Добрый день! Я снимаю с женой квартиру уже 1,5 года. Договор заключили на год, но продлевать не стали....

13 сентября 2010 г.

Добрый день! Я снимаю с женой квартиру уже 1,5 года. Договор заключили на год, но продлевать не стали. С хозяевами квартиры отношения неплохие, но они слишком придирчиво ко всему относятся. Каждую маленькую царапинку заставляют ремонтировать. Недавно у нас перегорел телевизор (не по нашей вине, а просто истек ресурс), срок службы которого давно истек. Телевизору было лет 10! А они заставляют ремонтировать его за свой счет!!! Имеют ли они на это право, если срок службы телевизора примерно 5-7 лет? В скором времени мы планируем съезжать с квартиры, и я предполагаю, что съезд будет сопровождаться финансовыми потерями, т.к. хозяева будут проверять каждый сантиметр жилья. У нас всегда квартира была в ухоженном состоянии и по поводу порядка проблем не было. Как нужно разговаривать с арендодателем при съезде с квартиры, чтобы не платить лишнего? За что они имеют право содрать денег, а за что нет? Заранее спасибо!

Здравствуйте, Владимир! Ваша ситуация достаточно распространенная в практике аренды жилья. Начнем с того, что поскольку договор аренды не был продлен, юридически ничего доказать будет нельзя. В случае, если бы он был, при заключении договора дополнительно составляется акт приемки-передачи квартиры, где указаны все наименования бытовой техники, мебели и прочих вещей, на которые хозяева хотели бы обратить внимание арендатора. Помимо перечня наличия этих наименований, указывается также их состояние, степень пригодности и пр. Если во время проживания арендатора что-либо исчезло или чему-то был нанесен умышленный вред - стоимость взимается с арендатора. Если состояние мебели или бытовой техники (например, сломанная деталь) ухудшилось в результате естественной эксплуатации, арендатор ничего дополнительно не платит.

В вашем конкретном случае, остается единственно возможный вариант - договориться по-доброму с вашими хозяевами. Юридически вы невооружены, поскольку договора нет, а вот ваши хозяева имеют оружие против Вас - ваш страховой депозит. Конечно, в данном случае поломка телевизора - не ваша вина, и платить Вы ничего не должны, но другой вопрос - это надо объяснить владельцу. Желаем удачи!