https://www.rentalhome.ru/
23 декабря 2021 г.
323

Зачем риэлтор при аренде квартиры

Многие люди, которые так или иначе сталкивались с арендой квартир задавались вопросом: зачем мне риэлтор, тем более, ему ж платить надо и немало. Отвечаем на этот вопрос в статье.

Зачем риэлтор при аренде квартиры

Многие люди, которые так или иначе сталкивались с арендой квартир задавались вопросом: зачем мне риэлтор, тем более, ему ж платить надо и немало. Отвечаем на этот вопрос в статье.

Разберем для начала аренду в сегменте «эконом». Обычно, договор с риэлтором не заключают. Риэлтор просто является организатором встречи арендатора и арендодателя и в дальнейшем сопровождает сделку.

Зачем риэлтор при аренде квартиры

Как только договор между арендатором и арендодателем подписан, деньги за аренду переданы, ключи получены, сразу же оплачиваются услуги риэлтора. Размер его комиссии и процесс передачи оплаты письменно нигде не фиксируются.

Видимо, по этой причине сложился стереотип о ненужности риэлторов. Поскольку нет договора, где прописаны услуги риэлторов, участники сделки по аренде просто недооценивают пользы, которую приносят риэлторские услуги.

Многие думают, что риэлторы просто отвечают на звонки, берут ключи у хозяина, показывают квартиру, заключают распечатанный бланк договора и за это получают деньги, причем немалые.

Мы же настоятельно советуем заключать договор. Обязательно прописывайте в деталях все обязанности риэлтора, в частности, обеспечение безопасности сделки, проверки документов на квартиру на законность, какие именно действия-проверки при этом риэлтор будет совершать. Не забудьте внести пункт о бесплатном поиске нового арендатора или арендодателя, если сделка не состоится.

Зачем риэлтор при аренде квартиры

Вы оплачиваете услуги риэлтора именно за прописанный в договоре объем работы. Профессиональные риэлторы реагируют на заключение договора совершенно спокойно.
Поэтому очень важно отнестись с большим вниманием к выбору риэлтора, это должен быть человек, которому можно полностью довериться. В идеале, если такого человека порекомендуют друзья или знакомые.

Зачем мне риэлтор, если я снимаю квартиру в аренду

Снять квартиру в аренду самому вполне возможно. Но услуги риэлтора в любом случае оплатить придется, поскольку на рынке московской недвижимости очень мало собственников, которые сдают квартиру без риэлтора. А в сегменте недорогого жилья услуги риэлтора оплачивает именно арендатор.

Как правило, потенциальные квартиросъемщики обращаются к услугам риэлтора в случае, когда нет времени на просмотры и проще заплатить риэлтору, которые по заданным критериям выберет квартиру и привезет сразу же на заключение договора.

Зачем риэлтор при аренде квартиры

Если вы хотите снять квартиру и воспользовались услугами риэлтора, в его обязанности должны входить следующие пункты:

  • поиск различных вариантов квартир, которые подходили бы под ваши оговоренные критерии подбора. Расскажите в деталях, что вы ищите, какую именно квартиру, какой район, что для вас очень важно, а что не принципиально.
  • предоставление выписки из ЕГРН. Это необходимо, чтобы быть точно уверенным, сколько именно собственников в квартире и каким количеством согласий необходимо заручиться при подписании договора.
  • оказание помощи в оценке квартиры, выискивание недостатков, которые вы могли бы не заметить. Риэлторы имеют на это «наметанный глаз».
  • ведение переговоров с арендодателем, защита ваших интересов (возможно, поторговаться и снизить цену, обсудить детали проживания и сгладить какие-то спорные и «категоричные» пункты в договоре). Как правило, именно риэлтор договаривается о покупке недостаточной мебели, бытовой техники, или наоборот, вывоз хлама.
  • профессиональное правильное составление договора аренды квартиры.
  • помощь в решении спорных ситуаций.

Зачем мне риэлтор, если я сдаю квартиру в аренду

Зачем нужны риэлторы при аренде

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду и не знаете с чего начать и как действовать, воспользуйтесь услугами риэлтора. В эти услуги входят:

  • советы по подготовке квартиры к сдаче в аренду (что убрать, что добавить, чтобы поднять ценность)
  • подготовка профессиональных фотографий к размещению объявления
  • составление текста объявления: детальное описание квартиры, всех ее достоинств и недостатков.
  • поиск потенциальных жильцов по выделенным вами критериям
  • организация просмотров
  • проверка арендатора на легальное нахождение на территории России, юридической чистоты по судебному прошлому и банкротству.
  • правильное детальное составление договора аренды с учетом всех возможных нюансов для минимизации ваших рисков.
  • ведение переговоров с арендатором, не только в момент подписания договора, но и в течение всего времени проживания в квартире.

Это нигде не прописывается в договоре и по сути не является обязанностью, но риэлторы обычно это делают, чтобы не потерять связь с вами как арендодателем. Ведь затем, когда этот арендатор съедет, у него будет возможность повторно сдать вашу квартиру и получить комиссию.

В договоре можно зафиксировать, что если вы оплачиваете услуги риэлтора, и арендатор съезжает раньше, чем в течение 6 месяцев, то риэлтор обязан найти нового арендатора бесплатно.

Кто оплачивает услуги риэлтора

Зачем нужны риэлторы при аренде

Если речь идет об эконом сегменте, комиссию риэлтора обычно оплачивает арендатор. Она составляет от 20 до 100% от месячной ставки. Но возможна оплата и арендодателем. В любом случае, комиссия риэлтору передается только после факта передачи денег и подписания договора. А кто это будет делать — вопрос договоренностей.

Если речь идет об элитном сегменте, ситуация обстоит с точностью наоборот — комиссию обычно оплачивает арендодатель. Она составляет от 50 до 100% от месячной оплаты аренды.
Как бы ни обстояло дело, арендатору и арендодателю надо встретиться и обсудить детали до подписания договора лично, не только через риэлтора.

Если вы арендодатель и живете за границей

Зачем нужны риэлторы при аренде

Существует такая схема сотрудничества с риэлтором как доверительное управление. Как правило, ей пользуются собственники элитного жилья.
При доверительном управлении риэлтор обязан:

  • принимать помесячно оплату за аренду квартиры и пересылать ее арендодателю
  • осуществлять контроль за состоянием квартиры
  • решать все возникшие вопросы, фактически выполнять функцию арендодателя.

Зачем нужны риэлторы при аренде

Доверительное управление оформляется путем составления договора или доверенности со списком полномочий. Каждый месяц риэлтор получает оплату в размере от 10% от суммы арендной платы за месяц или за год.

Вывод

Сдать или снять квартиру в аренду можно самостоятельно без посредника. Особенно если выбор между самим и риэлтором, который не знает ни законов, ни своих обязанностей, ни в целом, ситуации на рынке аренды жилья.
Грамотный профессиональный риэлтор, гарантированно сэкономит вам время, силы, деньги, взяв все обязанности, связанные со сдачей квартиры на себя.

 

8
23 декабря 2021 г.
323