Я купил апартаменты в жилом комплексе, где есть недвижимость двух видов: жилая и нежилая. Могу ли я перевести свои апартаменты из одной категории в другую, чтобы получить возможность постоянной регистрации и другие "плюшки", характерные для жилых помещений?
Антон, Москва.
Перевести апартаменты из нежилого помещения в жилое: теория и практика
Подобные вопросы, у владельцев апартаментов возникают достаточно часто. Споры идут и в профессиональном сообществе. Многие юристы сходятся во мнении: с точки зрения закона, приравнять апартаменты к жилым помещениям невозможно.
Другие же специалисты предпочитают смотреть на вопрос шире. Они отмечают: теоретически апартаменты можно перевести в статус квартиры на законных основаниях, но на практике сделать это очень и очень сложно. Почему же?
Обратимся к 23 статье ЖК РФ. Там указаны конкретные требования к помещению, претендующему на статус жилого. Первое и самое главное - это помещение должно находиться в собственности владельца. Второе, как ни странно, солнце. А точнее, инсоляция. Другими словами, солнечный свет должен попадать в помещение не меньше чем на 2 часа. Так что, если вы враделец апартаментов, находящихся во дворе-колодце, забудьте: превратить их в квартиру вряд-ли выйдет. Третье условие - отсутствие всякого рода и потек, арестов и другого рода обременений.
Стоит сказать и о временных затратах. Даже если вы, владелец апартаментов, соберете все необходимые документы на "перевод", решения чиновников по вашему вопросу, скорее всего, придется ждать очень и очень долго. Специалисты произносят срок 6 месяцев. Вы готовы на такие временные жертвы?
Если вы будете искать в интернете случаи, когда хозяин конкретных апартаментов решил перевести и перевел свое нежилое помещение в статус квартиры, вы вряд-ли что-то найдете. Обычно, такие шаги предпринимают застройщики еще на этапе строитеьства. Второй вариант - коллективное обращение всех жильцов апарт-комплекса. Но ни в том случае, ни в другом - никаких гарантий дать нельзя. Окончательное решение принимает экспертная комиссия, оно может быть непредсказуемым. Дело в том, что понятие "апартаменты" для России все еще новое. Никто толком не понимает, что они из себя представляют, что можно, а что нельзя?
На удачу!
Отвечая на вопрос Антона, можно отметить: все индивидуально. Если в вашем доме уже были прецеденты, где переход прошел удачно, тогда вполне вероятно, что вам тоже повезет. Однако, 100% гарантии вам не даст ни один юрист. Экспертная комиссия в каждом конкретном случае оценивает толщину стен, высоту потолка, инсоляцию. Возможно, вам предложат что-то перестроить в апартаментах, чтобы выполнить условия перехода. Однако, будьте готовы, что весь этот процесс - это не только временные, но и денежные затраты.
Они могут составлять до 500 000 рублей в зависимости от региона, объема строительных и других работ, а так же от того, планирует ли собственник заниматься переводом самостоятельно или хочет воспользоваться услугами профессионалов.
Взвешивайте все за и против, оценивайте риски и свои силы. Если прописка для вас - принципиальный момент, возможно, имеет смысл немного подождать, накопить, и сразу купить квартиру вместо апартаментов?
