Снять и сдать квартиру в Москве. Как сезонность влияет на рынок аренды?
Если вы планируете снять или сдать квартиру в Москве, необходимо брать в расчет фактор сезонности. В определенные месяцы спрос на жилье будет стремительно расти, а в другие - интерес к квадратным метрам в столице затихнет. В свою очередь, от спроса зависит и стоимость аренды, и время, которое придется арендаторам потратить на поиск квартиры. Следить за сезонностью нужно и собственникам, чтобы знать: когда можно выбирать арендаторов, а когда лучше сократить список требований.
Снять/сдать квартиру в Москве. Когда лучше?
Традиционно, осенью начинается период особой активности на рынке аренды недвижимости. Это касается не только Москвы, но и других крупных российских городов. Именно осенью спрос на жилье в аренду взлетает, риэлторы и арендодатели "потирают ручки". Дело в том, что в столицу устремляются студенты. Обычно, они готовят "почву" для своей жизни в Москве уже в середине августа. Повышенный интерес к жилью сохраняется вплоть до сентября или даже октября.
Вторая категория арендаторов, которые активизируются осенью - это провинциалы, стремящиеся в Москву на заработки. В целом, деловая активность в столице в сентябре возрастает. Люди возвращаются из отпусков и начинают думать о постоянном жилье.
Как вы уже поняли, в этот период времени, разрыв между спросом и предложением максимально сокращается и арендаторы могут диктовать свои условия активнее. Одни, чувствуя себя хозяевами ситуации, задирают цены на жилье, другие - становятся более требовательными к потенциальным арендаторам, а третьи - стремятся пересмотреть уже существующие договорные отношения со съемщиками, например, поднять стоимость аренды, если это предусмотрено текущим договором.
Ближе к концу осени высокие показатели на графике "спрос/предложение" снижаются, на рынке аренды устанавливается штиль. Эта ситуация абсолютно нормальна для весны. Студенты освобождают квартиры, у работников из регионов заканчиваются контракты, в мае начинаются первые отпуска.
Важно отметить, что несмотря на сезонные показатели, рынок аренды никогда не замирает на все 100%. Всегда найдутся люди, которым необходимо переехать в Москву посередине зимы или те, кто решил неожиданно сменить район, снять квартиру поближе к офису или новому парку.
Когда все идет не по плану
Можно долго планировать, рассчитывать, анализировать, но фактор спонтанности и нестабильности никто не отменял. Иногда в стране происходят такие события, которые ставят все сферы общества с ног на логову. И рынок аренды здесь не исключение.
Среди обстоятельств, которые оказывают огромное воздействие на рынок – политические и экономические факторы, изменения в миграционной сфере. Впрочем, смотреть на реалии рынка нужно гораздо шире.
Не будем далеко ходить за примером. Пандемия коронавируса лишила огромную часть населения России привычных доходов. Те, кто снимал квартиру за 60 тысяч рублей в месяц, были вынуждены выбрать жилье поскромнее, а те, кто планировал переехать в столицу - отложили свои планы на неопределенный срок. В свою очередь, арендодатели начали снижать цены на аренду жилья и стали менее придирчивы к нанимателям.
Что же касается осени этого года, эксперты прогнозируют, что московский рынок аренды встретит осень снижением арендных ставок в массовом сегменте на 5–9%.
