Помещение под бизнес: покупка или аренда?
Купить помещение под бизнес или арендовать? Простой, на первый взгляд вопрос, всегда был предметом для споров предпринимателей. Опытный бизнесмен или новичок, у каждого найдутся свои соображения по в защиту того или иного варианта. Специально для тех, кто стоит на пороге важного решения, мы собрали все за и против в одной статье.
Покупка помещения: плюсы и минусы
Те, кто уже не первый год в бизнесе, наверняка скажут: однозначно покупка! Только это вариант сможет вложить в руки предпринимателя настоящую свободу. В общем, защитники этой точки зрения действительно правы. Своё помещение - это независимость от перепадов настроения собственника, скачков арендной платы или внезапной продажи помещения владельцем. На своих, кровных квадратных метрах бизнесмен волен делать всё, что ему взбредёт в голову (в рамках закона, разумеется). Он может громить перегородки, делать ремонт, согласно своему дизайн-проекту и так далее.
Еще один важный аргумент в защиту покупки - авторитет. Действительно, своя недвижимость способна сделать компанию предпринимателя более значимой в глазах не только клиентов, но и банков. Обладая собственным помещением можно просить кредиты на развитие (под его залог).
Главный же минус покупки помещения под бизнес упирается в деньги. Одно из обязательных условий для развития прибыльного дела, особенно в сфере услуг, это помещение, расположенное в проходимом месте. Такая недвижимость будет стоить немало. Конечно, можно взять кредит на покупку. Но затея эта рискованная, особенно, если бизнес еще не очень твёрдо стоит на ногах.
Кроме того, никак нельзя забыть, что ремонты, модернизации, строительство в рамках купленного помещения (если его всё-таки удалось купить), это тоже деньги. Сюда же добавим коммунальные платежи и налоги.
Взвесив все за и против делаем вывод: покупать помещение для бизнеса, имеет смысл только опытным предпринимателям, дела у которых стабильно идут хорошо уже в течении нескольких лет. Только они могут позволить себе выкроить деньги на такое серьезное вложение, как коммерческая недвижимость.
Аренда помещения: плюсы и минусы
И снова о деньгах. "Арендуя помещение, ты отдаёшь деньги какому-то дяде, хотя мог бы потратить их по покупку собственной недвижимости!" Так обычно говорят защитники покупки, причем в образе "дяди" они не видят банк, которому всё равно нужно возвращать кредит с процентами. Те счастливые случаи, когда помещение предприниматели покупают за свои деньги - в расчет не берём.
К минусам аренды помещения можно отнести зависимость от собственника помещения. Как мы уже писали выше: арендная ставка может подскочить, а владелец может захотеть внезапно продать свою собственность. С ремонтом и перепланировками тоже особо не разбежишься. Но эксперты говорят, что все эти "против", скорее условные минусы, чем реальные аргументы в пользу отказа от аренды. Все отношения с собственником можно урегулировать с помощью грамотно составленного договора аренды. В нем можно прописать права и обязанности сторон, их ответственность, объем и сроки уплаты арендной ставки, возможность ремонта и так далее. Для составления договора аренды советуем обратиться к профессионалам.
О плюсах. Арендованное помещение даёт предпринимателю мобильность. К примеру, он открыл свой небольшой магазин косметики на первом этаже жилого дома. Через несколько месяцев понял: место не очень проходимое, да еще и вывеска магазина теряется на фоне рекламных баннеров других компаний. Исправить ситуацию удалось быстро. За пару дней магазин "перевезли" на новое, более удачное место. Это и позволило поправить дела. Продать свою недвижимость с такой скоростью вряд-ли бы вышло.
Таким образом, аренда - это однозначный выбор новичков. В конечном счете, если бизнес окажется успешным, вскоре можно будет задуматься и о покупке помещения. И все-таки, прежде чем приобрести недвижимость, оцените реальные потребности своего бизнеса в ней. Просчитайте риски и окупаемость. Оцените технические характеристики объекта: в каком состоянии система водоснабжения и каковы мощности электросетей. Только после этого можно делать выбор.
