЕНВД, необходимо уведомить по форме ЕНВД-2.xls для ИП ПОСЛЕ начала деятельности. Если ИП нужно сменить налоговую: Заявление на постановку на налоговый учет. Форма № 2-2-Учет (бланк); Потом в течении пяти дней вы должны получить: Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе Форма 2-3-Учет Вопрос-ответ Можно ли регистрировать по временной прописке? Регистрация производится по адресу постоянного проживания. Тому, что указан в паспорте. Но вы можете прислать документы по почте. По закону можно регистрировать ИП по адресу временной регистрации по месту пребывания, ТОЛЬКО если в паспорте нет никакой постоянной прописки. Вести деятельность можно в любом городе РФ, независимо от меств регистрации. Может ли ИП сам себя на работу оформить и сам сделать запись в трудовой? Предприниматель не считается сотрудником, и записи в трудовой себе не делает. Теоретически он может сам себя оформить на работу, но это его личное решение. Тогда он сам с собой должен заключить трудовой договор, сделать запись в трудовой книжке и платить отчисления как за сотрудника. Это невыгодно и нет смысла. Может ли ИП иметь название? Предприниматель может выбрать любое название бесплатно, которое не вступало бы в прямое противоречие с зарегистрированным - например, Адидас, Сбербанк и т.д. В документах и в табличке на двери всё равно должно быть ИП ФИО. Также он может зарегистрировать название (зарегистрировать товарный знак): стоит это более 30 т.р. Идет ли стаж? Стаж у предпринимателя начинается с с даты которая указана в свидетельстве ОГРНИП и до закрытия, независимо от того есть ли доход или нет. Можно ли работать? Можно. При чем можно не сообщать на работе о том, что имеете свой бизнес. На налоги и сборы это никак не влияет. Какие льготы? Для инвалидов и других льготных категорий не предусмотрено никаких льгот в предпринимательстве