Зачем риэлтор при аренде квартиры

Многие люди, которые так или иначе сталкивались с арендой квартир задавались вопросом: зачем мне риэлтор, тем более, ему ж платить надо и немало. Отвечаем на этот вопрос в статье.

Многие люди, которые так или иначе сталкивались с арендой квартир задавались вопросом: зачем мне риэлтор, тем более, ему ж платить надо и немало. Отвечаем на этот вопрос в статье.

Разберем для начала аренду в сегменте «эконом». Обычно, договор с риэлтором не заключают. Риэлтор просто является организатором встречи арендатора и арендодателя и в дальнейшем сопровождает сделку.

Как только договор между арендатором и арендодателем подписан, деньги за аренду переданы, ключи получены, сразу же оплачиваются услуги риэлтора. Размер его комиссии и процесс передачи оплаты письменно нигде не фиксируются.

Видимо, по этой причине сложился стереотип о ненужности риэлторов. Поскольку нет договора, где прописаны услуги риэлторов, участники сделки по аренде просто недооценивают пользы, которую приносят риэлторские услуги.

Многие думают, что риэлторы просто отвечают на звонки, берут ключи у хозяина, показывают квартиру, заключают распечатанный бланк договора и за это получают деньги, причем немалые.

Мы же настоятельно советуем заключать договор. Обязательно прописывайте в деталях все обязанности риэлтора, в частности, обеспечение безопасности сделки, проверки документов на квартиру на законность, какие именно действия-проверки при этом риэлтор будет совершать. Не забудьте внести пункт о бесплатном поиске нового арендатора или арендодателя, если сделка не состоится.

Вы оплачиваете услуги риэлтора именно за прописанный в договоре объем работы. Профессиональные риэлторы реагируют на заключение договора совершенно спокойно.
Поэтому очень важно отнестись с большим вниманием к выбору риэлтора, это должен быть человек, которому можно полностью довериться. В идеале, если такого человека порекомендуют друзья или знакомые.

Зачем мне риэлтор, если я снимаю квартиру в аренду

Снять квартиру в аренду самому вполне возможно. Но услуги риэлтора в любом случае оплатить придется, поскольку на рынке московской недвижимости очень мало собственников, которые сдают квартиру без риэлтора. А в сегменте недорогого жилья услуги риэлтора оплачивает именно арендатор.

Как правило, потенциальные квартиросъемщики обращаются к услугам риэлтора в случае, когда нет времени на просмотры и проще заплатить риэлтору, которые по заданным критериям выберет квартиру и привезет сразу же на заключение договора.

Если вы хотите снять квартиру и воспользовались услугами риэлтора, в его обязанности должны входить следующие пункты:

• поиск различных вариантов квартир, которые подходили бы под ваши оговоренные критерии подбора. Расскажите в деталях, что вы ищите, какую именно квартиру, какой район, что для вас очень важно, а что не принципиально.
• предоставление выписки из ЕГРН. Это необходимо, чтобы быть точно уверенным, сколько именно собственников в квартире и каким количеством согласий необходимо заручиться при подписании договора.
• оказание помощи в оценке квартиры, выискивание недостатков, которые вы могли бы не заметить. Риэлторы имеют на это «наметанный глаз».
• ведение переговоров с арендодателем, защита ваших интересов (возможно, поторговаться и снизить цену, обсудить детали проживания и сгладить какие-то спорные и «категоричные» пункты в договоре). Как правило, именно риэлтор договаривается о покупке недостаточной мебели, бытовой техники, или наоборот, вывоз хлама.
• профессиональное правильное составление договора аренды квартиры.
• помощь в решении спорных ситуаций.

Зачем мне риэлтор, если я сдаю квартиру в аренду

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду и не знаете с чего начать и как действовать, воспользуйтесь услугами риэлтора. В эти услуги входят:

• советы по подготовке квартиры к сдаче в аренду (что убрать, что добавить, чтобы поднять ценность)
• подготовка профессиональных фотографий к размещению объявления
• составление текста объявления: детальное описание квартиры, всех ее достоинств и недостатков.
• поиск потенциальных жильцов по выделенным вами критериям
• организация просмотров
• проверка арендатора на легальное нахождение на территории России, юридической чистоты по судебному прошлому и банкротству.
• правильное детальное составление договора аренды с учетом всех возможных нюансов для минимизации ваших рисков.
• ведение переговоров с арендатором, не только в момент подписания договора, но и в течение всего времени проживания в квартире.

Это нигде не прописывается в договоре и по сути не является обязанностью, но риэлторы обычно это делают, чтобы не потерять связь с вами как арендодателем. Ведь затем, когда этот арендатор съедет, у него будет возможность повторно сдать вашу квартиру и получить комиссию.

В договоре можно зафиксировать, что если вы оплачиваете услуги риэлтора, и арендатор съезжает раньше, чем в течение 6 месяцев, то риэлтор обязан найти нового арендатора бесплатно.

Кто оплачивает услуги риэлтора

Если речь идет об эконом сегменте, комиссию риэлтора обычно оплачивает арендатор. Она составляет от 20 до 100% от месячной ставки. Но возможна оплата и арендодателем. В любом случае, комиссия риэлтору передается только после факта передачи денег и подписания договора. А кто это будет делать — вопрос договоренностей.

Если речь идет об элитном сегменте, ситуация обстоит с точностью наоборот — комиссию обычно оплачивает арендодатель. Она составляет от 50 до 100% от месячной оплаты аренды.
Как бы ни обстояло дело, арендатору и арендодателю надо встретиться и обсудить детали до подписания договора лично, не только через риэлтора.

Если вы арендодатель и живете за границей

Существует такая схема сотрудничества с риэлтором как доверительное управление. Как правило, ей пользуются собственники элитного жилья.
При доверительном управлении риэлтор обязан:

• принимать помесячно оплату за аренду квартиры и пересылать ее арендодателю
• осуществлять контроль за состоянием квартиры
• решать все возникшие вопросы, фактически выполнять функцию арендодателя.

Доверительное управление оформляется путем составления договора или доверенности со списком полномочий. Каждый месяц риэлтор получает оплату в размере от 10% от суммы арендной платы за месяц или за год.

Вывод

Сдать или снять квартиру в аренду можно самостоятельно без посредника. Особенно если выбор между самим и риэлтором, который не знает ни законов, ни своих обязанностей, ни в целом, ситуации на рынке аренды жилья.
Грамотный профессиональный риэлтор, гарантированно сэкономит вам время, силы, деньги, взяв все обязанности, связанные со сдачей квартиры на себя.